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京東網上商城
劉強東的地產戰爭 京東入局房產電商市場背後挑戰與嚐新
觀點地產網房地產住房租賃風口，繼阿裏的馬雲等一批互聯網企業涉入該領域之後，京東的劉強東開始奮起直追。
10月24日下午，“京東房產”房地產銷售服務平台在京東商城上線，京東官方宣告正式進軍房地產市場，而在此前的一天，京東作為技術提供單位獲得了北京住房租賃監管平台技術合作項目，切入了熱門的住房租賃領域。
這也意味著，發酵近兩個月的“京東也搞房地產”的消息總算是有了最終的落定，而在短短的幾個月內，兩項大事接連宣布，也足見劉強東在房產領域與阿裏一較高低的決心。
事實上，除了早已經布局淘寶房產的阿裏以外，近一年來，切入房地產租賃領域的互聯網企業已經不少，而兩大電商的介入，讓這個已經熱火朝天的市場更是戰火硝煙彌漫。
簽約租賃監管平台與京東房產
“京東房產”的正式上線是劉強東真正拉響進軍房地產的號角。
10月24日下午，京東在北京舉行的“京東房地產業務上線發布會”上，京東宣告正式進軍房地產市場，並表示，京東房產擬打造一個“大地產時代”的服務平台，覆蓋住宅、商業地產、特色地產等市場使房地產行業與電商產生新的融合。
據介紹，首期上線的京東房產頻道有82家開發商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市。
京東集團副總裁、京東商城居家生活事業部總裁辛利軍表示，“一個以運營為核心競爭力的大地產時代已經到來，未來五年京東房產要成為流量、線上交易量的雙料冠軍”。
這個口號其實並不小，其目標顯然要超越阿裏早於2006年首次涉足並著手打造的”淘寶房產”，因此“京東房產”想要裝載的內容也更多。
京東房產業務負責人曾伏虎接受觀點地產新媒體采訪表示，“京東房產上線是一個新的開始，而京東的目標是做大地產時代的服務平台，更多地接入開發商、代理商、房地產經紀公司，這個平台會更加地開放”。
可見，京東在房產領域的企圖並不小，而當京東的負責人在台上發布這份未來的房產戰略之時，幾天前中標北京住房租賃監管平台技術合作項目結果的公布，也給予了其一定的信心和底氣。
北京市住建委網站10月20日發布發布的“北京住房租賃監管平台技術合作項目的比選結果公告”顯示，京東旗下的北京京東尚科信息技術有限公司中選為合作單位，這意味著，京東成為繼阿裏之後的另一個與政府合作打造住房平台的互聯網電商巨頭。
曾伏虎接受觀點地產新媒體采訪表示，在該項目尚未正式上線之時，不方便透露具體的細節，不過，從阿裏9月30日已經上線的“杭州市住房租賃監管服務平台”來看，該平台或是京東打造北京住房租賃監管服務平台的樣本。
據了解，杭州市住房租賃監管服務平台是由阿裏作為技術支持單位、攜手杭州政府打造的全國首個政府背景的住房租賃平台，集納了公租房、長租公寓、開發企業自持房源、中介代理房源、房東直租等多種類型的租賃房源。
可見，繼阿裏之後，京東也將攜手北京政府切入熱門的住房租賃市場。
京東房產電商的模式難題
即便目標遠大，和“淘寶房產”或者此前更多的房地產互聯網銷售平台一樣，京東房產要麵對依舊是房產電商平台模式的老問題。
眾所周知，房產電商在過去的兩年達到發展的高點之後，近來陷入了發展的陣痛之中，以最早的一批電商平台為例，安居客被收購，房天下遭遇轉型困境，而後來者一批電商平台愛屋吉屋、房多多、Q房網等也遭遇多重利空消息。
市場人士指出，阿裏的“淘寶房產”在成為現今模式之前一度停滯，而事實上如今仍在經受發展的模式考驗。據了解，“淘寶房產”以房企品牌展示館的形式呈現，而其業務主要包括樓盤促銷和法院資產拍賣，這些活動雖然內容創新，但是作為短期的促銷活動，對於平台的維護和發展意義不大。
不過這並不是淘寶房產獨有問題，其也正通過旗下的築家易進行預約線下看房及進行線下交易環節進行修補。事實證明，房地產O2O的創新試驗正麵臨線下拓展經驗和能力的不足問題。
曾伏虎也指出，此前的一些房地產網站一是在投入量上不夠大，二是開放的程度不夠強，所以這個市場還是很有機會，尤其現在政策調控力度加大之後，可能會有新的機會出現。不過，他也指出，轉變模式進行新的嚐試才是出路。
京東房產除了著眼於特色地產領域以外，還力圖使房地產行業與電商產生新的融合，加大線下布局力度。據悉，今年雙11京東和騰訊推出了“京騰無界零售解決方案”，商業地產也可以對接到該解決方案中，共享京東的招商資源、會員管理運營體係，同時，京東無人便利店、無人超市等零售新模式也將在商業地產項目落地。
不過，無論是構建賣方平台、租房平台還是提供監管平台，和所有的房地產O20平台一樣，京東房產更看重或許依舊是這一平台背後巨大的消費流量。
曾伏虎認為，“京東房產將會更加開放，流量在這裏匯集，而這個流量跟一般代理公司，或者傳統的房地產網站完全不是一個級別的，我們可以探索一些新的東西”。
據介紹，京東房產將利用京東積累的消費行為數據，與開發商、代理商進行深度合作定製，開發品類爆款。
最後更新：2017-10-25 03:12:15