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京東網上商城
不想做地產的電商不是好巨頭？京東進軍房地產，開搶鏈家飯碗
10月24日，京東吹響了進軍房地產業務的號角，但並不如此前業內猜測的拿地蓋房子模式，而是在京東商城上線了一個房產頻道，做起了線上房屋中介的生意。
圖片來源 視覺中國
就已公布的細節來看，京東首次上線的房產頻道切入點仍然是為開發商手中的房源做營銷，目前京東房產分類裏並無在線交易功能設計，隻有谘詢功能。
難道京東房產僅僅隻是想做一個房地產中介O2O平台？
根據京東方麵的表示，已上線的部分隻是冰山一角，京東房產將借助京東的平台，促使開發商與消費者建立起站內站外、線上線下的全渠道連接。
京東為何會選在此時此刻進軍房地產電商行業？自帶互聯網基因的京東布局房產行業，是否會衝擊現有的房地產電商格局？
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《國際金融報》記者表示，短期來看對現存的中介市場影響有限；但從中長期來看，大型中介企業將會麵臨一定的壓力，畢竟京東本身的影響力和營銷渠道仍非常廣闊。
過去：成功案例少
互聯網巨頭涉足房地產的企業當中，京東並不是第一家。
早在十多年前，阿裏已經把觸角伸向房地產，並於2006年以600萬美元重金收購口碑網。2010年，淘寶與口碑網融合，推出淘寶房產。然而，僅1年之後，口碑就宣告失敗，淘寶房產一度停滯。2014年，淘寶房產並入虛擬及生活事業部，重新包裝上線。
然而，記者通過采訪多位房產經紀人發現，除了與萬科合作發起的“賬單抵扣房款”活動，淘寶房產在他們的腦海中並沒有太多其他的記憶點。
京東在此次正式推出房產頻道之前，也曾多次在房產領域進行試水。
圖片來源 視覺中國
2014年雙11期間，京東金融曾聯合遠洋集團開展互聯網營銷，試水房地產眾籌。
2015年，京東在6.18店慶當天，推出千套特價房，其中涉及萬科、首開、中信、保利、碧桂園、首創等43家開發商的80個項目。且根據京東2016年財報數據，截至2016年底，京東已在全國15個城市拿下390萬平方米土地，合5850畝。
梳理阿裏和京東布局房地產的時間條線，不難發現，2014年是雙方均“大動幹戈”的一年。這與2014年是房地產電商的黃金時代有著千絲萬縷的關係。
當年，除阿裏和京東外，房地產電商中介的玩家還有房天下、房多多、愛屋吉屋、安居客等，尤其是在美上市的房天下母公司搜房控股，其市值一度高達70億美元，令投資界對房地產電商領域刮目相看。同時，也讓傳統房產中介代理公司，如中原、美聯、世華、鏈家等，陷入水深火熱的境地。
然而三年後，無論是線上起家還是線下發家的房地產電商平台，都或多或少地麵臨著一些尷尬的局麵：裁員、關閉線下門店、數據造假……
“實際上，京東房產最大的對手還是阿裏巴巴。”嚴躍進認為，“阿裏巴巴和京東有較大的業務重合度，對於其他公司，可以采取差異化經營戰略或者合作以共同謀利。”
圖片來源 視覺中國
關於現有的房地產電商行業格局，嚴躍進指出，占市場份額大頭的除了傳統中介企業和代理商形成的電商平台外，便是新組建的完全輕資產運營的電商平台。京東、阿裏都屬於房產電商中第三類“互聯網+”模式的企業。
深圳房地產中介協會上周公布的數據顯示，市場占有率前5位的依舊是那些熟悉的傳統中介身影：Q房網、中原、鏈家、樂有家以及美聯物業。
現在：看好看衰一起來
那麼，京東房產能夠真正解決房地產電商固有的問題嗎？
業內人士指出，這取決於京東房產能否真正做到將“線上流量落地”。
圖片來源 視覺中國
京東集團副總裁、京東商城居家生活事業部總裁辛利軍在發布會上表示，京東房產將在5年內完成流量、線上交易量的雙料冠軍。
據京東房產業務負責人曾伏虎介紹，2018年，將會有更多線上線下結合的產品在商業區域落地，自帶流量和人氣，比如最新的京東無人超市、京東之家等。同時，商業係統升級改造將是地產行業的一個新熱點，商鋪出租、升級改造、智慧社區、線下運營獲客等都需要在運營中不斷改進提升。
由此可見，京東不僅有將“線上流量落地”的野心，更有將“線上流量落地”的決心與手段。
然而，中原地產首席分析師張大偉卻對此持保留意見。在張大偉看來，京東作為BAT之外的大流量平台，的確有很大的消費群體，但與房地產相比，交易單均價低。且就電商大額交易目前的情況看來，支付方式、交易習慣都不存在。
有媒體分析指出，與“高頻次、低金額”的快消品消費截然不同，購房恰恰是“低頻高額”的大宗交易代表。房地產交易的複雜性與特殊性，決定了哪怕是O2O創新模式，也必須擁有很強的線下服務能力。
嚴躍進對於京東房產“線上流量變現”問題較為樂觀。“京東適時地對線上線下的資源進行整合，同時把房地產這個大的板塊真正納入到‘新零售’領域中，具有導入新需求、實現各類營銷資源綜合利用的作用。”嚴躍進如是道。
但無論如何，與京東地產合作的房地產商，總體持積極態度。
藍光發展有關方麵對記者表示，對公司而言，與京東房產合作便是希望借助其通過互聯網的方式提升地產的前端推廣、終端銷售及後期業主服務。
而在與京東房產合作之前，藍光發展已於今年9月在淘寶正式上線藍光地產官方品牌旗艦店。
據悉，首期上線的京東房產頻道已經有82家開發商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市。
未來：搶房地產租賃的食
10月23日，北京市住建委網站發布的“北京住房租賃監管平台技術合作項目的比選結果公告”顯示，北京京東尚科信息技術有限公司為中選單位。這一公告表明，京東將成為北京住房租賃市場的支持平台，為其提供技術支持。
這不禁引人遐想。未來，京東是否會大力進軍房屋租賃市場？
雖然京東已經成為北京住房租賃市場的支持平台，但從此次京東房產的發布會來看，京東與房地產企業之間更多的是新房方麵業務的合作，對於存量房合作的概念還不深。
對此，嚴躍進表示，房地產業務的細分領域較多。京東目前在房地產方麵的業務主要包括了兩類，第一是新房的房源展示和交易的功能，第二是租賃市場的服務功能。因此，對於圍繞租賃市場展開的其他業務，比如金融服務、房屋物業管理以及社區服務等，將有可能逐漸加入到京東既有的房地產業務板塊中去。
此外，嚴躍進認為，在當前的房地產租賃市場領域，鏈家發展的態勢很凶勐，且鏈家主打二手房交易市場。京東與鏈家的總部都在北京，無論是出於消除競爭還是利益共贏的考慮，未來預計存有一定的想象空間，且有助於構築雙方多元的業務模式。
記者 冀鵬茜
最後更新：2017-10-28 00:31:27