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支付寶上線租房平台衝擊波巨大

核心觀點：中國的租房已經成長成一個萬億級的市場，年出租房超過8000萬套房，覆蓋超過2億8千萬人。互聯網公司也瞄準了這塊大蛋糕，紛紛入場。不過，此前幾家公司都做的不夠好，不夠出名，至今沒有形成氣候。問題還是出在信用體係問題上。

中國城市工薪階層被高房價壓彎了腰。一個高房價已經引發許多問題：城市百姓不能住有所居，經濟結構被嚴重扭曲，社會分配關係被嚴重破壞，甚至影響到婚姻戀愛等許多社會問題。

這麼多年，政府在解決百姓住有所居問題上不能說措施少，辦法不多，動腦筋不夠。出台的抑製高房價製度辦法措施非常之多。但是效果確實不那麼令人滿意或者說極度不滿意。怎麼辦？政府還在不遺餘力地采取措施平抑已經基本失控的高房價，但效果如何仍然有待觀察。這其中直接針對高房價“下手”或不能到達目的，繼續采取頭痛醫頭、腳痛醫腳的辦法或不是治本之策。

已經到了出台房地產長效機製的時候了，已經到了從根本上解決高房價的時機了。一個有效措施就是分流住房需求，改變住房觀念。其中鼓勵租房是分流住房需求、解決高房價的有效措施之一。

對於鼓勵居民租房來說，需要從根本上改革戶籍製度，如美國一樣一張身份證走天下。這樣的話，勞動者將會在全國各地各個城市工作，人口流動性、勞動力轉移將會加速，其對租房需求自然而然就會增加，對固定住所的住房需求就會自然而然的下降。

同時，必須發展完善極度便利、低成本租房的租賃市場。雖然提倡多年，但至今效果並不好。借助互聯網新經濟平台發展租房市場是極為有效途徑之一。

互聯網平台租房應該采取現代共享租房的共享經濟模式。應該跳出目前傳統的租房中介模式，像嘀嘀打車等共享模式一樣。多餘住房資源的家庭把住房資源共享出來，在互聯網平台注冊後由租房需求者在網絡平台自主選擇租房，並通過支付寶等電子手段支付房租，租房者與出租者根本就不見麵。

共享住房模式在美國有成熟的經驗。房屋分享Airbnb 已經在全球190多個國家和地區開展業務，覆蓋34000多個城市，市場估值 255 億美元。一個親身在美國體驗過Airbnb的人來講下自己的切身體驗。在Santa Monica和San Diego 各做過一次一周內的短租。前者，從第一天入住，到最後一天Check Out，都沒有見過房東一麵，甚至沒有通過電話，就是通過Airbnb自帶的短信功能做了些基本交流。房東把鑰匙放在一個密碼鎖盒裏，告訴了我密碼，讓我到了自己去取鑰匙，走了把鑰匙放回去就好。值得一提的是，房東本人長期都不生活在SaMo，因此對於我真實的Chk in和Chk out的時間其實沒有辦法掌握；其次，網站上列出來的價格，住一個人和住兩個人，價格都是不一樣的；其三，房子本身看得出也是房東自己有時會去住的，衣櫃裏掛滿了個人衣物，家裏該有的電器也都有。

如果這一切放在一個信用缺失的國度，你可以想一下你作為房東的後果。第一，房客說住3天，實際上住了6～7天你可能也不知道，但是隻給3天的錢；第二，等你若幹天後回到你的房子裏，可能使各種髒亂差，可能有的東西壞了甚至不見了；第三，房客跟你說是一個人住，實際上可能帶了一幫人在你家裏開Party......

第二次租房經曆，在聖地亞哥的Coronado島上，是跟房東share的房子，房東自己一家三口加一條小狗住在二樓，一樓給我們住，給予我們充分的隱私。雖然是住在一起，但平日裏我們出出進進也很少跟房東見麵，說句難聽的，我把他的咖啡機洗衣機搬走了他也未必知道。而等他意識到的時候，我已經遠走高飛了，他也不能把我怎樣。說的還是完善信用體係裏，人們的充分自律和充分信任。

從這位體驗者的經曆可以得出一個結論是，這需要租房與出租者具有良好的信用記錄。在一些國家難以做起來的硬傷是尚未完善的信用體係。

中國的租房已經成長成一個萬億級的市場，年出租房超過8000萬套房，覆蓋超過2億8千萬人。互聯網公司也瞄準了這塊大蛋糕，紛紛入場。不過，此前幾家公司都做的不夠好，不夠出名，至今沒有形成氣候。問題還是出在信用體係問題上。

就在10月10日支付寶宣布正式上線租房平台，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市率先推廣信用租房。芝麻信用分達到650分以上，就可以免去租房押金。媒體都把看點集中在免除房租押金上，其實並在於免除房租押金這個問題，而在於支付寶具有獲取租客與出租者的信用手段。如果支付寶采取美國Airbnb 的共享模式，加上支付寶已經成氣候的芝麻信用體係，支付寶上線租房平台將會迅速如滴滴打車一樣在中國掀起租房新模式旋風，必將對現有租賃市場帶來顛覆性衝擊，甚至改變中國住房市場格局。

支付寶上線租房平台對自己來說將會帶來多重收獲和重大利益。獲取大批租房需求者和出租者數據；支付寶支付工具將會獲取大量客戶；利用現代新經濟手段從住房市場分一杯羹；通過獲取的大量數據進一步充實完善芝麻信用體係。一舉多得，何樂而不為呢？

最後更新：2017-10-12 13:18:11

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