马云预言未来房价如葱将成为现实，真正的原因终于找到了！

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农村土地确权流转是现在农村最热的话题，特别是农村宅基地和基本耕地允许有偿退出的政策让许多农民朋友各抒己见，这也可以理解，毕竟农村宅基地和耕地是农民的根本，涉及利益比较多。可是，许多农民朋友并不知道，其实农村“三块地”改革中还有一块地和咱农民朋友利益也不小，这就是农村集体建设经营性用地。

这不，8月28日，国家又传来大消息，这一次的主角是集体建设用地！

28日，国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知。通知显示，未来将在13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点，并规定2017年11月底之前报国土资源部和住房城乡建设部批复。

这13个试点城市：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆和成都。

从文件可以看出，未来将通过集体建设用地建设租赁住房试点，形成一批可复制、可推广的改革成果，为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。

从试点的城市情况看，均为房价上涨压力大，人口净流入的热点城市，土地资源比较紧张，对于房屋需要比较大的城市。政策规定村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

简单的说，未来农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场！也就是说，土地成本将大幅降低，对抑制未来的城市租金价格、房价将产生重大影响。

同时也意味着，政府征地环节没有了，连开发商这个环节也省去了，节省的成本会非常巨大。以京、沪为例，土地成本占房价构成的60%～70%，以后这部分就可以免去。加上开发商环节的省去，农村集体建设的租赁房成本可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。

此次集体用地进入租赁市场，是我们国家未来建立楼市长效机制的一部分。经过试点的摸索之后，会向全国推广开来，成为一种常态化的机制。

此次改革具有重大意义，对于我国农村土地改革以及抑制房价具有划时代意义！

第一，允许“利用集体建设用地建设租赁住房”，是中国土地制度的重大变革，未来，土地入市不一定就要经过政府征地环节，都可能发生变化。农村土地未来可以直接入市，大大降低了建房成本，对于抑制高房价、高租金有巨大作用。

第二，这意味着政府向社会大规模转移土地红利，这是非常值得称赞的。同时农村二亿多亩建设用地的农民以后财产性收入增加有盼头了。

第三、想想看，如果集体组织自行开发，不仅政府征地环节没有了，连开发商这个环节也省去了，节省的成本会非常巨大。以北京、上海为例，土地成本占房价构成的70%，这部分就可以免去。加上开发商环节的省去，农村集体建设的租赁房成本可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。这是非常令人震撼的！

第四，大城市郊区农村户口价值大增，将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁住房的股东，长期享受土地红利。

希望农村集体建设用地改革的步子能迈得更大一点，范围也更广一点，速度能更快一些，让年轻人买房变得更轻松！

（放到你圈子里，朋友们会感激您）

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最后更新：2017-09-04 12:53:51