429
同花順
支付寶、銀聯雙雙入局 住房租賃市場迎來巨變
9月杭州市房管局和阿裏巴巴集團合作，打造出了全國首個“智慧住房租賃平台”，把公租房、商租房、開發企業自持房源、中介房源、個人出租房源全部納入平台管理。
如今，繼支付寶之後，中國銀聯也挺進住房租賃市場，宣布與沈陽市房產局簽署住房租賃服務平台合作協議，共同推動住房租賃市場建設。
支付寶、銀聯雙雙入局
在牽手杭州市政府推出全國首個智慧住房租賃平台後，螞蟻金服又祭出大招。
10月10日，記者從中國放心公寓聯盟發布會上獲悉，螞蟻金服旗下支付寶已正式上線租房平台，超過100萬間公寓將入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣信用租房。
目前進駐支付寶的房源主要來自首批合作接入的長租公寓品牌——蘑菇租房，接下來將有魔方、寓見、V領地、蛋殼等近十家長租公寓品牌將陸續接入支付寶，房源總量將超過百萬套。
10月11日，中國銀聯宣布與沈陽市房產局簽署住房租賃服務平台合作協議，共同推動住房租賃市場建設，提升老百姓租房、用房綜合服務體驗。中國銀聯表示，此次與沈陽市房產局簽約的同時，正在積極加快與其他試點城市的合作進展，今年年內有望在12個試點城市全部實現服務開通。
據介紹，中國銀聯住房租賃金融服務體係，以金融服務、信用體係、內容權益、綜合支付為亮點，服務於各地政府住房租賃平台，滿足租賃各參與方的實際需求。
該項服務一端通過連接政府住房租賃平台對接租賃參與各方，包括房產開發企業、機構運營企業、出租人及承租人等；另一端通過銀聯標準接口對接各銀行及其他各類金融機構的金融產品，讓政府住房租賃平台通過一點接入，實現全部銀行及各類金融機構的金融服務，達到“一點接入、全麵覆蓋”效果。
信用租房成為主流
從目前公布的信息來看，支付寶和銀聯都將重心放在信用租房上。
多位市場人士認為，參與各方信用體係的建立對住房租賃意義重大。不論是租客、房東、經紀公司、招租平台，守信可以幫助行業良性發展、避免糾紛。
信用租房“付一押零”，意味著一個用戶的租房啟動資金或將節省上萬元。這對於很多剛畢業的年輕人來說，可大幅緩解資金壓力。
事實上，“付一押零”意味著一個用戶的租房啟動資金或將節省上萬元。例如一套月租3500元的公寓，如果付三押一，用戶第一次付房租要支付14000元；但如果付一押零，則隻需要支付3500元，便可以節省10050元。這對於很多剛畢業的年輕人來說，可大幅緩解資金壓力。
從整體來看，支付寶是從租借平台上將信用租房徹底實施。與傳統線下租房不同的是，通過支付寶租房平台租房，租借雙方會簽訂一份電子合同，一方麵避免虛假合同，另一方麵簽訂電子合同後，房源也會同步自動下線，以防止房源“永遠在線”的情況，誤導後續用戶。從長遠來看，淘寶極有可能成為未來租房的重要渠道之一，以後我們租房也許可以在淘寶上進行。
而中國銀聯則是利用自身的金融體係，將和租房融合，形成一站式租房流程，同時也能不斷完善各領域金融民生服務。
住房租賃市場仍受限製
鏈家研究院2016年底推出的《租賃崛起》報告顯示，2016年中國房產租賃市場租金規模為1.1萬億元，2020年大概是1.6萬億元，2025年將達到2.9萬億元，2030年預計會超過4萬億元。
但麵對這塊巨大的蛋糕，租賃行業仍然受到了巨大的限製，租賃市場同樣很難爆發式增長。
舉例說，在北京工作的年輕人，月收入水平一般1萬左右，那麼他能夠接受租金上限就是30%，即月租金3000塊錢，3000塊錢是收入剛性約束條件。在北京，3000塊錢能租一個不錯的單間，所以市場需求目前以單間為主。再觀察2017年上海市場，一些高端公寓出現大麵積空置，原因就是客單價太高，月租金超過5000塊錢。
同樣，房屋租賃市場不僅受製於居民收入水平，還受製於城市地段。如果房屋是在一個黃金地段，且具備良好的交通條件，租金則會上漲幾倍，而越是往外環，郊區的房子越是租不出去。
正是如此，一線城市核心地段已經無地可供，新增加的土地供給集中在偏遠地區，而這些地方的租賃市場需求並不強勁。
總的來說房屋租賃還是個草根行業，需要時間培育。
眾創網 古靜瑩
眾創網現已建立五大聯盟、四大行業社群，歡迎各界優秀人士添加眾創網官方客服小創妹（zhongchuangdream）進行更好的溝通交流哦~
最後更新：2017-10-21 10:52:18