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馬雲來了，王健林跑了，樓市還有沒有前途？

文|凱風

最近樓市可謂消息不斷。

先是馬雲大舉殺入住房租賃市場，接著王健林宣告徹底告別房地產。兩個大佬一進一退，似乎宣告房地產這一次真的從“黃金時代”進入“白銀時代”。

未來樓市還有沒有前途？

先說萬達為何全麵告別房地產。

一個原因是王健林的確早已不看好房地產，另一個原因是萬達內憂外困，早已失去從容發展的空間，不得不加速砍掉地產。

其實，王健林看衰房地產不是一天兩天。

早在2014年，王健林就聲稱：不要再抱有房地產再次高潮的幻想……中國的房地產還會繼續往前走，但不可能再呈現出2012年與2013年時的“瘋牛”狀態。

結果，2016年以來的這一波暴漲，比2012年和2013年的瘋狂更有過之而無不及，萬達成功踏空。相反，在2014年唿籲“大幹快上”的許家印，在一二線城市大肆囤地，成功押寶，恒大順勢坐上中國房地產企業頭把交椅。

2016年9月，在接受CNN專訪時，王健林再次表示，中國房地產是“史上最大泡沫”，市場正麵臨著失控風險。

不過，當年11月，在接受福布斯采訪時，王健林則巧妙完善了自己的說辭：中國房地產有泡沫，但是我覺得絕對不會崩盤，不是相對，是絕對不會崩盤，中國房地產至少還有十年到十五年的好時期”。

正是因為看衰（更嚴格說是“不那麼看好”）房地產的未來前景，萬達幾年前就已經確定去房地產的發展道路。2015年，王健林宣告萬達進行第四次轉型，明確表示去房地產化，同時將商業、文旅、金融、電商作為四大重點發展板塊。

可以說，無論有沒有今年上半年的那場風波，告別房地產都是王健林的既定方向。這場風波造成的資金鏈的緊張和政治基本盤的鬆動，讓萬達的去房地產化更加迫在眉睫。

再來看馬雲為何殺入租房市場。

馬雲切入房地產市場，依靠的是自己的平台優勢和信用評級體係。阿裏巴巴通過政府部門合作，搭建統一的線上租房平台，同時利用芝麻信用等評級體係，把信用體係注入租賃市場，從而完成租賃市場從線上到線下的閉環。

目標不可謂不龐大，前景不可謂不廣闊，問題仍然沒有解決——為何阿裏巴巴這麼看好租賃市場？

大背景是，隨著這一輪房價暴漲帶來的風險加劇，“房子是用來住的”成為未來幾年的政策基準。今年以來，各地一邊對房地產限購限貸限售，一邊大力加強租賃市場。

在這種思路下，上海打響了租賃賣地第一槍，要求兩大地塊競得人須100%自持70年；廣州推出了“租購同權”，意在賦予租房者以同等教育權利；江蘇無錫推出了“租房可落戶”，從而為外來人口落戶減輕障礙。

這一係列組合拳，無論能不能遏製房價，但至少讓社會對於租賃市場有了充滿想象的空間。據鏈家研究院估算，目前中國的房屋租賃市場規模是1.1萬億，預計到2025年將增長到2.9萬億，到2030年將會超過4.6萬億。

既然有一個萬億的藍海，也就難怪阿裏橫插一腳。

互聯網時代，強者恒強的馬太效應，讓幾大巨頭一直都不斷攻城略地，隨著騰訊與阿裏在各自領域形成縱向壟斷，那麼互聯網之外的實體就成為不約而同的選擇。

阿裏借助信用體係向住房租賃市場的進軍，就是深謀遠慮的一步。

那麼，這些舉動對於房地產市場意味著什麼？

王健林確實看衰房地產，但之所以匆忙撤退，是因為當政治基本盤出現鬆動時，不僅原來的市場優勢和政策都將不複存在，而且平時看起來不顯眼的信貸杠杆，已經成了懸在頭頂上的達摩克利斯之劍。去房地產，就成為迫在眉睫的事情。

所以，王健林自己也承認“房地產沒有崩盤的可能”，至少還有十到十五年的好時間。

他給出的理由是，“中國現在畢竟隻有55%的人生活在城市，還有45%在農村，還有很多農民想要進城，小城市想到大城市。再加上政府最近采取了一些堅決擠泡沫的措施，一係列的原因綜合在一起，所以房地產叫做‘有泡沫，但不會崩盤’。”

至於馬雲殺入租賃市場，背後體現的正是房地產市場輪換的大趨勢。

雖然房地產本身並沒有崩盤之憂，但隨著城市化的逐步推進、人口紅利的消失以及政策的持續加碼，房地產早已從一片機會眾多的藍海變成互相廝殺的紅海，從站著就能掙錢的黃金時代，進入白銀時代。

房地產的玩法發生變化，但這並不意味房價將要下跌。

從政策層麵來看，穩定房地產市場這一說法被反複提及，其言外之意就是不能暴漲也不能暴跌，換句話說，房價暴跌的政策基礎不存在。

而從現實層麵來看，雖然租房市場在不斷推進，但在房價收益遠遠高出房租收益的大背景下，想要改變國人對於房子的追逐，顯然不是一朝一夕的事。

最後更新：2017-08-20 10:27:39