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京東網上商城
京東挺進房地產
科技公司都有一顆做房地產的心，前有樂視開山，後有京東鋪路。
京東近日成立了房地產業務部門，負責人為原搜狐網副總裁、搜狐焦點總經理曾伏虎。曾伏虎稱京東會從新房入手，未來會向二手房、租房、文旅地產、海外地產等業務擴展。
繼阿裏巴巴之後，京東也要進軍房地產行業了。
據地產中國旗下微信公號“彈房”報道，京東近日成立了房地產業務部門，負責人為原搜狐網副總裁、搜狐焦點總經理曾伏虎。
記者就此事向京東相關人士求證，對方稱不予置評。
公開資料顯示，43歲的曾伏虎畢業於中國人民大學經濟學院，是中國網絡媒體發展的見證者之一。1999年3月，曾伏虎加入搜狐公司，曆任搜狐公司新聞中心總監、搜狐商務拓展部總監之職。此前他曾就職於中國國際貿易促進委員會。
2006年至2009年這三年間，曾伏虎從搜狐離職，加入TOM在線擔任互聯網事業部總經理互聯網事業部總經理。2009年，他選擇重新回到搜狐，擔任搜狐焦點網總經理。5年後因出色表現晉升為搜狐副總裁。2016年，曾伏虎再次從搜狐離職。
京東看中的也正是曾伏虎在房地產網絡媒體方麵的豐富經驗，更準確的說，是線上地產中介平台的經驗。兩者的結合或許能碰撞出一些火花。但是，如今的房產電商平台早已走過最初的繁華，進入發展陣痛中。以最早的一批電商平台為例，安居客被收購，房天下遭遇轉型困境，而後來者愛屋吉屋、房多多、Q房網等也遭遇多重利空消息。
打造房地產電商平台
事實上，關於京東是否會進入房地產行業外界一直猜測不斷。今年8月，京東以38.5億元拿下北京亦莊經濟開發區一塊商業用地。9月份又與東莞市政府簽署戰略合作協議，將投入300億元在東莞鳳崗鎮建設“京東•都市人工智能產業新城”項目。
根據介紹，這座智能新城位於鳳崗南部的雁田副中心，總占地麵積約54萬平米，總建築麵積約220萬平米，臨近天安數碼城的T5產業基地，將成為京東在華南投資的最大項目。
根據京東2016年財報披露，截至2016年底，京東已在全國15個城市拿下390萬平方米土地，合5850畝。但據園區中國統計，截至2017年8月，京東分別在北京、上海、廣州、東莞、武漢、成都、沈陽、濟南、青島、宿遷、西安、鄭州等逾20個城市拿到或簽約土地超過10000畝。
但值得注意的是，京東在全國各地拿地的主要意味還是建辦公區域、倉儲物流等，與成立京東房產業務部有較大不同的是，京東房產更是一個房地產電商平台，首先涉足的是新房領域，其次是二手房領域。
不過，據“彈房”透露，發展房產pop商家是京東房產電商中重要的一環，京東要改變原有電商平台隻重線上不重線下的弊端，打通線上和線下。
所謂的POP即Platform Open Plan，平台引入第三方賣家。事實上京東商城入駐有兩大模式，一是京東自營的采銷模式，另外一個就是POP模式。
為何選擇此時進入房地產
但回顧房地產行業，近半年以來，在史上最嚴監管的作用下，尤其是一、二線城市的房地產行情可以用“量價齊跌”來形容。
據國家統計局最新公布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續10個月回落，7月份比6月份分別回落1.7和2.0個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續8個月回落，7月份比6月份回落0.8個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續6個月回落，7月份比6月份回落0.5個百分點。
在金融監管上，最近，北京、深圳、江蘇等地銀行監管部門又出台文件嚴查個人消費貸款違規流入房地產。
