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支付寶
支付寶、銀聯進軍住房租賃市場，租房業會有巨變嗎
支付寶宣布在8個城市上線“租房”平台，實現付一押零、信用租房的模式。中國銀聯隨即透露，與沈陽和武漢兩地的房產部門簽署協議，共建住房租賃金融綜合服務平台。
楚天都市報記者陳紅
10月10日，支付寶宣布在8個城市上線“租房”平台，實現付一押零、信用租房的模式。中國銀聯隨即透露，與沈陽和武漢兩地的房產部門簽署協議，共建住房租賃金融綜合服務平台。
兩大支付巨頭為何幾乎同時宣布介入租房市場？他們將為租客和房東帶來哪些利好？對傳統的租房市場能否產生衝擊？業內人士認為，無論是銀聯還是支付寶，都希望通過解決租房市場的痛點，從而介入到這個正在快速增長的萬億級市場中去。但從切入模式看，他們並沒有改變行業生態，隻是服務於目前的交易環節，因此不會對整個市場造成太大的影響。
1 租房子那些糟心事
房東：難遇誠信房客
租客損壞房屋家具、不按時交納房租、提前退租，是很多房東心裏的痛。
“真正誠信的租客，十個裏麵我隻碰到兩三個。”資深房東李先生告訴記者。他在武昌區徐東大街有兩套出租房，出租了七八年，遇過不少房客，大多是糟心的經曆：有的房客欠下一大筆水電費後，一聲不吭就走了；有的不僅損壞家電家具，還將房子弄得髒兮兮，需請專業保潔才能打掃幹淨；還有個房客突然被抓，原來是個癮君子……
而洪山區的胡女士說起自己唯一一次出租房屋經曆時，仍義憤填膺。她在南湖有一套三室兩廳的自住房，去年底因工作需要前往外地發展，她便想著把房子租出去。“我家的用材和家具都是大品牌，本來不舍得租，但是又怕房子長時間沒有人住，得不到打理，所以還是決定找一個‘守護者’。”胡女士說。
可是房子租出去兩個月，租戶就以電路有問題為由提出退租，並要求退押金。胡女士很納悶，房子自己住了兩年，用電一直好好的，怎麼會突然有問題？但因為無法認定責任，遠在外地的她還是將押金退給了房客。
可等她回到武漢，才發現自己家裏幾台空調、客廳吊燈、熱水器、消毒櫃等電器全都壞了。“兩個月租金8000元，全部用來維修和更換電器，自己還損失了中介費。以後房子空著，再也不租了。”胡女士說。
租客：押金讓手頭好緊
對於大學畢業生、外來務工者和眾多陪讀家庭來說，租房是繞不開的話題。房源不真實、房東不守信、房屋押金糾紛成為不少租房者的揪心事。
小龔是去年畢業的大學生，找到工作後，就開始忙租房的事。他在網上選房，看中一套挺便宜的房子，聯係上中介。看房時，中介卻聲稱，那套房剛剛租出去了。隨後，他就不停接到中介推薦房屋的騷擾電話。小龔後來才知道，那是虛假房源，中介就是通過所謂高性價比的房子網羅客戶。
後來小龔住進了漢口一套一室一廳的房子，月租1500。房東以家電都是新換的為由，要求小龔押二付三。“租金加押金，再加上中介費、預交的水電費和煤氣費，我一次就交了9000元。手頭一下好緊。”小龔說。
在湖北省實驗中學附近做培訓的劉先生，則表示了對房東隨意漲價的不滿。他在臨江大道租了一套房為學生做課外輔導，房租每月4000元，一年一交。一年還沒到，房東說市場上租金上漲了，要求漲價。“我剛剛做出口碑，不想換地方，隻好接受房東的漲價要求。”劉先生說。
2 兩巨頭那些便民招
支付寶：靠信用“押零付一”
接受記者采訪時，數名租客和房東都對國內兩大巨頭介入租房市場表示了期待，“以後租房會不會更簡單一些？”
“這個平台就是為了解決房源不真實、押一付三造成的資金壓力、任意漲租等用戶痛點。”支付寶租房平台相關負責人劉楊說。
