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王思聰說對了！馬雲說錯了！房東靠收租回本太蠢？需100年

阿裏巴巴董事會主席馬雲在一次公開演講時預測中國房價未來8月便宜的和蔥一樣，被無數媒體引用來做參考觀點。然而，8年以後房子是不是會如蔥，就算是最牛逼的樓市專家也不能確定！可能，馬雲自己的心裏也沒底吧！

可有一個人對樓市的看法卻真的說對了！這個人和馬雲有點關係，那就是王健林的獨子，中國著名的富二代王思聰。這位王大少爺在一次接受媒體采訪時對中國房價發表了自己的看法！

王思聰認為中國老百姓租房比較合算，他的理由很客觀很接地氣！王思聰說過全世界有錢人都會選擇來上海投資房產，所以房價高是理所當然的！還有就是中國文化的獨特性，中國人喜歡買房，不喜歡租房住（結婚的時候婚房如果是租的感覺不大行）。這點我覺得非常不理智。

王思聰還用了具體的數據來證明他的觀點，王思聰認為選擇租房或者買房我覺得應該看城市的租售比，租售比合理範圍之內（1:200）買房，不管是否作為投資都合適，但是太高（指房價）就非常滿意必要了！

另外，王大公子怕大家不明白，還舉了個非常恰當的例子，王思聰稱是上海金茂府，95平方9.5萬一平方，租憑價格1.5萬一個月，合每平157元，租售比例1:605，這意味著你買了後，不間斷租出去，50年後才能回本！如此情況下，租房明顯是更好的選擇。

緊接著，王思聰還拿出了儒家的學術來支撐自己的觀點，王思聰稱花光父母錢貸款買房，是非常不孝可悲的行為！

最後，王思聰從理性角度上稱從經濟學角度上看，耗盡兩代人的積蓄去買房就是個愚蠢的選擇！

事實上，王思聰在幾年前說過的話，在中國樓市重大變革的今天確實得到了驗證！據《每日經濟新聞》8月21日刊文的一篇論述文章《靠收房租多快能回本：北上廣深墊底 廈門竟要100年》，文章指出一般來說，5%以上的租金回報屬於適合投資的樓市，從數據來看，美國的達拉斯、洛杉磯、紐約，日本的大阪、東京都有不錯的表現，租金回報率達到5%以上。相比之下，中國一線城市北上廣深的租金回報率就比較低了，僅1.5%左右。

在租金回報率排名前10的城市中，沒有一個一線或者新一線城市，二線城市隻有3個，三、四線城市占到了70%。不過，即便排名第一的衡陽（回報率為4.23%），相比上述國際都市也沒有優勢。四大一線城市全部排在了回報率最低的陣營裏，這與房價相對租金來說過高有關。

城市越大租金回報率越低

報告指出，有一座二線城市很特別：廈門。

廈門的租金回報率在所有城市裏墊底，比一線城市更低。這是由於廈門租金保持在低迷的狀態（最近一年還在跌），但房價卻一直昂首向上導致的。如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報率這一靜態數據，在廈門投資房產回本需要100年！

事實上，廈門可能是特例！但其他城市也差不多，比如準一線城市杭州，現在市區3萬一平的房子已經絕跡，隨隨便便一套房就要200多萬，出租一年收5萬好了，也要40年時間回本！當然你可以提前賣，但未來房價是漲是跌還真不好說，畢竟房子漲跌不能單純的看價格，還要看貨幣是否貶值、周圍房價因素等等。

就拿日本東京來做比較，東京首都圈的租金回報率為5.76%，在國際大都市中，回報率很高。在東京，越小的房子租金回報率越大，但越小的房子也需要更多的維護，所以中和了其中的優勢。再比如曼哈頓的房產整體表現良好，投資曼哈頓時，戶型越小越有賺頭，Studio（小單間）的租金回報率很容易達到6%以上。總體來看，目前紐約曼哈頓的豪宅價格有輕微回調，租金不變的情況下，租金收益率會有些許上升。

而中國！數據顯示，中國城市的租金回報率普遍較低。所以，王思聰的論點是對的，租房優勢明顯高於購房優勢！不過，有經濟實力的剛需消費者，買房還是首選的。

就這一點，王思聰的論點似乎比馬雲靠譜一些啊！

最後更新：2017-08-21 11:17:15

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