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支付寶
支付寶引入信用租房，是顛覆還是理想？
馬雲爸爸又來搞事情了！在“中國放心公寓聯盟發布會”上，螞蟻金服旗下支付寶已正式上線租房平台，並且以免押金、按月支付的方式出現在大眾的麵前。
10月10日，支付寶正式上線信用租房平台，目前首批接入上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市。
與傳統租房不同，支付寶本次推出的信用租房打破了以前租房“押一付三”+中介費的模式，不僅免除了中介費，更是免除了押金，實現“壓零付一”的租房結構，對於租房者來說，大大減少了初次租房成本。
那麼，在支付寶布局新型租房結構的同時，是否真的能對傳統的租房行業產生顛覆？
支付寶信用租房平台上線
之所以說支付寶租房打破傳統，主要原因是支付寶打破了以往租房需要交納押金的習慣，引入了支付寶的芝麻信用積分，以信用值來替代押金。
據螞蟻金服的介紹，在未來的規劃裏，信用值不僅僅隻應用於租客，還會應用於房東和從業人員。根據《北京青年人才住房狀況調研報告》顯示，在調研中僅有26.31%表示在租房過程中未遇到權益受損問題。
而通過支付寶信用租房，租借雙方會簽訂一份電子合同，一方麵可以避免不規範合同帶來的糾紛，另一方麵簽訂電子合同之後，房源也會自動下線。在傳統租房市場會遇到的如假房源、惡意欠租、提前清退、任意漲價等行為都會實時體現在信用值上，會影響到信用評估。
目前，這一平台已經吸引了蘑菇租房，接下來將有魔方、寓見、V領地、蛋殼等近十家長租公寓品牌，已經有一百多萬間公寓入駐
相關業內人士認為，將信用體係引入進租房體係，對整個租房市場的規範起到了很大作用，有利於租房行業的良性發展。
“壓零付一”其實隻是房租分期
信用租房看起來很簡單，但其實這其中涉及到很多方麵。從表麵上看，隻是租客利用信用體係實現了“壓零付一”，實際上，房東收到的依然是“押一付三”的錢，隻不過由租房分期公司替租客一次性出了這筆錢，租客每個月給租房分期公司還款。
據支付寶表示，電子合同需要依賴支付寶的實名認證和支付能力；免押金和信用檔案需要依靠芝麻信用的信用體係；而按月交租的背後其實是房租分期，需要依賴螞蟻金服的金融解決方案。
其實，房租分期並不是螞蟻金服的首創。從2015年至今，房租分期這個行業已經經過了一輪洗牌，也形成了部分行業巨頭。但是房屋租賃是市場太大，2016年年底，鏈家研究院院長楊現領在《租賃崛起》報告分享會上，曝出一組數據：預計到2030年，中國租賃市場規模將從現在的1.1萬億元增長至4.6萬億元。
同時，從國家層麵也是鼓勵大家租房。無論從市場還是政策方麵，螞蟻金服都是看中這塊蛋糕，想要從中分食一塊。隻不過，與其他機構不同是，螞蟻金服避開了敏感的“分期”二字，但其本質上和“房租分期”並沒有什麼不同。
未來的挑戰很大
即便一切都以最理想化的方式進行，螞蟻金服的信用租房是否就能完全顛覆了傳統租房的方式呢？
在整個租房行業中，最重要的是房源。與其他消費不一樣的是，房屋需求屬於剛需，而且由於涉及金額較大和出租的條件不一樣，導致租客必須實地查看之後才能決定是否租賃。這種方式的租房導致了租客和房東的效率都很低下，並且很麻煩，在這樣的情況下才催生了房屋中介的產生。目前，房屋中介市場的集中度非常高。
根據有數據表示，以北京為例，2016年大概有120萬套租賃住宅，其中40%是通過中介匹配客戶；還有40%是二房東的轉租生意，因為中介生意的邊界在於客單價，通常情況下租金客單價低於4000塊，中介做租賃就沒有辦法盈利，二房東大量集中城郊區域或低客單價房屋轉租；還有不到10%的租賃市場屬於自如這些品牌公寓，占比非常低；剩下10%屬於C2C市場，也就是業主和房東直租。
也就是說，中介和二房東掌握了其中80%的房源，中介和二房東都是依靠中介費或者差價為生。如果螞蟻金服的信用租房，打破了傳統的租房方式，也就意味著中介和二房東賴以生存的源頭被切斷，這樣一筆虧損的買賣，中介和二房東是絕對不幹的。那麼，對於租房分期公司來說，沒有房源就沒有可以迎合消費者的資本。
從目前螞蟻金服的合作商家來看，基本都是在租房市場中占比較低的品牌公寓，而螞蟻金服想要長期發展，勢必需要與更多的中介和二房東合作。
如此，不僅要考慮到租客對於房屋租賃價格的承受度，還要考慮到中介和二房東的利益。同樣，螞蟻金服不會做免費的生意，依照目前主流的租房分期平台的盈利模式，是以收取中介的利息來支撐，雖然目前還沒有相關的信息，但是也不能排除螞蟻金服也是以此方式來盈利，那麼這部分費用是否會轉移到租客身上？
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最後更新：2017-10-12 13:16:31