她介紹，支付寶的實名認證能力可實現合同電子化，係統自動下線已租房源；芝麻信用分可幫助實現免押金模式，改變首月一次性支付高的問題；租客、房東和從業人員的信用檔案，可緩解退租換租時的押金退還和房東任意漲租等糾紛，惡意欠租、提前清退、任意漲租等失信行為會影響其信用評估。
記者點擊進入支付寶的租房平台進行了體驗，發現上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市已上線信用租房，凡芝麻信用分達到650分以上的用戶即可“押零付一”。會不會落地武漢？劉楊說：“信用租房正逐步向全國拓展。武漢的人口基礎和合作方都非常豐富，肯定會落地。”
目前，接入支付寶租房平台的房源主要來自連鎖品牌公寓魔方和服務商蘑菇，而且免押金房源數量並不多。不過，仍有不少租客選擇了這一方式，因為對於租金高企的城市來說，的確能大幅緩解資金壓力。“以一套房租3500元的房子計算，傳統方式需要支付中介費、押金、三個月房租，共4.5個月房租費用。而免押金、房租月付，首次支出將可以節省12250元。”劉楊算了一筆賬。
銀聯：租房可選金融服務
除了在支付大戰中“較勁”，銀聯也於支付寶上線租房平台的第二天宣布，與沈陽房產局合作建設住房租賃市場；而10月17日，又與武漢市房管局簽署協議，共建住房租賃金融綜合服務平台。
雖然與支付寶同屬一個戰場，但銀聯發展路徑卻與支付寶大相徑庭。支付寶是通過與長租公寓公司合作，為用戶提供信用租房。而銀聯則是與幾個試點城市政府建立合作，直接參與租房平台基礎設施建設。
今年7月，住建部等9部委聯合印發通知，在全國範圍內加快推進租賃住房建設，其中廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市成為首批開展住房租賃試點城市。銀聯稱，年內有望在這12個試點城市全部實現服務開通。
據了解，銀聯住房租賃金融服務體係，一端連接政府住房租賃平台，對接租賃參與各方，包括房產開發企業、機構運營企業、出租人及承租人等；一端通過銀聯標準接口，對接各銀行及其他各類金融機構的金融產品，實現全部銀行及各類金融機構的金融服務全接入。
以武漢為例，在銀聯與武漢市房管局共建的平台上，將實現全省12家發卡銀行共33項金融服務和產品的整合疊加，為住房租賃市場參與各方，提供金融產品發布、申請與撮合等普惠金融服務，並在核驗租賃房源、監管租賃企業、監測租賃過程中，提供信用信息支持。
3 租房業那些新觀點
業內人士：難撼傳統租房市場
支付寶、銀聯為何布局租房市場？業內人士認為，一方麵是因為政策紅利不斷釋放，另一方麵租房市場規模增長快速，預計到2025年，我國房屋租賃市場的規模將增長到2.9萬億元，“無論是銀聯還是支付寶，都希望通過解決租房市場的痛點，從而介入到這個巨大的市場中去。”
不過，絕大部分觀點認為，支付寶和銀聯無意改變租房市場整體格局。中原地產首席分析師張大偉分析，銀聯與支付寶均沒有參與房源供應與成交，沒有破壞行業生態，隻是服務於鏈條中的交易環節，因此對租金市場不會帶來很大衝擊，“支付寶應該是想通過免押金租房，進一步拓寬應用場景，擴大平台本身的客戶數據，鞏固江湖地位。”
事實上，支付寶平台首批接入的房源以公寓房直租為主，並未涉及到房產中介和個人房源，因此尚未對最主流的租賃模式產生影響。
一名在江城從事多年房地產中介的人士稱，傳統的押金模式，並非毫無道理。因房東會擔心租客拖欠水電物業費、損壞東西，沒有押金就是沒有權益保障。雖然支付寶租房會取消不誠信租客的再次簽約資質，但這僅僅是一項相當簡單的衡量標準。“這種新模式並不能顛覆現有房屋租賃市場，隻是在某種程度上提升了交易便利性而已。”
轉載自:楚天都市報
最後更新：2017-10-23 11:53:48