143      阿裏雲  技術社區[雲棲]

馬雲這次的野心要玩“芝麻開門”，阿裏騰訊“火拚”租房風口，一上來就免押金，死磕信用分，3億E輪融資砸下來！

中國的住宅租賃市場從未像現在這樣火爆。政策鼓勵、資本加持之下，小業主、中介代理、開發商、獨立品牌公寓等各方暗戰不斷，阿裏、騰訊等互聯網巨頭也爭相殺入。

據鏈家研究院發布的《租賃崛起》報告，目前中國的房屋租賃市場規模是1.1萬億，預計到2025年將增長到2.9萬億，到2030年將會超過4.6萬億。有萬億租房蛋糕的吸引，也就不難理解阿裏進軍房屋租賃市場之舉了。

對馬雲而言，數萬億的租房市場他不可能不在意。通過和政府共建租賃平台，阿裏相當於變成了全杭州的“二房東”，不僅可以導流更多用戶使用淘寶，還將獲取租賃市場的大數據，成為萬億租房市場的大贏家。

政策背景：“租購同權”新時代來臨了！

近日，深圳準備推行棚改新政策，棚戶區改造全部由國企開發，除安置房外全部建租賃住宅；廣州則宣布保障“租售同權”。此前，上海率先以不到6000元/平米的低價成交兩幅純租賃用地，後又宣布將在張江推出890萬平米純租賃住宅。

7月4日，上海打響租賃賣地第一槍：要拿地，隻準租，不準賣。4日晚間，上海市國土局官網發布了分別位於嘉定區和浦東新區的兩宗地塊的掛牌出讓公告。特別之處在於，這兩宗地塊的土地用途均為租賃住房，也就是說所建物業隻能用於出租，而不得出售。要求競得人須100%自持70年，這也是上海在全國首次推出租賃住房用地。

7月17日，廣州出台“租賃16條”發展住房租賃市場。其中方案明確賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權。

7月20日，住建部等九部委聯合發布《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口淨流入、住房租賃需求旺盛的大中城市，加快發展住房租賃市場。

目前，住建部已會同有關部門選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個城市首批開展住房租賃試點。

隨著租購同權的火爆，租賃市場成為房地產投資的又一熱點，相對於零售業或其他服務業，目前互聯網對房地產租售市場的滲透度仍然較低。此次租賃市場發展的機會，也被包括阿裏巴巴、騰訊在內的互聯網巨頭，視為顛覆傳統租房行業的機會，阿裏和騰訊係先後在租房市場中扔下重磅炸彈。

阿裏、騰訊兩巨頭爭搶風口，若幹小公司融資忙

互聯網巨頭的殺入則有望從根本上改變租賃市場的遊戲規則尤其是交易層麵。事實上，除了阿裏，騰訊、百度也有投資各種平台，加碼租賃市場。

2016年4月，騰訊與百度等參與鏈家B輪融資；鏈家創立的自如，是目前國內最大的分散式長租公寓管理平台，僅在京滬深三大城市，就擁有超過35萬間房源，80萬以上租客。小米董事長雷軍則投資了YOU＋國際青年社區，這是國內較早的獨立公寓品牌之一。

8月9日，杭州市政府和阿裏巴巴達成戰略合作，引入淘寶評價體係、芝麻信用體係，打造全國首個“智慧住房租賃平台”，把公租房、長租公寓，以及企業、中介、個人出租房源全部納入平台管理。該平台有望實現產品化向全國推廣，並成為阿裏係進入房地產市場的新機會。

8月10日，鉑濤酒店集團旗下的窩趣公寓，宣布獲得58同城領投的pre-A輪戰略投資5000萬元，58集團旗下的安居客也可為窩趣引流。騰訊是58同城的最大股東，此次對窩趣的投資，也被視為騰訊係在租房市場的新動作。

事實上，類似模式的租房板塊已在阿裏係產品中悄然上線。在支付寶中，用戶可找到專門的“租房”應用，並已經導入蘑菇租房等公寓服務方的房源，且已經開始為芝麻信用分650分以上的租客提供免押金服務。

