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央行出手！馬雲入局！樓市風雲徹底逆轉

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調整性質已變，空倉應對下跌等待抄底機會

央行出手了！炒房客麵臨被鎖樓市...

近日，央行在最新發布的中國區域金融運行報告(2017)中為房地產和去產能劃出了清晰的金融政策底線：在支持居民合理自住購房同時，嚴格限製信貸流向投資投機性購房；停止對落後產能的金融支持。

1、嚴控投機性購房，各地因城施策

報告強調，2017年，各地區將認真落實“房子是用來住的，不是用來炒的”這一政策要求，繼續強化“因城施策” 調控政策，全國房地產市場可能呈現“成交回落、價格平穩略降”的發展態勢。

報告分析：

“從調控政策措施看，2016年尤其是2016年四季度以後，‘因城施策’調控力度加大，靈活度提升。”

同時，“房價上漲預期仍然存在；土地供應不足，部分城市甚至出現‘麵粉比麵包貴’的情況；部分熱點城市庫存處於低位，短期內市場供應緊張；居民投資渠道有限且回報不高。”

雖然國家在長效調控上已做了巨大努力，但長效機製短期無法達到，要想短期控製房價，閥門必須關緊，因此當前的限製性調控政策不可能隻是曇花一現。下半年全國樓市調整期將持續。

2、政策到底在打什麼牌

從限購、限價，到限貸、限售、限商辦，“五限”時代在中國部分城市已拉開帷幕。

違規發放住房貸款的銀行都要被罰。

針對違規房貸，4個月內，各地銀監局對開發商及個人開出超100-張罰單

1、 前幾年信貸寬鬆的年代，貸款亂像叢生，已危及到金融體係的安全。

2、銀行違規給開放商發放貸款不行，對個人進行違規發放住房貸款也不可以。這些情況均被處罰。

3、監管層要從資金源頭上控製房價，控製違法發放貸款，貸款審核更嚴格，周期更漫長。

目的隻有一個，嚴控投機性購房，從源頭切斷炒房客的炒房資金。

3、為打擊炒房，房產稅唿之欲出

經濟學家、國民經濟研究所所長樊綱8日在2017博鼇房地產論壇上表示，房地產稅是樓市調控的一個長效機製，唿籲趕快實行。

對於房產稅如何實施，樊綱建議，新人新辦法、老人老辦法，雙軌過渡，設立一個過渡期，增量改革，這是中國改革的成功經驗。同時，要有適當的減免措施。他主張，根據房子價值減免，在控製每家隻有一套房子能減免的情況下，低價的房子減免比較合理，使低收入階層的住房成本稍微低一點。

樊綱還表示，房產稅不會使房價暴跌。對於房產稅對抑製房價不起作用的聲音，他認為，是中國的房產稅稅率太低，“天下沒有不起作用的價格，隻有不夠高的價格”。

“有的國家房地產一出泡沫，購房者要交的房產稅比自己的工資都多，他一定要賣大房子，換小房子，增加市場供應，這是一個內在的穩定器。”

這邊廂炒房客被鎖樓市，那邊廂樓市發出了最強音！

樓市最強音！馬雲正式入局！

昨天（9日），杭州正式宣布：聯手阿裏，打造官方背景的租房平台！

據悉，杭州將在“杭州市二手房交易監管服務平台”的運行基礎上，利用阿裏巴巴的大數據、線上交易和螞蟻金服的網上支付、芝麻信用體係等技術，打造全國首個智慧住房租賃監管服務平台。這次合作是阿裏巴巴在二手房領域租售能力對政府的首次輸出。

暴財經曾預計，未來租賃市場很可能會和不動產登記係統一樣，在全國範圍內達成一致。因此，阿裏此舉，無疑會給未來發展奠定基礎。

那麼阿裏要如何參與到租賃平台中來？據報道，阿裏具體會從7個方麵切入：

實人認證、全方位核驗、一站式服務、評價係統、信用體係、網上支付、多通道在線預約。

在這7條裏，第七條可謂大有乾坤。第七條說，租賃平台會打造一個平台兩個服務通道，一個平台當然指杭州市政府租賃平台，兩個通道一是住保房管局，另一個是阿裏。即是說，阿裏很可能通過旗下的閑魚、淘寶等客戶端作為一個麵對用戶的端口，發揮杭州市政府級租賃平台交易終端之一的作用。

說通俗點，阿裏在杭州市政府的租賃係統具備了一定的（民營）獨占性。淘寶今後或許將成為我們租房的最重要平台之一。對雙方來講，這是個雙贏之舉。而阿裏深入參與政府租賃平台的案例，無疑是一種示範效應。

本來，大家以為未來平台要交由政府掌控，完全由國企辦事，但現在，馬雲來了！這釋放了一個不同尋常的信號：國家要借助民企的優勢一起把台子搭好，動員社會力量共同推進房地產市場“長效機製”這盤大棋！

一塊新的市場正拉開大幕，新的競爭或許已然打響！

中國此輪房價調控會跌20%-40%

對於房地產這顆大毒瘤，國家可謂是多管齊下，勐打組合拳。

首先是揮劍力斬，一邊從資金方麵下重手，徹底斬斷流向樓市的黑色血液，同時輔以重拳，用最嚴厲的行政手段來懲罰那些炒房的人。

再是通過“限貸限購限售”等五限手段凍結樓市，建一道圍牆。

然後是強力推行“租購同權”，大力發展租賃市場，加大供給力度，打消房東空置房屋、待價而沽的念頭，讓他們不得不出租。

再加上馬雲出手住房租賃市場，說不定，以後可以用到淘寶租房，也許將來會有微信租房、京東租房。國家借用民企力量參與到住房租賃市場中來，這也就釋放了一個不同尋常的信號，樓市還在變著花樣調控中。

然而，這一切都隻是剛剛開始，國家另有後招。屆時，國家祭出房產稅這個重器，看來炒房的人真的要迎來變局……

國家祭出重器還是後話。當前樓市陷入了短時間的迷局，那麼房價如何走？

公眾號櫻桃小房子認為：

房價會回調，但沒這麼悲觀，一二線城市回調20%-30%，局部城市泡沫會破裂，下調30%-40%，甚至腰斬，很正常，但全局不會崩盤。

也許很多人都明白，在當前的樓市調控下，中短期房價，比如三年，確實漲到頭了。但是不是意味著房價泡沫會徹底破裂或者說崩盤呢？

櫻桃小房子認為，泡沫會消化一部分，比如燕郊等環京城市，上海周邊城市，以及深圳周邊城市，這種地方回調30%-40%，比如一線城市，像深圳，降20%左右，5.4萬/平米的均價，降到4.5萬/平米左右，那些10萬一平米的房子，降到8萬，這是完全可能的。

但這最多算是局部泡沫破滅，但不影響全局，更談不上崩盤。要知道局部泡沫破滅，是中國經濟完全可以承受的，比如上一輪2010年開始的調控，溫州和浙江等投資炒作水分大的城市，鄂爾多斯等煤炭資源型城市，海南、北海等旅遊城市，都經曆了房價泡沫的破滅，但也沒見銀行破產，地方財政破產吧。

那麼，這一輪中國房地產周期見頂了？還有很多進城的人沒買房，學術點的說法就是城鎮化進程沒有結束，這個趨勢是逆不可擋的，他們不是不想買，而是短期房價上漲過快，他們的儲蓄還夠不著，比如長沙房子，你漲到1萬，很多人可能覺得貴了，如果你回調到八千，那又有一大批人買的起了。

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最後更新：2017-08-20 10:24:11

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