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支付寶
長沙二手房啟“支付寶”模式 無需中介自願交易
長沙二手房交易開啟“支付寶”模式
二手房轉移登記資金監管平台上線，房屋買賣雙方無需中介就能實現“一手交錢，一手交房”
長沙晚報記者 陳煥明 通訊員 廖亞柳 實習生 賀紅
虛假房源信息、一房多賣、交錢無法辦理過戶、購房者交錢後中介攜款跑路……一直以來，二手房交易市場中的一些亂象讓買賣雙方心裏沒譜。但今後，隨著長沙市不動產登記中心推出的一係列措施，二手房交易將變得更加透明和安全。
近日，長沙市不動產登記中心正式推出二手房交易資金監管業務，長沙的二手房交易正式開啟“支付寶”模式，通過對二手房交易過程中的資金進行有效監管，保證買賣雙方“一手交錢，一手交房”。該中心同步上線不動產轉移登記網上申請及資金監管服務平台，“有了這一免費平台，市民買賣二手房不僅免去了‘多頭跑路，多次排隊’的困擾，甚至不用找中介，就能直接完成全部交易，省時省錢更省心。”長沙市不動產登記中心主任文德勇說，接下來該中心還將推出統一的免費房源信息平台，市民能像“逛”淘寶一樣在網上自由選擇二手房房源，長沙二手房交易將逐步實現“去中介化”。
A目的
實現“一手交錢，一手交房”
對於絕大多數人來說，買房賣房都是人生中的一件大事。二手房買賣具有交易資金量大、辦理時間長、程序較複雜等特點，售賣雙方不能“一手交錢，一手交房”，房款如何支付成了一個難題。於是，一些不法之徒利用市民對房地產政策和製度的不了解，在房屋交易過程中實施詐騙等違法犯罪活動，給買賣雙方造成不可挽回的經濟損失，例如利用虛假身份、虛假房產證騙取定金及購房款，假借購房貸款騙取交易房屋，房產中介違規經營造成風險等。
為了維護長沙房地產交易秩序，規範二手房交易資金監管，保證房屋交易資金安全，8月11日，長沙市不動產登記中心正式推出二手房交易資金監管業務，交易過程及資金真正實現“全程監管”。文德勇解釋，資金監管的性質類似於“支付寶”，無需房屋中介機構，隻要交易雙方協商一致，就可以將房屋交易資金存入二手房交易資金監管專用賬戶，待交易完成後劃入賣方結算賬戶，從而實現“一手交錢，一手交房”的目的。“就像支付寶一樣，貨不到不付款，同理，不‘過戶’不給錢。”文德勇說。
“辦理資金監管業務最根本的是對二手房買賣雙方的保障，以政府的權威為交易資金的安全做保證。”文德勇介紹，市民可自行決定是否辦理資金監管業務，不動產轉移登記資金監管服務平台將根據“資金監管不收費、監管資金不計息”的原則，向二手房買賣雙方免費開放，監管機構不收取任何費用。
B申請
實行自願模式，金額自行決定
記者了解到，長沙不動產二手房轉移登記資金監管服務平台是市不動產登記中心和商業銀行共同合作建立的服務平台，長沙銀行成為首家合作銀行，為市民提供資金監管預受理服務。該平台分為網上預申請、資金監管、審核登簿、資金劃轉四個環節，同步上線不動產轉移登記、轉移登記及抵押一並受理審核兩類業務，不僅確保了資金安全，而且減少群眾“多頭跑路、多次排隊”的困擾，實現“一站式辦理”服務模式。
值得注意的是，資金監管服務平台將在銀行設立監管專戶，該賬戶內資金不支取現金，不開通通兌，不開通網上銀行、電話銀行等其他非櫃麵支付渠道。“二手房交易雙方達成交易意向後，可通過銀行網點申請不動產轉移登記預受理，現在是試運行，可在長沙銀行華信支行、水風井支行、華豐支行辦理預受理。”長沙銀行副行長張曼說，今後這項業務將在長沙銀行所有網點推廣。
文德勇告訴記者，不動產轉移登記資金監管實行自願模式，監管的金額由當事人自行決定，可轉入全部價款，也可以是部分價款，監管部門隻對當事人劃轉至監管賬戶內的監管資金負責，其他權利和義務由當事人在買賣合同中明確約定。需資金監管的，買賣雙方需要提供個人銀行卡信息，選定監管銀行，通過外網平台準確輸入買賣雙方的收、退款賬戶及賬號信息。
