月付免押金，支付宝治租房“痛点”靠不靠谱？

最近，支付宝上线租房功能，号称解决租房所有痛点的消息引起了各方关注。不少人问大卢，支付宝租房，会不会对传统中介业务产生冲击，今天就给大家深扒一下。

想在市场份额上占有一席之地必要有过人之处，支付宝租房的核心优势是信用评价系统，以及基于评价系统衍生的免押金，其中免中介费也是吸引客户的卖点。不少租客一看到租金可以月付，中介费免费，便跃跃欲试，那支付宝租房到底能走多久？会成为一种长期趋势吗？

房东能接受信用抵押方式吗？

支付宝只是一个交易平台，目前来看，免押金的房源几乎都是“蘑菇租房”之类的第三方机构挂牌，鲜有个人房东在上面挂房源。

原因很简单，作为房东，信用是虚无缥缈的，远不如一个月押金来得有安全感。别看房东房收租了很开心，遇到糟心的租客，损失也不小，设施设备不爱惜使用，一年下来新品也变旧品了。

（遇上这样的租客，哪个房东敢放心把房子免押金租出去）

更何况有些租客有特殊要求，一些设施是特别定制的，折旧成本不低。所以房东很少会接受这种信用抵押的方式，变相而言，免押金的房源选择余地会减少很多。

房东能接受房租月付免押金吗？

支付宝租房的最大卖点是：凭信用免押金，房租月付，免中介费。但是目前在支付宝上挂牌的，真正免押金还月付的房源可能仅占7-8成，并非所有的房源都支持月付。

尤其是中高价位房源房东，并不乐意接受月付的形式。原因很简单，对于高端房源，租金1个月就近万元，一拿3个月，可以做些投资理财产品，钱可以生钱，如果采用月付租金，就没法高效利用。从目前挂牌情况来看，月付房源几乎集中在2000元/月以内的低端房源，房源有了局限性，那所谓的免中介费也只是看上去很美。

（支付宝租房平台中，租金越高，房源越少）

租金价格是否占有优势？

对比租房价格，支付宝租房价格与市场价格基本持平，优势不是特别明显。比如万业紫辰苑，单间租金1500元/月，而传统中介的网站上合下来的单间差不多也在1500元/月左右。

另外，租赁房源特殊性在于装修程度以及家具配置是否齐全。支付宝里的房源有的看似便宜，但大多是简单装修，提供床、柜子等简单家具。其他地方的房源看起来租金贵，基本都是配的进口品牌家电和设施，居住体验感上有很大落差。

支付宝租房针对的对象

客群的局限性。支付宝内的房源大多以单间出租，针对单身以及短期居住的租客为主，所以主要针对收入不高的租客。相反，传统租赁市场不仅包括低端市场，中高端市场更是有较大优势。

鸡肋再好，还是鸡肋，综合来看，支付宝对低端租房市场有一定吸引力，传统租房房东更倾向1年甚至更久的稳定租赁关系，而产品上则以整套出租为主。由此来看，支付宝和传统租赁形成错位，因此根本不会对主流租赁市场产生较大冲击。

最后更新：2017-10-18 17:42:31