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房地產市場或被顛覆！馬雲進軍房產租賃市場

房地產市場或將被顛覆

相信很多人都是馬雲背後的女人，但是馬雲最近的一個動作很可能讓租房的、買房的甚至房屋中介，都成為他背後的人。世界最大的顛覆者之一馬雲這次又要開始顛覆房地產市場了。

馬雲最近又被涮屏，8月9日，杭州市住房保障和房產管理局與阿裏達成合作，共建杭州市住房租賃監管服務平台。意味著馬雲正式進軍房屋租賃市場，我國房地長市場或將被顛覆。

搭建智慧住房租賃平台

8月9日，在杭州市政府主導下，杭州市房管局和阿裏巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作，杭州市將借助阿裏的技術能力、生態資源，打造全國首個“智慧住房租賃平台”，把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平台管理。同時，淘寶評價體係、芝麻信用體係的引入，有望讓杭州人率先過上“免押金”租房的生活，化解租房糾紛。由此，杭州將率先進入信用租房時代。

從中央層麵的密集表態，到各部委大力推動，各地政府紛紛響應，再到如今互聯網巨頭高調加入，不難看出，租售並舉、建立雙軌製的房地產市場長效機製，已然成為中國房地產市場的必然趨勢。據記者了解，在住建部等部委的支持下，杭州市政府攜阿裏打造的智慧住房租賃平台，有望實現產品化並向全國推廣。

解決租賃市場痛點

建成後的杭州住房租賃監管服務平台，將實現租賃環節、租賃房源、租賃信息“三個全”的目標——實現供應主體、租賃合同網簽、評價信用體係租賃環節的全覆蓋；實現國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源的全納入；實現企業、人員、房源、評價、信用等信息的全共享，從而著力解決租賃市場中房源信息不實、租賃關係不穩定、租賃行為不規範等諸多痛點。

構建租房信用體係

借助於阿裏係的互聯網創新基因，住房租賃市場多年來一直存在的房源失真、中介人員失信等行業頑疾有望得到解決。

首先，阿裏提供的技術，可以幫助租賃平台將通過實名身份驗證及人臉識別等技術，確保中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性，從而提高房屋租賃業務的可靠性、安全性。其次，租賃平台將通過房管局房屋權屬核驗與阿裏巴巴驗真服務相結合的方式，通過房源真假核驗、服務可靠度核驗可以做到“十真”，即“真實產權、真實存在、真實委托、真實價格、真實圖片、真實房東、真實租客、真實中介、真實信用、真實評價”，在房源發布之前就已經完成全局驗真。

此外，阿裏還將成熟的互聯網產品進行輸出，幫助杭州住房租賃實現“移動智能網簽”、建立線上“評價係統”，可有效推廣租賃網簽、形成市場網絡自評機製。由於租賃平台將結合“杭州市二手房交易監管服務平台”管理體係和阿裏提供的線上評價體係，租賃主體可在租前、租中、租後，進行多維度、多階段互評，包括買賣雙方對經紀人的服務評價、租客對房屋核驗情況的評價、租客對房東的服務評價、房東對租客的收房評價以及對租客的繳費行為評價等，從而鼓勵租賃主體自覺履約，規範租賃行為。此外，通過將評價納入租賃主體的整體信用狀況，供平台用戶參考評估。

更值得關注的是，依托阿裏的信用評價體係，杭州人將有望率先過上“免押金”、“租金月付”的租房生活。

據了解，杭州房管局將聯手芝麻信用搭建“租房信用體係”，結合芝麻信用的實人認證、個人及企業信用評估、免押月付信用服務及信用黑白名單能力，為各個參與方建立誠信檔案。未來，杭州市的每一套可租房源、每一個租客、每一個房東，以及每一個中介服務人員，都將對應一套完善的信用評價體係。信用好的房東，會獲得更多租客的青睞；信用分高的租客，不僅可能免交押金，還有可能租金按月繳納。

“信用租房不僅實實在在地減輕了資金負擔，還避免了黑中介、假房源、惡意違約等行業問題。”芝麻信用總經理胡滔表示。

平台產品化後將推廣全國

租售並舉、建立雙軌製的房地產市場長效機製，已然成為中國房地產市場的必然趨勢。。

阿裏巴巴作為互聯網巨頭，此次高調進入住房租賃市場，將成熟的互聯網產品輸出給政府搭建智慧住房租賃平台，有望解決困擾租賃市場多年的頑疾，有助於房地產市場長效機製的建立，進而對未來整個房地產市場的格局產生影響。杭州市房管部門相關人士透露，住建部等相關部委希望杭州發揮互聯網創新城市的優勢，將住房租賃平台打造成全國創新模式的標杆，產品化落地成熟後向全國推廣。阿裏集團相關負責人也表示，阿裏考慮將住房租售領域沉澱的服務能力向更多地方政府輸出，協助政府提高住房租賃和二手房銷售領域政策監管、服務市民的能力。

馬雲的智慧住房租賃平台到底能給我國樓市帶來什麼？大部分人士認為，馬雲可能像天貓顛覆零售百貨業一樣可能顛覆樓市，但是這些結論都是預期，馬雲對樓市到底是”顛”還是”覆”，隻能由時間驗證。對於廣大需要租房的人來講，或許是拍手歡迎這種顛覆的。

最後更新：2017-08-20 12:55:10

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