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京東進軍房地產、支付寶上線租房業務 互聯網巨頭進一步入侵線下
京東的房地產業務定位於服務平台，不會涉足房地產開發業務，並將覆蓋新房、二手房、租賃房等領域。
（資料圖）
《財經》記者 劉一鳴/文 宋瑋/編輯
2017年10月24日，京東集團（Nasdaq：JD）宣布進軍房地產業務，這是這家電商平台對品類擴展的新探索。其定位為服務平台，不會涉足房地產開發業務，將圍繞商業地產、產業地產、旅遊地產、養老地產以及海外地產等領域搭建團隊，與開發商、代理商定製式合作。目前京東房產已在京東商城上線。
京東集團副總裁、京東商城居家生活事業部總裁辛利軍認為，國內房地產行業正在麵臨拐點，房地產企業麵臨的挑戰不再是銷售，而是運營。在租賃方麵，由於政府不斷加大力度增加租賃房供給，開發商也在一定程度上被要求持有租賃房資產，完善和發展住房租賃市場已成為重要大中城市的共識。但由售轉租對於房地產商而言並不簡單，房產銷售是一錘子買賣，但租賃則是長遠的運營過程，不僅需要前期的市場調研，確定產品定位，還要管理好後端存量、運營以及對客戶端的服務。
在商業地產方麵，辛利軍認為近年來以品牌店鋪和商品銷售為核心的模式逐漸弱化，轉向以餐飲娛樂等休閑體驗為核心競爭力的模式，這也是運營方麵的挑戰。
京東商城居家生活事業部房地產業務部總經理曾伏虎認為，京東做房產業務不是拿地蓋房子，而是定位於運營平台，與開發商打通商家、會員和產品三大體係。2018年京東將會有更多線上線下結合的產品在商業區域落地，例如京東無人超市、京東之家等等。
據了解，京東房產業務主要是三大模式，一是開發商與京東直接合作，即品牌直營模式；二是代理商與京東合作的聯營模式；三是開發商、代理商與京東共同打造的多方聯營模式。三種模式均可共享京東數據、產品及流量入口。
目前，其他房產電商平台亦大部分以第三方商家（POP）模式運營，但房地產市場被認為進入了寒冬時期，不少房產電商平台發展艱難，例如安居客被收購，房天下遭遇轉型困境，而後來者愛屋吉屋、房多多、Q房網等也遭遇多重利空。
對此曾伏虎認為，京東進入房地產市場並不是在樓市最火熱的時候，這是因為京東不是為了開發房地產項目而來，而是定位於服務平台。對於開發商來說，目前市場有很大變化，再加上政策調整可能是長期的，轉變模式才是出路。
辛利軍表示，京東還會結合自身的零售基因，由於京東擁有裝修、家具建材、家居日用等相關品類，地產商還可以通過京東為消費者提供定製化裝修服務，以提供一站式服務。
曾伏虎在采訪中透露，對於京東房產業務來說，新房、二手房、租賃房都會覆蓋，目前一期上線的是新房業務，二手房和租賃業務會陸續上線。首期上線的京東房產頻道已經有82家開發商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市。
此前於10月20日，北京市住房和城市建設委員會網站公告顯示，京東旗下全資控股的北京京東尚科信息技術有限公司，為北京住房租賃監管平台技術合作項目的中選單位。這意味著，京東將成為北京住房租賃市場的支持平台，拿到了進軍住宅租賃市場的入場券。
瞄準租賃市場的，還有螞蟻金服。9月底，支付寶租房業務正式上線，杭州市住房保障和房產管理局聯合阿裏巴巴，打造一個具有官方背景的租房平台，這個平台會結合阿裏巴巴的大數據、線上交易以及螞蟻金服芝麻信用體係，以期解決房屋租賃市場的諸多痛點。
此前，阿裏亦嚐試過二手房市場。2006年，阿裏收購了主打二手房信息的口碑網，2010年口碑網與淘寶全麵融合，淘寶房產頻道推出。但推出後效果欠佳，淘寶房產一度陷入困境，直到2014年並入虛擬及生活服務事業部後重新包裝上線。
一位京東公司人士表示，京東房產計劃明年上線二手房業務，在這塊京東可能會麵臨比較大的挑戰。例如線下巨頭鏈家，其最大優勢在於擁有十幾萬人的經紀人團隊，是典型的從線下打線上。對於京東來說，則是從線上到線下。不過其定位於平台，在初期會協助鏈家、我愛我家、麥田等房地產中介商獲客。
最後更新：2017-10-25 13:28:37