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把長沙內五區價格7000以下的房子全部掃掉！
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這段時間長沙的樓市可是一個字來概括，那就是一個“限”字，這個“限”，主要是限價格。前段時間梅西湖正中間的位置，現價9970，接著就是雨花區多個地塊，限價七字頭，接下來的長沙樓市該怎樣走呢？財哥還是以實事求是的風格和作風，腳踏實地的踏盤，從實踐中來，從實踐中去，不瞎說，不亂說，這個周末財哥又花了一下午的時間，抽點時間看了南邊的幾個盤，和大家分享一下此地的一些見聞。
大家看以上這個圖，這個是長沙下邊的三環線圖。根據財哥這幾個月對南邊的一些樓盤的考察，基本上三環線以北（3公裏內）的價格，大概都是在8000以上，三環線以南的價格， 一般在6-8K左右， 6000-7000這個區間居多，有些甚至會低到5500-6000的價格區間， 三環線以南的地理位置目前還算比較偏僻，但是價格從目前來說，對於一些購買力不是很強的剛需來說，還算是一個比較好的過渡的選擇。 對於有車一族來說，還是比較方便， 萬家麗南路一直沿深出去，再加上萬家麗高架，兩條主幹道。進入市區，或者進入最近的商圈， 比如德思勤商圈，或是奧特萊斯商圈，都還不算特別特別遠，大概就是五公裏左右吧。正常來說還是可以接受的。
財哥這段時間身體長膘比較多，為了減肥，就不開車了，用了一個小黃車，踩了一下午，鍛煉了下，消耗了不少的卡路裏，應該還是可以減肥的。這個方法推薦給一些需要減肥的同學試試，踩小黃車過程中可以順路看，一路看過去，看了哪個樓盤有興趣，就進去問問瞅瞅， 覺得好的話，你就繼續走一走，瞧一瞧是吧。
下午主要看了以下6個盤：
1 匯金城 （9000 精裝）2 羅浮原著 （11000別墅聯排）3 福天藏郡 （6000+毛壞-12月底開盤）4 南一號（5800-6200元/平。緊湊兩、三房）5 金穀豪庭（6500-7000元/平。緊湊三房）6 新興企業中心（公寓 5650元/平）
1 匯金城 （9000 精裝）
匯金城位置在三環以南，價格目前是9000帶精裝，按理說三環以南的這個位置，毛壞目前賣在7500左右比較正常，加上精裝1000的標準來說，也才8500，9000還是賣貴了哈。
學校的話有金海中學，問了置業顧問，說是預計在2019年年底交房，周圍配套設施還非常不錯，街邊有很多的餐飲店已經入駐了，也有一些健身房遊泳館什麼的，然後周邊的其他的商業配套都還不錯，綠化工程也還可以，馬路比較寬闊，綠化帶也很新，看起來有點像深圳深南大道的味道。總體來說這邊的話算是一個建設比較新的一個區城，比我原來想象中的好。 往南大概500米，就是長沙理工大學，長沙理工周邊的商業配套應該還都可以的，因為有很多大學生消費嘛，主要是聚集餐飲啊，娛樂啊，或者是一些學習用具上麵的一些配套商業。 要說長沙理工和動物園以及匯金城這一塊的樓盤， 路又大又寬，又幹淨，不像韶山路邊上的一些洋腸小道，開起來車來就是煩躁，兩邊都是一些什麼小商鋪，平時都是賭得死。好了，先不說那邊了。
匯金城，說了這麼多， 不管如何，她已經賣完了
， 你耍我
。
以下是實地拍攝的街景圖：2 羅浮原著 （11000別墅聯排）