而房地產市場被認為是進入了寒冬時期，不少房產電商平台已從最初的繁華進入發展陣痛期。以最早的一批房地產電商平台為例，安居客被收購，房天下遭遇轉型困境，而後來者愛屋吉屋、房多多、Q房網等也遭遇多重利空打擊。
至此，外界不斷有疑惑的聲音傳出，在樓市冷淡的行情之下，在監管最嚴的時候，京東又為何選擇此時進入？而這其中的原因或許可以引用其負責人曾伏虎的一段話，
市場好的時候，怎麼做都好，因為開發商的營銷費用較為充足，但是目前市場出現很大變化，開發商在營銷層麵遇到很多困難，而且政策調整可能會是長期的，轉變模式進行新的嚐試才是出路，這也是京東選擇這個時候進入房產電商市場的原因。
雖然目前京東的房地產事業部還沒有對外正式公布過方向或是架構，但據媒體報道，曾伏虎稱京東會從新房入手，未來會向二手房、租房、文旅地產、海外地產等業務擴展。
據資料顯示，京東之前有過幾次房產電商業務的嚐試。早在2014年雙十一期間，京東金融聯合遠洋集團開展互聯網營銷，試水房地產眾籌。2015年，京東在6.18店慶當天，推出千套特價房，其中涉及萬科、首開、中信等43家開發商的80個項目。今年2月，京東企業購聯手恒大中原，要為房企的營銷提供解決方案。
劉強東的地產拚圖
自劉強東2007年決定自建物流開始，京東就會時不時圈下幾塊地以設立各區總部、布局物流產業以及建立倉儲規劃。可以說，如果線上的京東商城是劉強東的一座“城”，那麼於線下，這些年京東“囤”下的土地也早已成為了他的另一座昂貴“城堡”。
2009年，京東正式開始於全國購買倉儲用地。有消息指，當年，京東於江蘇宿遷、上海嘉定兩地就共計拿下約560畝的土地，買地價格分別為2000萬美元及3億人民幣。
2010年，可查詢到的資料則為，京東於北京亦莊經濟開發區購買了麵積為200畝的土地，計劃建造一個占地超過30萬平方米、亞洲最大的電子商務物流中心；2012年，京東以底價2.95億再成功獲得一宗北京亦莊地塊，地上規模在18.7萬-20.9萬平方米。
到了2013年，京東與重慶簽約，投資20億-30億元在巴南區建設集物資集散、倉儲加工、城市配送等多種功能於一體的綜合性電商產業園；同時也布局昆山，拿下總占地麵積約1500畝的土地。
2014年，廣東揭陽市與京東公司簽訂戰略合作協議，在中德金屬生態城打造跨境電商產業園；同時，京東集團華中物流基地在武漢新洲陽邏開發區開建，計劃總投資70億元，規劃用地1280畝。2015及2016年，京東則分別布局了海南與合肥雙鳳開發區，項目占地共計920畝。
進入2017年之後，京東更頻繁出現在地產圈中。其中，於3月京東就布局了廣東肇慶、濟南和江西南昌，項目占地超過1230畝；4月，京東於廣東汕頭投資2億建造“互聯網+產業園”模式的新型產業園區，占地100畝；5月，京東在西安航天基地中心廣場舉行投資205億建設全球物流供應鏈總部和全球無人係統生產基地等項目簽約儀式；8月，京東再次布局北京，以38.5億競得北京經開區商業地，建麵為26萬平方米。9月，京東集團已與東莞市政府簽署戰略合作協議，投資300億元在東莞鳳崗鎮建設“京東·都市人工智能產業新城”項目。
有媒體統計稱，在這8年裏，京東已於全國擁有土地超過9000畝，估值千億。由此，劉強東顯然成為了一個不折不扣的“地主”，也相當於擁有了除線上京東商城之外的另一座昂貴“城堡”。不過，市場分析人士認為，京東的主業不會改變，土地儲備仍是配合主營業務的需求所在。不過不能否定的是，這些土地將會給京東帶來不可小覷的升值空間和資產收益。
轉載自 鈦媒體
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最後更新：2017-10-08 04:20:52