644
京東網上商城
京東挺進房地產！劉強東的地產野心有多大？
視頻來源：中金在線
來源：鈦媒體，綜述自新浪財經、新浪地產網、彈房等 ，文：看房地產的
原標題：京東挺進房地產
繼阿裏巴巴之後，京東也要進軍房地產行業了。
據地產中國旗下微信公號“彈房”報道，京東近日成立了房地產業務部門，負責人為原搜狐網副總裁、搜狐焦點總經理曾伏虎。
鈦媒體記者就此事向京東相關人士求證，對方稱不予置評。
公開資料顯示，43歲的曾伏虎畢業於中國人民大學經濟學院，是中國網絡媒體發展的見證者之一。1999年3月，曾伏虎加入搜狐公司，曆任搜狐公司新聞中心總監、搜狐商務拓展部總監之職。此前他曾就職於中國國際貿易促進委員會。
2006年至2009年這三年間，曾伏虎從搜狐離職，加入TOM在線擔任互聯網事業部總經理互聯網事業部總經理。2009年，他選擇重新回到搜狐，擔任搜狐焦點網總經理。5年後因出色表現晉升為搜狐副總裁。2016年，曾伏虎再次從搜狐離職。
京東看中的也正是曾伏虎在房地產網絡媒體方麵的豐富經驗，更準確的說，是線上地產中介平台的經驗。兩者的結合或許能碰撞出一些火花。
但是，如今的房產電商平台早已走過最初的繁華，進入發展陣痛中。以最早的一批電商平台為例，安居客被收購，房天下遭遇轉型困境，而後來者愛屋吉屋、房多多、Q房網等也遭遇多重利空消息。
打造房地產電商平台
事實上，關於京東是否會進入房地產行業外界一直猜測不斷。今年8月，京東以38.5億元拿下北京亦莊經濟開發區一塊商業用地。
9月份又與東莞市政府簽署戰略合作協議，將投入300億元在東莞鳳崗鎮建設“京東•都市人工智能產業新城”項目。
根據介紹，這座智能新城位於鳳崗南部的雁田副中心，總占地麵積約54萬平米，總建築麵積約220萬平米，臨近天安數碼城的T5產業基地，將成為京東在華南投資的最大項目。
根據京東2016年財報披露，截至2016年底，京東已在全國15個城市拿下390萬平方米土地，合5850畝。
但據園區中國統計，截至2017年8月，京東分別在北京、上海、廣州、東莞、武漢、成都、沈陽、濟南、青島、宿遷、西安、鄭州等逾20個城市拿到或簽約土地超過10000畝。
但值得注意的是，京東在全國各地拿地的主要意味還是建辦公區域、倉儲物流等，與成立京東房產業務部有較大不同的是，京東房產更是一個房地產電商平台，首先涉足的是新房領域，其次是二手房領域。
不過，據“彈房”透露，發展房產pop商家是京東房產電商中重要的一環，京東要改變原有電商平台隻重線上不重線下的弊端，打通線上和線下。
所謂的POP即Platform Open Plan，平台引入第三方賣家。事實上京東商城入駐有兩大模式，一是京東自營的采銷模式，另外一個就是POP模式。
為何選擇此時進入房地產
但回顧房地產行業，近半年以來，在史上最嚴監管的作用下，尤其是一、二線城市的房地產行情可以用“量價齊跌”來形容。
據國家統計局最新公布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續10個月回落，7月份比6月份分別回落1.7和2.0個百分點。
二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續8個月回落，7月份比6月份回落0.8個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續6個月回落，7月份比6月份回落0.5個百分點。
在金融監管上，最近，北京、深圳、江蘇等地銀行監管部門又出台文件嚴查個人消費貸款違規流入房地產。
而房地產市場被認為是進入了寒冬時期，不少房產電商平台已從最初的繁華進入發展陣痛期。以最早的一批房地產電商平台為例，安居客被收購，房天下遭遇轉型困境，而後來者愛屋吉屋、房多多、Q房網等也遭遇多重利空打擊。
至此，外界不斷有疑惑的聲音傳出，在樓市冷淡的行情之下，在監管最嚴的時候，京東又為何選擇此時進入？而這其中的原因或許可以引用其負責人曾伏虎的一段話：
