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京東網上商城
京東或進軍房地產 武漢土儲85萬方物流園遍布三鎮
2017年9月18日，原搜狐網副總裁曾伏虎對外稱其已於7月底正式加入京東，擔任京東房地產部總經理，該部門於近期組建，目前正在招兵買馬。京東也將在其電商版圖中加入一項新的業務——房地產。據悉，京東房地產的定位既不是開發商也不是買家而是服務商。京東在武漢的土儲有1280畝，而大部分建成的均為辦公、倉儲和物流園。
京東土地市場頻頻斬獲地塊
2017年8月，京東以38.5億元拿下北京亦莊經濟開發區一塊商業用地，9月，京東宣布投資300億元在東莞市鳳崗鎮建設“京東都市人工智能產業新城”。有關資料顯示，截至2017年8月，京東已在北京、上海、廣州、東莞、武漢、成都、沈陽、濟南、青島、宿遷、昆山、肇慶、合肥、西安、鄭州、廈門、泉州、海南、南昌、臨洮等20多個城市拿到或簽約土地超過10000畝。
據京東財報顯示，截至2016年底，京東已在全國15個城市拿下390萬平方米土地，合5850畝——此前，由於在土地市場上的頻繁亮相，外界對於京東進軍房地產存在種種猜測。
但值得注意的是，京東在全國各地拿地的主要意味還是建辦公區域、倉儲物流等，與成立京東房產業務部有較大不同的是，京東房產更是一個房地產電商平台，首先涉足的是新房領域，其次是二手房領域。
發展房產pop商家是京東房產電商中重要的一環，京東要改變原有電商平台隻重線上不重線下的弊端，打通線上和線下。pop即Platform Open Plan，平台引入第三方賣家。事實上京東商城入駐有兩大模式，一是京東自營的采銷模式，另外一個就是POP模式。
京東多次踏足房地產電商業務
其實京東對房地產電商並不陌生，京東之前有過幾次房產電商業務的嚐試。早在2014年雙十一期間，京東金融聯合遠洋集團開展互聯網營銷，試水房地產眾籌。2015年6月，京東再度攜手遠洋地產推出房產眾籌，據悉京東貼息數千萬賣房。據房掌櫃了解，當時京東推出的產品主要有兩宗，分別是“白居易”首付分期零利息和10萬額度的裝修白條。遠洋地產將在13個城市24個樓盤推8800套房源，合計房款優惠1.7億，首付補貼上億元。當時武漢參與京東房產眾籌的僅遠洋世界一個樓盤。
2015年，京東在6.18店慶當天，推出千套特價房，其中涉及萬科、首開、中信等43家開發商的80個項目。2017年2月，京東企業購聯手恒大中原，要為房企的營銷提供解決方案。
京東與武漢的那些事
早在2010年12月14日，京東便與武漢市東西湖保稅物流中心簽約，購置250畝土地，計劃投資5億元建設總麵積達19.7萬平方米的華中電子商務港。
2011年7月19日，武漢京東世紀貿易有限公司以3610萬元，購入東西湖土地編號為DP(2011)021號地塊，麵積為96052.74平方米，樓麵地價150元/平。據悉該項目定名為京東商城亞洲1號倉儲華中物流總部，總有效庫容量233280立方米。
2014年4月18日，武漢千裕達物流有限公司以8366萬元底價購入編號為XP(2014)08國有建設用地使用權，該宗地塊位於陽邏街邱栗村、倉埠街東嶽村，50年倉儲物流用地，總用地麵積為241229平。武漢千裕達物流有限公司即為京東旗下子公司，在拿地10天後，京東商城華中物流基地一期工程在陽邏開發區北部工業園奠基開工。
京東商城華中物流基地總投資70億元，規劃用地6280畝。其中，一期工程用地1280畝，投資20億元，建設京東商城華中區域總部大樓、華中區域訂單運營中心，以及雲計算和大型數據處理中心。第一期工程於2015年底前建成運營，業務範圍覆蓋華中地區。第二期工程，計劃投資50億元，在陽邏建總麵積5000畝的京東華中電商產業園。
2014年8月20日，武漢京東世紀貿易有限公司拍得P(2014)085號地塊。該宗地塊位於新洲區陽邏街，土地用途為住宅、商服，出讓麵積40234.58平方米，成交價為8700萬元，樓麵地價僅563元/平方米。
隨著電子商務及零售業的高速發展，直接催生現代物流的迅速崛起，也提高了對第三方物流服務以及專業倉儲設施的需求。物流地產隨著土地資源的稀缺，越來越成為重要資源，土地升值也會給物流地產投資帶來巨大回報，吸引了眾多資本玩家，從京東在武漢拿地建設物流園來看，京東的布局已經十分搶占先機，如今不僅京東擁有大量物流地產，萬科、菜鳥都在大規模布局物流地產，可見物流地產的前景一片良好。
最後更新：2017-10-08 04:43:47