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二手房轉移登記資金監管注意事項
1.當事人在外網平台發起不動產轉移登記預申請後，十個工作日內該業務須到受理大廳受理進窗。逾期未進窗受理的，該業務將自動失效，當事人可以再次發起該不動產的轉移登記申請。
2.需資金監管的，買賣雙方需要提供個人銀行卡信息(暫不接受存折賬號)，選定監管銀行，通過外網平台準確輸入買賣雙方的收、退款賬戶及賬號信息。
3.需資金監管的，在不動產窗口預受理後，將打印不動產買賣合同及資金監管存款通知單，提供本次交易存款子賬戶信息後才可進行資金繳存。
4.特別說明，監管資金繳存賬戶是存款通知單中的監管子賬戶。監管資金需繳存足額後才能正式受理，請買方及時足額繳存。
5.資金監管退款：因買賣雙方放棄交易，需買賣雙方當事人帶好證件及申請資料到不動產中心窗口辦理雙方申請退款業務。因賣方房屋交易過程中(未登簿前)被查封，需買方帶好證件及申請資料到不動產登記中心窗口辦理單方申請退款業務。
6.繳存的監管資金將實時到監管賬戶，交易完成後的監管資金劃撥將於係統劃撥指令發出後一個工作日內到賬，如有疑問請聯係監管銀行進行核實。
7.買賣雙方在資金劃轉前變更收退款賬號的，需要賬號變更方當事人帶好證件及申請資料到不動產登記中心業務窗口發起賬號變更申請。
C流程
操作簡單，買賣雙方都放心
二手房轉移登記資金監管服務平台向市民大開方便之門，那麼，選擇辦理這項業務，需經曆哪些流程？文德勇介紹，當事人首先申請預受理並約定選擇監管銀行，受讓人(買方)劃轉資金至銀行監管賬戶，然後銀行發送監管資金到賬信息至不動產登記係統，在當事人繳納有關稅費後，登記部門受理、審核、登簿，並向銀行發送監管資金劃轉指令，最後由銀行根據指令，在1個工作日內劃轉監管資金至出讓人(賣方)賬戶，這樣市民就能拿到《不動產權證書》。
家住河西的肖小姐成為第一位辦理交易資金監管的購房者。她告訴記者，剛開始打算購買二手房時，最擔心的是資金的安全問題。當她得知該中心剛推出資金監管業務，便毫不猶豫地就選擇了這一服務。“這個平台可以確保買方已支付買房款，讓賣方放心；又可以保證在房屋不能過戶的情況下，買方已付的買房款可以收得回，讓買方放心。”肖小姐說。
已是第二次進行二手房交易的尹龍也是這一平台的受益者。“有了監管賬戶，無需通過中介，可直接交易。”尹龍現場為記者算了一筆賬，去年10月，他花2萬元中介費辦理房屋交易，而這次，資金直接進入監管賬戶，不僅省去了中介費，也免去來回奔波的麻煩，“50多平方米的公寓房賣出了60萬元的好價格”。
D建議
二手房交易最好走資金監管平台
記者了解到，二手房轉移登記資金監管服務平台能夠全方位地介入雙方當事人辦理產權登記的各個環節，幫助市民最大限度地監管產權過戶及資金管理方麵的問題。自8月中旬該服務平台開通以來，已累計受理近20筆業務，監管金額近千萬元。
文德勇介紹，二手房購房者一般分三次交付房款，分別是簽合同時、過戶後和尾款，隻有房屋過戶完成後，房子才真正屬於購房者，“加強資金監管有利於規避房產產權糾紛、一房多賣等風險。”文德勇舉例說，比如在一房多賣中，購房者先簽了合同交了預付款，卻被別人搶先過戶，如果中介或賣方“跑路”了，購房者將蒙受巨大損失，但如果進行了資金監管，則可以直接從監管賬戶中將錢退給購房者。
“建議市民在買賣二手房過程中，最好走資金監管平台，不要將資金直接交付給賣方或者中介機構。”文德勇說，通過資金監管約束房產交易，可以有效保證購房者的資金安全及產權順利交接。
一位業內人士告訴記者，不動產轉移登記資金監管服務的推出，將倒逼中介與金融機構以更加嚴謹細致的態度對待每一筆交易，特別是對外網申請環節的輸入必須要認真負責，這對長沙的中介市場將起到一定規範作用。
最後更新：2017-09-05 11:44:04