市場好的時候，怎麼做都好，因為開發商的營銷費用較為充足，但是目前市場出現很大變化，開發商在營銷層麵遇到很多困難，而且政策調整可能會是長期的，轉變模式進行新的嚐試才是出路，這也是京東選擇這個時候進入房產電商市場的原因。
雖然目前京東的房地產事業部還沒有對外正式公布過方向或是架構，但據媒體報道，曾伏虎稱京東會從新房入手，未來會向二手房、租房、文旅地產、海外地產等業務擴展。
據資料顯示，京東之前有過幾次房產電商業務的嚐試。早在2014年雙十一期間，京東金融聯合遠洋集團開展互聯網營銷，試水房地產眾籌。
2015年，京東在6.18店慶當天，推出千套特價房，其中涉及萬科、首開、中信等43家開發商的80個項目。今年2月，京東企業購聯手恒大中原，要為房企的營銷提供解決方案。
劉強東的地產拚圖
自劉強東2007年決定自建物流開始，京東就會時不時圈下幾塊地以設立各區總部、布局物流產業以及建立倉儲規劃。可以說，如果線上的京東商城是劉強東的一座“城”，那麼於線下，這些年京東“囤”下的土地也早已成為了他的另一座昂貴“城堡”。
2009年，京東正式開始於全國購買倉儲用地。有消息指，當年，京東於江蘇宿遷、上海嘉定兩地就共計拿下約560畝的土地，買地價格分別為2000萬美元及3億人民幣。
2010年，可查詢到的資料則為，京東於北京亦莊經濟開發區購買了麵積為200畝的土地，計劃建造一個占地超過30萬平方米、亞洲最大的電子商務物流中心；2012年，京東以底價2.95億再成功獲得一宗北京亦莊地塊，地上規模在18.7萬-20.9萬平方米。
到了2013年，京東與重慶簽約，投資20億-30億元在巴南區建設集物資集散、倉儲加工、城市配送等多種功能於一體的綜合性電商產業園；同時也布局昆山，拿下總占地麵積約1500畝的土地。
2014年，廣東揭陽市與京東公司簽訂戰略合作協議，在中德金屬生態城打造跨境電商產業園；同時，京東集團華中物流基地在武漢新洲陽邏開發區開建，計劃總投資70億元，規劃用地1280畝。2015及2016年，京東則分別布局了海南與合肥雙鳳開發區，項目占地共計920畝。
進入2017年之後，京東更頻繁出現在地產圈中。
其中，於3月京東就布局了廣東肇慶、濟南和江西南昌，項目占地超過1230畝；4月，京東於廣東汕頭投資2億建造“互聯網+產業園”模式的新型產業園區，占地100畝；5月，京東在西安航天基地中心廣場舉行投資205億建設全球物流供應鏈總部和全球無人係統生產基地等項目簽約儀式；8月，京東再次布局北京，以38.5億競得北京經開區商業地，建麵為26萬平方米。
9月，京東集團已與東莞市政府簽署戰略合作協議，投資300億元在東莞鳳崗鎮建設“京東·都市人工智能產業新城”項目。
有媒體統計稱，在這8年裏，京東已於全國擁有土地超過9000畝，估值千億。由此，劉強東顯然成為了一個不折不扣的“地主”，也相當於擁有了除線上京東商城之外的另一座昂貴“城堡”。
不過，市場分析人士認為，京東的主業不會改變，土地儲備仍是配合主營業務的需求所在。不過不能否定的是，這些土地將會給京東帶來不可小覷的升值空間和資產收益。
更多閱讀：
京東突然公布：要搞房地產了，推出“特供房”！
來源：21早新聞綜合自聊宅、華爾街見聞（wallstreetcn）、樓市六點半、互聯網熱點（web-news）等
以後，租房、買房都能在網上進行了？
繼淘寶租房之後，京東正式入局房地產電商！
該部門於近期組建，目前正在招兵買馬。京東也將在其電商版圖中加入一項新的業務——房地產。
但據曾伏虎透露，京東房地產的定位既不是開發商也不是買家，而是服務商。換言之，京東要做的是房地產電商，並不會涉及房地產開發。
京東房產業務部總經理曾伏虎
事實上，京東進軍房地產之路早有預兆：
2014年，先和遠洋集團合作開展房產互聯網營銷活動，參與房地產眾籌；
2015年，和萬科、中信、保利、碧桂園等合作推出特價房；
2016年底，京東已在全國狂圈地，地產遍布15個城市，共計5850畝；
2017年8月底，以38.5億元拿下北京亦莊經濟開發區一塊商業用地；
2017年9月，宣布投資300億元在東莞市鳳崗鎮建設“京東•都市人工智能產業新城”；
同在2017年9月，建立房地產業務部。
