115 支付寶

馬雲出手：支付寶信用租房免押金，還能給房東差評！

文：支付百科劉科長

對於長年在外地打拚的人們來說，租房是不可避免的。房屋環境差、室友合不來、房東不守規矩、租金必須一次性交清等因素，都可能給租房者帶來麻煩。

在當今這個時代，生活已經是越來越便利，共享單車解決了“最後一公裏”的出行需求，外賣平台解決了吃貨們懶於下廚的問題，移動支付省去了隨身帶錢包的麻煩。現在，互聯網巨頭也開始嚐試要解決租房這個“痛點”。

對租客來說，支付寶租房的最大賣點在於房源真實，芝麻信用超過650分的租客可免押金。這對於惡意逐客、隨意漲租的房東無疑是個噩耗，此外租客還可進行評價，不滿意的話可以給差評，並計入對方的芝麻信用租房檔案。

螞蟻金服大舉進軍租房市場。昨日，有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，並在北京、上海等8個城市率先推廣信用租房。以信用為入口，支付寶能否攪動起租房市場的風雲？

租房市場“潛規則”要被顛覆？

曾經以“攪局者”的身份進入金融領域的阿裏係，如今又盯上了租房行業。盡管在昨日的發布會上，螞蟻金服相關負責人一再表示“絕不是來顛覆行業的”，但是一出招就直指租房市場長期以來的“潛規則”。

眾所周知，當下租房市場普遍存在“押一付三”、“一年一簽”等“潛規則”。螞蟻金服創新及智能服務事業部總經理王博在發布會上表示，希望推廣的方式是付一押零，也就是說，用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租。

使用支付寶的平台尋找房源，如果租戶的芝麻信用分在650分以上，就可以享受“押零付一”的特權。同時，無論是房東還是租客，如果有失信的行為，也會受到芝麻信用分數降低的處罰。

“未來，房東和租客都將有租房信用檔案，失信記錄也會被如ofo小黃車等其他螞蟻金服的合作夥伴看到，失信者的生活成本會因此增加。”王博表示，這一模式已在上海進行了半年左右的試運行，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數量的15%，但卻占據了80%的成交量，這證明信用租房模式非常受用戶歡迎。

不過，螞蟻金服也表示，由於房源真實性難以核查等問題，目前入駐支付寶的合作夥伴均為品牌長租公寓，暫不會開設個人房東接口，但可能與房屋中介展開合作。

“信用管理思路可植入到購房市場”

“支付寶進入租房市場的優勢，就是對風險的管控。”王博在接受北京晨報記者采訪時表示，目前支付寶並沒有對合作夥伴收取服務費等任何費用。但是在這個租房市場的過程中，卻引入了專注於企業端貸款的網商銀行，以及為個人提供信用貸款的花唄。

租房款分期，螞蟻金融並不是首家，但目前也並非主流。而互聯網金融巨頭的進入，或將對房屋租賃市場的發展產生影響。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，租賃市場過去存在短期租賃行為，信用管理一直是空白的，很少有房東或租客因為信用違約受到懲罰，也很少有各類獎勵或優惠政策“偏袒”信用優質客戶。從這個角度看，類似的合作具有創新意義，為租賃市場的消費行為規範和激勵創造了較好的機製。

“從房地產角度看，租賃市場的信用管理思路可以在後續植入到購房市場的領域中，比如說目前推出的共有產權住房和精裝修住房等，後續都可以有創新。”嚴躍進表示，如信用高的購房者，可以暫時不交付精裝修成本。

從目前的消息來看，支付寶平台首批接入的房源以公寓房直租為主，並未涉及到房產中介，意味著尚未對最主流的租賃模式產生影響。

支付寶作為一種場景金融模式，不掌控租房場景便不可能真正做好租房分期業務。而租房這件事，又是典型的線下服務場景，在可預見的時間內，純線上的互聯網平台都很難實現對房屋租賃巨頭的逆襲。所以，租房分期市場的前景，歸根結底還掌握在房屋中介機構手中。

所以，支付寶上線信用租房平台，對租房市場會有影響，但影響有多大，還有待市場的檢驗。

最後更新：2017-10-12 13:16:05