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支付寶
支付寶租房：免押金免中介費，中介：我不要麵子的啊？
這年頭，大家把“線上擁抱線上，線上走入線下”，都看成了跨界大膽之作。何況是支付寶這樣的“大人物”。
10月10日，支付寶租房係統正式上線，烏央烏央的報道隨之而來，什麼免租金、免中介費等等，被渲染的一片叫好聲。
嗯，實際情況呢？彈房君“潛伏”扮演了一天租客後，對支付寶租房攢出了一肚子的失望。
1
蘑菇租房變二房東，承接個人房源上線
雖然目前支付寶宣揚的，是隻對品牌長租公寓開放接口，不對個人房東開放。但彈房君致電支付寶客服後發現，此說法並未絕對。
支付寶對擁有40套以上房源和一整棟樓房源的房東，一樣持開放態度。隻是這些房東，需要先和蘑菇租房簽訂合同，通過蘑菇租房上線自己的房源，而蘑菇租房再將房源接入支付寶租房平台。
如此看來，所謂的隻和品牌長租公寓合作，其實不過是長租公寓品牌做了二房東，承接了個人房源的接口。
但在出租後的租客對接和管理上，依然是由個人房東自己負責。而承接這些個人房東的，目前都為支付寶持股的蘑菇租房。按蘑菇租房方麵的說法，這樣一來，房東就可以自己管理房子了。（房東內心os：40套房，自己管理，嗯，真看得起我。）
2
中介泛濫，中介費依然存在
此外，客服告訴彈房君，目前支付寶租房對中介、職業二房東也是開放的。在彈房君的走訪中更是發現，有部分片區，幾乎都是被中介所承包了。
以“北京朝陽區酒仙橋片區”為例，彈房君從APP端致電了支付寶400客服電話後，對方表示，稍後讓房屋管理人與彈房君聯係。隨後，彈房君就“落入”了一名中介“手中”。
這名中介非常自豪地告訴彈房君，目前支付寶租房平台上酒仙橋的房源，幾乎都是“他們家”的，“沒有中介的話支付寶哪能拿到房源”。而當彈房君詢問：“聽說通過支付寶租房可以免中介費？”，對方立馬回應：“怎麼可能不要中介費，一樣是一個月房租，不然我們賺什麼，再說了，中介費裏支付寶還要吃掉30%的回扣呢！”
3
100%真實房源？不存在的
在探訪初期，彈房君從支付寶平台點擊中意的是A房源，但該中介卻帶彈房君去看了B房源，彈房君表示想看A房源，中介表示，那個房子已經被租走了，但他們還沒有下架房源而已。她進而表示，目前的他們手頭的房源，在58同城、支付寶等租房平台都有掛出，難免遇到出租後房源依然在線的情況。
當彈房君詢問當前B房源具體信息時，中介又告訴彈房君，掛房源的時候，B房源並沒有掛上平台。且她滿不在乎表示，不論是在哪個租房平台上，都免不了用A的照片傳進去B的房源信息裏，支付寶租房平台也一樣。
同時，在APP上，彈房君發現每個房源上傳的照片數目和角度都不一樣，有的房子甚至隻拍了四麵牆。且不說房源的真實性，在平台統一的管理上，距離成為一個走心的租房APP，還有一段距離。
當然，在彈房君的探訪裏，有一點是真的，那就是價格。相比某些平台掛出1500元/月整租一居室實則打過去總是“已出租”的房源信息，支付寶租房平台所表示的房租價格，與出租方確認後都為真實詢價價格。
4
免押金？650分的你依然得看房東臉色
在近期關於支付寶租房的報道裏，免押金是被宣傳得最多的點——隻要芝麻信用分值達到650分，就可以享受“押零付一”的，相比傳統的“押一付三”模式，對於剛畢業大學生，或者資金周轉不靈的租客來說，都是一個相當實際的利好。
但在實際操作中，有些租方並不願買單。在彈房君的實地走訪中，中介的房源依然需要一個月的房租作為押金，而長租公寓方麵也告訴彈房君，目前免押金隻在上海推行，北京區域的長租公寓都還需要支付一個月的房租作為押金。
而彈房君致電支付寶租房平台客服時，對方也表示，免押金這一舉措是由出租方決定的，“出租方自己設置可不可以免押金，如果設置了可以免，則出租方自己承擔一切免押金的風險。如果設置了需要押金，則不論芝麻信用的分值多少，租客都需要支付押金給出租方”。
5
先於建立社會信用體係，平台影響力最大期待
作為一個剛上線的租房平台，支付寶租房在實際中依然存在有不少同行的弊病，但它上線的另一個重要意義，在於信用體係在租房領域的應用。
彈房君在體驗中看到，在致電完支付寶租房平台的出租方後，係統會自動彈出評星選項，即關乎到出租方的芝麻信用打分。
2015年1月，芝麻信用評分正式上線。這兩年裏，借助支付寶的覆蓋力，芝麻信用累積了大量數據，不僅關乎用戶的身份識別，還包括支付能力、償還能力、征信情況等，相當於建立了一套信用體係。
而現今，支付寶將這個信用體係向外應用到社會租房領域，成為自己獨特的標簽。無論是房東還是租客，如果有失信的行為，就會受到芝麻信用分數降低的處罰。而這些失信記錄將會被支付寶的合作夥伴看到，影響到失信者日常與支付寶掛鉤的生活行為。
值得一提的是，雖然之前58同城也推出過類似的“打分”操作，但因為受眾群體有限，且沒有嫁接信用體係，影響不到使用者的日常，最終租房評價係統推行度不高。但當推行方變成擁有自己信用體係的支付寶，這一次，或許將真的不一樣。
最後更新：2017-10-17 21:22:57