數據來源：京東及各省市官方報道
但值得注意的是，京東在全國各地拿地的主要意味還是建辦公區域、倉儲物流等。
京東“特供房”來了
該產品將運用到百度的流量資源。8月10日，京東與百度聯合推出“京度計劃”，在手機百度的App內開設一級購物入口“京東特供”，以利用百度的產品矩陣和京東的電商數據，幫助京東平台上的商家實現精準投放。
憑借廣闊的用戶群體、龐大的數據積澱和成熟的AI技術，京東此舉這無疑將對傳統房產電商形成巨大衝擊！
但是，京東並不打算顛覆房地產。
京東要做的，是降低房地產交易過程中的成本、改善服務、提高效率，旨在讓新房交易的信息更加透明——“虛假房源”、“飛單現象頻發”等行為將無所遁形！
為何選擇此時進入房地產？
京東進軍房地產行業固然令外界感到意外，但更感摸不著頭腦的是，京東為什麼這個時間殺入？
近半年以來，在史上最嚴監管的作用下，房地產行情可以用”量價齊跌”來形容。今年既有潘石屹、王健林賣地在先，又有李嘉誠賣地在後，一時間各種大佬退出房地產的傳言四起，房地產投資氛圍不算太好。
也就是說，京東進入房地產行業的時機，不是在樓市最火熱的時候，而是在監管最嚴的時候。
對此，負責人曾伏虎稱：市場好的時候，怎麼做都好，因為開發商的營銷費用較為充足。
但是目前市場出現很大變化，開發商在營銷層麵遇到很多困難，而且政策調整可能會是長期的，轉變模式進行新的嚐試才是出路，這也是京東選擇這個時候進入房產電商市場的原因。
敲響警鍾
京東進軍地產，這一事件和開發商、購房者、還是中介機構都息息相關。
1、互聯網產業進軍房地產產業，這不是敲警鍾嗎？
傳統房地產商需要改變，若不思變，後繼者小米、京東、阿裏、騰訊將取而代之。一旦，一個擁有互聯網思維的房企，帶著超越任一房企的特點而來，就危險了。
2、房地產並沒有衰敗。
今天潘石屹、王健林、李嘉誠的賣地，一時間讓房地產衰敗的言論四起，但後有馬雲和劉強東的入駐，京東和阿裏的“貓狗大戰”可能會繼續延續到房產領域來。
傳統退出，新鮮取代，房地產局麵隻是變了。
3、對於購房者來說，房子畢竟不像互聯網產品。更直白地說，買房如果“被忽悠”，代價太大了。吸引購房者的不止房價，還有高質量的房屋。
劉強東的千億帝國
日前，京東公布2017年第二季度財報顯示，京東營收暴漲43.6%，高達932億，逼近千億大關！
這意味著，京東一個季度的收入已超過蘇寧上半年的營收總和，超過國美的全年營收。
更令人驚歎的是：京東淨利潤9.76億！這個數值已接近去年全年，也是京東連續五個季度宣布盈利。
不僅收入利潤暴漲，用戶也勐增37%，達2.58億人。今年以來，京東股價的漲幅更是超過80%，接近翻倍，跑贏了亞馬遜、蘋果。
這個世界永遠不缺攪局者，劉強東就是典型代表！
當房地產嚴控風聲鶴唳，劉強東卻要闖出一條轉變模式的新出路；
當四通一達沾沾自喜，劉強東卻宣布開放京東物流，晴天霹靂；
當傳統金融和新金融水火不能交融，劉強東卻宣布與銀行、銀聯共進退。
京東金融——再一個京東帝國
第二季度財報同時公布的是，京東金融已分拆完成，其財務數據不再納入集團的財務報表。
大多數業內人士認為，京東金融的公允價值應該介於眾安保險與螞蟻金服之間，估值應該在1000億元級。
正如劉強東強調，京東房地產定位於服務商，並不“顛覆”房地產行業，京東也是這樣對待其金融業務。
當大家都把傳統金融當對手，並通過競爭倒逼它們，劉強東卻毅然選擇幫助傳統金融，開放所有能力，助他們提高效率降低成本，完成轉型：
京東金融與中國銀聯合作，與多家銀行發布聯名信用卡；
京東信用已融入到傳統金融體係；
工商銀行宣布與京東的全麵合作，工行董事長公開表示，認為京東能幫工行轉型。
這才是我們想看到的！
其實，我們不希望看到新金融和傳統金融打架，今天我搶你生意，明天你一張紙把我封殺，最後受傷的，還是老百姓。
最後，天真的變了。這是變化動蕩的時代，劉強東都進軍房地產了，不思進取，終將被淘汰！
重點文章推薦
歡迎關注深圳極具影響力房地產自媒體深圳壹地產，挖掘深圳樓市機會，分享粵港澳大灣區紅利。
最後更新：2017-10-08 04:59:45