產證263平，11000元/平，加地下80W，總價360萬。 盧浮原著別墅，背靠長沙理工大學，沒有獨棟，隻有聯排，單價現在在一萬一的樣子， 看起來有點像法式風格的味道，走到裏麵的話感覺到有一種園林的風格， 路比較筆直。 地下一層半帶地上三層。 以下部分算車庫和娛樂室，算80W要全款，不能貸款，基本上算下來的話，首付總價大概在360萬左右，首付和貸款的話基本是一半一半，都是180萬的樣子，別墅周邊的配套還可以，然後看起來也比較幹淨整潔，好多已經入住了，有些正在裝修，基本上看入住率都還是可以的。 盧浮原著這個位置呢比起南邊的幾個別墅區，比如那個佳兆業-天墅，這個別墅區，就相對來說，稍微往北一點，交通設施和配套都還好一點，但是比中航城，美洲故事和托斯卡納，這幾個別墅區，那就位置比較偏一點。 目前的價格，財哥看來，如果在300W左右，算是比較公道，實話實說。因為周邊無地鐵，最近的地鐵站在1500米外。平時隻能動則開車。
以下是實圖：
3 福天藏郡 （6000+毛壞-12月底開盤）
福天藏郡這個樓盤今年都沒有開盤，聽置業顧問說，預計本月的月底開盤，周邊的交通呢離最近的地鐵站，叫做尚雙塘站一號線的最尾端，大概是1400米，其實按這個距離來算，就不算地鐵房了，交通還是比較遠，最近的樓盤有五礦哈佛小鎮大概一千米左右，上次我們說了哈弗小鎮這個樓盤，大概就是6000出頭的樣子，這篇文章：看房300套，不會買房也會買—長沙（2）
然後還有一個金穀豪庭（接下來我們會說，金穀豪庭價格目前是在6500到7000的樣子，7000以下居多，因為高層的話他價格加了一點至7000），這個樓盤離那個長沙動物園，大概有兩公裏的距離，開車的話還是比較方便，一直從一條主幹道，估計開車不要五分鍾就可以到了，目前旁邊在新建一個，聽說了10萬方的一個商業區，不知道是不是真的，因為財哥手機沒電了，也沒有去仔細深究了，那就看著旁邊確實是有一個在建。
更多戶型圖：https://s.wcd.im/v/20pcvZ39/?slv=1 sid=1n69 from=singlemessage code=003OxReJ0M1V0j22RtgJ0xQZeJ0OxReN state=STATE appid=wx106bae359c75113e
4 南一號（5800-6200元/平。緊湊兩、三房）
南一號這個樓盤的話偏就比較偏了，在長沙動物園往南還要兩公裏左右，但是別人價格的話確實也比較便宜，大概還不到6000塊錢，對於一些臨時剛需，有車剛需一族來說，還算是可以有一個過渡的一個選擇了，但是如果是尋常居住工作不在那個地方的話還是比較遠，在房票隻有一張如此緊張的情況下，確實不建議選擇這個地方。
以下是實拍價價格表：
以下是戶型圖，主要是緊湊的三房，三房為主。
5 金穀豪庭（6500-7000元/平。緊湊三房）
金穀豪庭這個樓盤就是在福天藏郡 的對麵，就隔一條馬路，目前的價格大概在6500到7000的樣子，聽顧問說是隻有幾套沒賣完，但是還是看他這邊的房子的話應該還是比較多的，置業顧問也比較熱情，目前來說，有一個缺點嘛，就是交通不太方便，太遠，那一點點，在外麵工作的話倒無所謂，就當過渡吧。
6 新興企業中心（公寓 5650元/平）
這個樓盤主要是一個寫字樓帶一些公寓，大概有7層到14樓七層的公寓吧，旁邊就是尚雙塘地鐵站，大概是隻有400米的樣子，走路就可以過去，現在已經快封頂了，主打戶型是40-60平的小公寓，小公寓大家也知道是不限購不限貸的，他這種不是複式的小公寓，就是一層的，目前的價格在5600的樣子，總價50平的話就是30萬左右，不過財哥看到那邊好像沒什麼大的商業和工作辦公區，財哥擔心如果買了的話不太好租，財哥個人也不建議買這種樓盤，公寓的話，目前漲值能力還是比較弱的。況且，還有不少的住宅樓盤可以選擇。有住宅可以投資的話，建議還是以住宅為優先標的。
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最後更新：2017-12-31 09:07:35