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支付寶
阿裏大手筆進軍租房市場！支付寶在八大城市圈百萬套租賃房源
摘要：魚龍混雜的租房江湖正迎來巨變。目前支付寶已正式上線租房平台，覆蓋北上深等8個城市，並率先推廣“付一押零”的信用租房方式。
本文作者朱楠，來自上海證券報，原文標題《重磅！阿裏再度“攪局”房地產市場！支付寶在八大城市圈百萬套租賃房源》。
魚龍混雜的租房江湖正迎來巨變。
繼牽手杭州市政府推出全國首個“智慧住房租賃平台”後，阿裏旗下的螞蟻金服又祭出大招“攪局”房屋租賃市場。10月10日記者從“中國放心公寓聯盟發布會”上獲悉，螞蟻金服旗下支付寶已正式上線租房平台，有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣信用租房。
與此同時，地方政府亦加速擴容租賃市場。昨日，上海又推出5幅租賃住宅用地，涉及浦東世博、長寧古北和大虹橋區域，出讓麵積達16.3萬平方米，地塊位置均極其優越。自9部委將京滬等12個城市列入租賃市場試點城市以來，上海這個寸土寸金的城市已陸續拿出24幅優質地塊作為租賃用地，政府大力推動租賃市場建設的決心可見一斑。一方麵是國家政策的鼓勵和培育，一方麵是互聯網技術和信用體係的加持，或將直擊行業痛點、重構租房體驗。
已覆蓋八城房源過百萬
就在今年9月底，支付寶“租房”平台正式上線。記者實際體驗發現，在支付寶首頁搜索框搜索“租房”即可進入信用租房平台，覆蓋城市包括上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州等8個城市。選定城市之後，可按照搜索條件，查尋經過信用評估後的房源。據記者了解，目前進駐支付寶的房源主要來自首批合作接入的長租公寓品牌——蘑菇租房，接下來將有魔方、寓見、V領地、蛋殼等近十家長租公寓品牌的合作夥伴陸續接入支付寶，房源總量將超過百萬間。
借助阿裏成熟的產品技術能力，給傳統行業注入互聯網創新基因，有望解決住房租賃市場多年來房源失真、中介人員失信等行業頑疾。
與傳統線下租房不同的是，通過支付寶租房平台租房，租借雙方會簽訂一份電子合同，一方麵避免虛假合同，另一方麵簽訂電子合同後，房源也會同步自動下線，以防止房源“永遠在線”的情況，誤導後續用戶。同時，預計今年年底支付寶租房平台上，還會形成租客、房東和從業人員的芝麻信用租房檔案，把租房的所有參與方全部納入信用體係——愛護房源、按時交租、誠實守信等行為都有助於信用積累；而掛出假房源、惡意欠租、提前清退、任意漲價等失信行為則會影響其信用評估。
多位市場人士認為，參與方信用體係的建立對住房租賃意義重大。不論是租客、房東、經紀公司、招租平台，守信可以幫助行業良性發展、避免糾紛。
信用租房“付一免押”
變革還體現在支付模式上。付三押一，這是目前線下租房時最常見的付款方式。“我們希望推廣的方式是付一押零，也就是說，用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租。”螞蟻金服創新及智能服務事業部總經理王博表示，“這一模式此前在上海進行了半年左右的試運行，我們發現，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數量的15%，但卻占據了80%的成交量，這證明信用租房模式非常受到用戶的青睞。”
事實上，信用租房“付一押零”意味著一個用戶的租房啟動資金或將節省上萬元。例如一套月租3500元的公寓，如果付三押一，用戶第一次付房租要支付14000元；但如果付一押零，則隻需要支付3500元，至少可以節省10050元。這對於很多剛畢業的年輕人來說，可大幅緩解資金壓力。
“免押金租房對用戶的價值點和吸引力都很顯然，對租房成交的帶動也會很大，但此前大家不知道能給哪些用戶免押金，也不知道風險多大。引入支付寶芝麻信用後，這個問題就可以迎刃而解，這種免押金租房，可能會和免押金租共享單車一樣，逐漸成為趨勢。”一位業內人士表示。
以開放姿態重塑行業格局
信用租房看似並不複雜，但實際上需要涉及多維的互聯網能力，而螞蟻金服在這方麵顯然占據優勢。
王博向記者介紹說，電子合同需要依賴支付寶的實名認證和支付能力；免押金和信用檔案需要依靠芝麻信用的信用體係；而按月交租的背後其實是房租分期，需要依賴螞蟻金服的金融解決方案。“支付+信用+消費金融“，這一整套多維能力，螞蟻金服將會全麵向租房行業進行開放，輸出給合作夥伴們，也包括中介公司。
首批8個上線城市之後，支付寶平台還將陸續開通更多城市的線上租房，主要包括一、二線城市以及部分經濟較發達、人口流入量大的三線城市。一方麵牽手長租公寓品牌的合作夥伴，另一方麵螞蟻金服還與地方政府深度合作，輸出服務能力。螞蟻金服房產租賃行業相關負責人向記者透露，公司也在積極與12個租賃試點城市的相關政府部門合作，繼杭州之後，還有兩三個試點城市將與螞蟻金服在租房市場達成類似深度合作。
在中央的大力推進之下，各地發展住房租賃市場的政策輪廓初現，大部分城市著力於發展國有住房租賃平台、降低租賃住房稅負、擴大租賃房源和建立市場監管體係。在此背景下，螞蟻金服此次以變革者姿態涉足租房江湖，將住房租售領域沉澱的服務能力向更多合作夥伴和地方政府輸出，有望重塑行業格局。
最後更新：2017-10-11 11:30:22