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立貼為證，長沙最遲2022年，內五區2w
長沙2013年天量供地15000畝，直接造成2014年底長沙房屋嚴重供大於求，庫存最長達24個月。
從2015年起，政府嚴格控地，15年16年供地都在5000畝左右，現在庫存已經消化得差不多了，城區庫存隻有幾個月了。
這個月梅溪湖，雨花，濱江，多處地塊限價，這隻是黎明前的短暫時刻，現在是最好的買房時機。
立貼為證，長沙最遲2022年，內五區均價過2萬，明年短期的目標應該是追平南昌，放開限購後，後年長沙房價均價上14000是大概率事件。
長沙為什麼還有一波凶勐的漲幅，原因： 供給方麵：長沙市政府從2014年起嚴格控地，目前已經初見成效。2013年供地15000畝，15年、16年供地每年不到6000畝。 需求方麵：長沙人口近年流入較大，近幾年來，長沙小學生人數增長率為29%，居全國第8。年輕剛需人口的不斷流入為房價提供堅實的支撐。另外湖南省外務工人員有好幾千萬，在一線房價承受不起的情況下，很多都會回流。回湖南，首選長沙！ 庫存方麵：長沙市庫存已經由14年底24個月庫存降至2017年4個月，庫存告急。品質新房一房難求，二手學區房緊俏，跳價嚴重。 政策層麵：2017年長沙出台4個限購限貸政策，由於受上麵的壓製和壓力，政府有意壓價的意思明顯，但是壓價不是長沙ZF的本意， 漲價了才有錢賣高價地建設基礎設施，在目前政策各主要城市及熱點城市紛紛出台調控政策，客戶購買心理發生觀望情緒增強的情況下，以長沙目前的房價，漲幅空間還有很大。比起同級別的省會城市合肥、武漢、鄭州等，長沙目前還有6000-7000不少的內五區樓盤。 城市發展：長沙是湖南省省會，湖南省人口超過7000萬。GDP全國13，省會第6，下轄六區三縣，人口740多萬，預計今年GDP9500億左右，收入在中西部城市遙遙領先，三縣長沙縣全國百強縣第6，瀏陽28，寧鄉39，經濟發展近10年增幅全國數一數二。長沙教育醫療實力不俗。有985學校三所，長郡雅禮是錄取清華北大全國排名前20的高中，湘雅一、二醫院全國排名第16/19位。 綜合：結合長沙9月26日黨代會提出建設國家中心城市的要求，政府有意抬高房價，提高賣地收入，因此2017後幾年樓麵價將不斷創出新高。結合長沙市房屋均價在同等水平二線城市房價明顯偏低的情況。
這段時間長沙多處地段限價，市中心的濱江，也有9900左右的價格，2017年底的這幾個月，大家趕緊抓取時間，在限購放開之前，有票的趕緊下手，沒有票的想辦法搞票。 從去年的平均價7000到今年的平均價10000，才漲了3000，這隻是長沙的房價在小試水，不必後悔沒有吃到去年到今年的這一波漲幅，從10000到20000，還有1W的漲幅空間，值得你去抓住！
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最後更新：2017-12-21 18:06:40