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首富一日遊？無傷大雅！地產股狂飆才是重頭戲……A股小夥伴能否共享盛宴？

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得益於股價上漲，恒大集團董事局主席許家印在9月18日早些時候曾超過騰訊董事會主席兼首席執行官馬化騰，成為福布斯實時富豪榜上的中國首富。不過午後中國恒大股價回落，收漲3.74%至27.75港元，許家印的財富從高點的395億美元縮減至387億美元，落後於馬化騰，與馬雲大致持平。不過阿裏巴巴所在的美股尚未開盤，三大首富的排位或許還會發生變化。

內房股其他個股也表現突出，融創中國（01918）收漲2.84%至34.45港元，碧桂園（02007）收漲4.72%至14.2港元，也都打進了日成交額排行榜的前十。

盡管首富位置沒有保住，許家印和楊惠妍分別以13億美金和10億美金的財富增量成為今日最大贏家。

利好頻頻 大股東還不舍得賣恒大

對於中國恒大而言，其本身的銷售業績就表現不錯，對其股價提供了較為有力的支撐。恒大數據顯示，盡管8月單月銷售數據同比和環比均有所下降，但中國恒大前8月的銷售規模已經超過3000億元，穩居“碧萬恒”前三甲。同時，在此前的中期業績發布會上，恒大集團總裁夏海鈞已經打了“預防針”，夏海鈞指出，在發展模式上，恒大將由以往高負債、高杠杆、高周轉、低成本的“三高一低”發展模式向低負債、低杠杆、低成本、高周轉的“三低一高”發展模式轉變。

而在回A進展方麵，夏海鈞表示，恒大A股上市前兩輪戰投700億元成功引入，投資者對恒大回歸A股有很大的熱情。恒大目前在實施引入第三輪戰略投資者工作，預計規模在300億-500億元，完成後正式遞交上市表格，希望用三年的時間實現公司負債率的大幅度降低。

深深房A9月13日公告同時披露，經申請，公司股票繼續停牌不超1個月，預計10月14日前披露重組預案。

除了基本麵的好轉，大股東的動向也是一個風向標。在中國恒大的大股東中，值得注意的是華人置業集團在不斷增持，對其股價也構成支持。

華人置業主席為大名鼎鼎的劉鑾雄。今年8月29日，華人置業發布公告稱，自2017年4月至公布日期間，公司已通過其全資擁有附屬公司在公開市場購買中國恒大7.66億股，占已發行股總數約5.83%。截至公布日，公司執行董事陳凱韻個人持有中國恒大股份3500萬股，加上截至公布日期集團所持有的中國恒大股份，陳凱韻作為公司主要股東信托人，持有中國恒大股份權益合共8.01億股，約占中國恒大於2017年7月31日已發行股總數6.10%。該筆投資隨著中國恒大股價不斷增值，也將陳凱韻送上了香港女首富的位置。

盡管華人置業曾在8月21日發布公告稱，將在適時情況下考慮出售持有的中國恒大的股份。不過夏海鈞在中期業績發布會上表示，“華人置業說合適的時候套現，要我看恒大的股票遠遠沒有達到合適的狀態”，“華人置業現在應該不舍得賣恒大的股票，未來還會有增長的空間。”

內房股會暴跌？抱歉可能想多了

今年以來，中國恒大、融創中國股價漲幅已經超過400%，內房股在港股中表現可謂“一枝獨秀”。

勐漲之下，不少海外知名基金經理也轉而對中國房地產市場持中性甚至樂觀看法。富蘭克林不動產投資團隊董事總經理雷蒙德·雅各布斯（Raymond J.Jacobs）接受中國證券報（ID：xhszzb）記者獨家專訪時就指出，“實際上你會發現房地產泡沫都是等到破了以後才會被稱之為泡沫，在此之前則均是一片繁榮的景象。正是基於這個原因，不能說中國房地產是否已經存在嚴重的泡沫，但我可以告訴投資者，中國政府目前已經在盡一切可能全力防止這個泡沫破裂，具體的措施包括限購、限貸等。”

他指出，有不少投資者把中國當前的樓市與日本上世紀90年時的情景相比較，因而非常擔憂，但雅各布斯其實更加關注的是二者的不同點。

首先，中國政府對於經濟、行業、產業的“掌控力”都要更強，這點與當年的日本就不太一樣，日本政府對於經濟的“掌控力”並沒有那麼強。

其次，當年最終造成日本房產泡沫破裂的一大根本原因即貸款規模過大，中國目前應該也沒有那麼嚴重。當年日本投資者運用巨大幅度的貸款，不僅在國內投資房地產，還到全球買下各類不動產，而目前中國在樓市投資上運用貸款的比例不及當年的日本，因此風險也就相對較小。

A股龍頭小夥伴共享盛宴

股價突破曆史高點的並非隻有港股內房股，今年尤其是8月以來，A股地產龍頭小夥伴也表現不俗，部分個股表現大幅跑贏上證指數。萬科A更是於9月15日盤中觸及30.22元，創下上市以來的新高（複權）。

多位市場人士指出，整體業績尤其是龍頭房企業績超預期、較低的估值是8月以來房地產板塊上漲的主要原因。目前房地產板塊整體估值偏低，這也吸引了資金前往窪地“淘金”。

一般來說，8月是房地產傳統銷售淡季，加之目前房地產行業仍處於嚴格的調控周期之中，不過龍頭房企8月“淡季不淡”。

萬科數據顯示，8月份公司實現銷售麵積273.9萬平方米，同比增加68.97%；銷售金額為人民幣370.4億元，同比上升85.11%。8月單月銷售金額環比也略有增長。今年前8月萬科累計實現銷售麵積2391.6萬平方米，同比上升34.46%；銷售金額為人民幣3497.8億元，同比上升47.26%。銷售金額已經接近公司2016年全年3647.7億元的規模。

中原地產首席分析師張大偉表示，整體看，雖然樓市調控重壓，但市場表現依然樂觀，從全國看，房地產銷售麵積與金額再次刷新曆史同期紀錄，預計2017年房地產銷售金額與麵積將再次創造曆史紀錄。

除了估值低、龍頭業績超預期帶來的板塊吸金效應，長江證券則提出了另一重邏輯，長江證券指出，今年以來，熱門一二線城市土地供應量大大增加，或將使地價出現緩漲。地價緩漲之後，房地產商業模式轉變為開發，開始享受類製造業的高估值。行業進入洗牌期，不具備開發能力的開發商退出，行業利潤率將企穩。具備開發能力的企業開始享受高溢價。

此外，也有投資人士指出，地產板塊近期走強也不乏消息麵的刺激因素。除了前期備受關注的鼓勵發展租賃的多項政策外，有消息顯示，9月15日，發改委組織召開部分省區城市群規劃編製工作座談會，關中平原、唿包鄂榆、蘭州—西寧等3個跨省城市群規劃編製單位及部分省（區）發展改革委負責同誌交流了規劃編製情況，會議要求加快編製進度，確保規劃編製實施工作有序推進。該方案的編製被不少投資人士解讀為對區域地產市場將產生利好。另一個信息則是，新版北京城市總體規劃或將於近期麵世。

最後更新：2017-10-08 06:53:16

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