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京东网上商城
京东也卖房？看技术控们怎么玩转房地产！
今天下午，京东召开新闻发布会，宣布京东房地产业务上线。这意味着今后网上购房又多了一家电商。虽然京东集团董事局主席刘强东并未出席，但京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军及京东房产总经理曾伏虎均到现场。
最近几天，有关京东涉足房产的新闻一再出现。10月20日，北京市住建委网站明确京东子公司中标“北京市住房租赁监管平台技术合作项目”。虽然当天并未引起关注，但在房产业务上线的前一天仍被媒体挖出。
事实上，京东与房地产早有关联，其物流地产已成规模，此前与房企在营销方面也多有合作……但这次京东在房地产业务上到底念的是什么经？
在京东买房会有什么不同？
按照京东今天的发布，首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。购房者目前可以在京东商城看到相关房源。
“上线后的京东房产将会使房地产行业与电商产生新的融合，覆盖住宅、商业地产、特色地产等市场，打造大地产时代的服务平台，并将在5年内成流量、线上交易量双料冠军”。京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军表示。提到双料冠军，京东房产的目标不能不说远大。
此前，京东曾在土地市场引起关注，业界猜测进军地产的京东将拿地盖房子。但本次发布会京东房产给出了否定的答案。
作为国内最大的零售商，京东背后有十几万的商家合作伙伴，更有一个科技含量非常高的运营平台。京东房产将利用“零售基因”帮助开发商和购房者之间建立更多渠道、更多方式、更多场景的连接。在京东业务房产负责人曾伏虎看来，京东是通过整合京东营销、服务、供应链等能力，为购房者打造的一站式体验。
“电商涉足房地产并不是很新鲜。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：京东实际上就是要充分做流量，并把此类流量转化为真正的住房交易规模，这样一个较大线上规模的平台搭建，对于其他电商平台、及传统中介机构都有冲击。”
严跃进还把京东的行为理解为新零售的概念，即京东适时地对线上线下的资源进行整合，同时把房地产这个大的板块纳入进来，具有导入新需求、实现各类营销资源综合利用。
电商都瞄上了房产
按照业内的说法，京东是要依靠“流量”卖房，相比之下，强有力的竞争对手当数阿里巴巴。
阿里巴巴早已开通房产业务，近期在房屋租赁业务上频频出招。10月10日，支付宝宣布上线租房平台，在上海、北京、深圳等8个城市推广信用租房，直接介入租房交易市场。8月，杭州市房管局和阿里巴巴旗下创新业务事业部、蚂蚁金服旗下芝麻信用达成战略合作，借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台” 。
而10月20日，继杭州市房管局与阿里巴巴合作之后，京东也将成为北京住房租赁市场的支持平台。
对此易居研究院智库中心研究总监严跃进称，北京在租赁服务平台的搭建方面，采取的是政府主导、企业投标、企业代为运作的模式。而京东中标此类租赁监管平台相关项目，并不是太突然，基本上是因为政府对此类全国性的电商平台有信任和好感。所以可以认为京东拿到了此类官方的租赁平台的经营许可。
京东和阿里巴巴在房产业务有着惊人的相似。支付宝租房平台，可是通过芝麻信用租房免押金。不知未来，京东房产可不可以打白条？
不是房产大佬，却是“大地主”
虽然京东刚刚宣布进军地产业，但其在物流地产上早已形成规模。对此京东从未回避其在物流领域的布局。根据京东2017财年第二季度业绩报告显示，京东在全国运营335个大型仓库，总面积约710万平方米，较上个季度580万平米大幅增加。
京东在2016年财报披露，截至2016年底，京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地，合5850亩。进入2017年之后，京东拿地的举动更频繁。
3月京东布局了广东肇庆、济南和江西南昌，项目占地超过1230亩；5月，在西安航天基地中心广场举行投资205亿建设全球物流供应链总部和全球无人系统生产基地等项目签约仪式；8月，以38.5亿元拿下北京亦庄经济开发区一块商业用地；9月，又与东莞市政府签署战略合作协议，将投入300亿元在东莞凤岗镇建设“京东•都市人工智能产业新城”项目；同样在9月，京东安徽电子商务产业园项目开工……
据媒体报道，截至2017年8月，京东已在北京、上海、广州、东莞、武汉等20多个城市拿到或签约土地超过10000亩。估计京东的土地仅次于号称拥有万亩土地乐视，据业界此前猜测，孙宏斌收购乐视正是看中了乐视手上的土地。
不过，京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军在发布会上表示，京东的土地几乎都为物流用地，而今年8月38.5亿元拿下北京亦庄一块商业用地则是自用，作为办公楼使用。看来，京东并不会走传统房企的老路。
京东的新“算盘”
事实上，从2014起，京东有过几次房产电商业务的尝试，不过大多均属于营销的范畴。而今年京东下定决心将电商范围扩大到房产业务，其中标志性的事件是前搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎在今年初夏加入京东，负责京东房产，担任总经理一职。9月，媒体报道称京东已经正式成立了房地产业务部，与些同时，京东地产业务各类招聘信息也大量出现在各类招聘网站中。
经历一段时间的筹备，10月， 京东房产业务终于“开门大吉”。对于京东今日发布会的举动，严跃进分析称，这次发布会主要针对业务条线进行梳理，因此，结合业务进行后续的规划很关键。
值得注意的是，目前，很多房地产电商境遇不佳。爱屋吉屋、房天下曾以低于行业平均水平的佣金杀入市场，如今交易排行也明显退步，对互联网中介来说，拓展房源从一开始就是其硬伤。
“老一批房产电商倒下，新一批房产电商站起来”。这一次，京东能破解这样的魔咒吗？
编辑：陈禹铭
最后更新：2017-10-24 23:56:26