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交房時建築麵積與約定不一致該怎麼辦？

在購買新建商品房的時候，房價是按照建築麵積來計算的，而房屋的建築麵積等於套內建築麵積與分攤建築麵積之和。相信有不少朋友在交房的時候會發現交房麵積與簽訂的購房合同上的麵積不同，這種時候應該怎麼辦呢？

法律規定：合同未約定的參照3％的麵積誤差比

在《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十四條中有明確規定：開發商交付使用的房屋套內建築麵積或者建築麵積與商品房買賣合同約定麵積不符，如果在購房合同中有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）麵積誤差比絕對值在3％以內的（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人如果想要解除購房合同的，開發商可以選擇不接受。

（二）麵積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，法律予以支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際麵積大於合同約定麵積的，麵積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，麵積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權也歸購房者所有；房屋的實際麵積小於合同約定建築麵積的，麵積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，麵積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。”

注意：最好在合同中標明套內麵積不得減少的數據

我們都知道，大家購買的商品房主要是由套內建築麵積與分攤建築麵積兩部分組成。所以大家在簽訂購房合同的時候一定要注意約定好套內建築麵積和分攤的共有麵積多少，並約定發生誤差的處理方式。

在實際中，很多人在交房的時候會出現建築麵積增大的情況，且不超過3％，但是卻是出現了套內建築麵積減少，公攤麵積增大的情況。為避免此種對買房人不利的情況出現，所以建議大家在購房合同中提前約定套內建築麵積不得減少多少，公攤麵積不得增大多少等，並約定超出此範圍怎麼辦，麵積差如何處理，退房包括哪些費用，不退房如何承擔責任等。

如果說出現開發商提供的格式合同無法修改的現象，也可以在補充協議中注明，總之一個原則，要最大限度的保護自己的合法權益不受侵害，畢竟買房是一筆不小的開支。

最後更新：2017-07-28 23:35:24

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