除了兩巨頭，其它也蠢蠢欲動。房司令自2015年9月進入租房分期市場，與芝麻信用”聯合推出了“信用租房”產品，幫助租房需求者解決租房資金問題，提供“租房0押金、房租月付”的服務。2016年12月，推出了C2C租房分期子品牌“房帥帥”，為租客和房東提供租房金融解決方案，成為房東資產管理專家。

8月25日，租房分期平台房司令宣布完成3億元人民幣E輪融資，由明道金控領投，戰略投資方玖富集團本輪繼續注資，玖創資本、唯獵資本等早期投資方跟投，鳳凰金融旗下贏知資本、政府引導基金以及地產屬性香港上市公司投資。

據悉，房司令在過去兩年連續獲得8輪融資。房司令自2015年5月完成由梅花天使創投、玖富及天使匯提供的數百萬人民幣的天使輪融資；7月，獲得由玖富領投，唯獵資本、眾誠資本跟投的數千萬人民幣的Pre—A輪融資；10月獲得由黑洞資本及華興資本的數百萬美金的A輪融資；2016年1月，獲得明道資本領投，黑洞資本、玖富跟投的2億人民幣的B輪戰略投資；10月31日又獲得由盈信國富投資集團、微眾享基金領投，玖富集團、玖創資本、唯獵資本、某金融屬性新三板上市公司跟投的數億元人民幣C輪融資；2017年1月，完成百度領投，贏知天澤基金聯合投資的數千萬美金D輪融資。4月，獲得A股上市公司雙良集團領投數千萬人民幣的D+輪融資。

根據房司令官方資料顯示，平台目前累計放款規模達140億人民幣，成交量近20萬單，在北京、南京、上海、杭州、天津、鄭州、太原、蘇州、武漢、成都等二十多個城市，為用戶提供房租月付服務。

信用取代押金，征信為競爭焦點

租房能免押金，房租按月結算，還能給房東打分……你有沒有想過有一天你能在淘寶上解決租房的一切問題？全國首個“智慧住房租賃平台”的目標就是把公租房、商租房、開發企業自持房源、中介房源、個人出租房源全部納入平台管理。

根據方案，杭州全城的租賃房源將全麵引入芝麻信用，利用其實人認證、信用評估、免押月付及信用黑白名單能力，為房東、租客、中介建立誠信檔案。杭州也由此成為全國第一個明確提出要把所有租賃房屋都納入信用體係的城市。

“未來，杭州市的每一套可租房源、每一個租客、房東以及中介服務人員，都將對應一套完善的信用評價體係。信用好的房東，會獲得更多租客的青睞，信用好的租客，不僅能免交押金，還能按月繳納租金。同時，愛護房源、履約交租都有助於租客的信用積累。”螞蟻金服相關負責人介紹道。

今年3月，支付寶宣布接入蘑菇租房，用戶的芝麻信用分超過650分，就可以在第三方提供服務中找到“租房”入口，並獲得由蘑菇租房提供的免押金租房體驗。

押金被信用取代的這一嚐試，率先在上海上線。當時支付寶提到，北京、深圳、南京、杭州等地都將陸續上線，未來在租房這一服務入口還將繼續引入其他類型的合作夥伴。

來自芝麻信用方麵的信息顯示，目前北京、上海、深圳，杭州、南京、成都等30多個城市，都已經開始有長租、短租公寓、酒店等逐步試點信用免押金，近1800萬人因此免交押金276億。其中，使用過信用租房的已有近600萬人，覆蓋城市30多個。

而這一次，智慧租房平台的搭建與今年3月底的嚐試最大的不同是，阿裏牽手杭州房管局，這一合作夥伴是政府層麵的。

征信乃必爭之地。此前，阿裏芝麻信用評分已經上線兩年多，並被應用在諸多場景中。近日騰訊也悄然完成了信用分小範圍灰度測試，正式進軍信用市場。業內人士認為，騰訊信用分與阿裏芝麻信用即將展開正麵交鋒，阿裏騰訊兩大巨頭開啟了信用市場“兩虎爭食”局麵。

騰訊信用主要包括“履約、安全、財富、消費、社交”五大指數，基於用戶的曆史消費行為，用科學統計方法綜合評估結果，最低為300分，最高為850分。不過，據了解，隻有QQ超級會員才能進行這個小範圍灰度測試，目前測試已經結束。

不難發現，騰訊信用分與芝麻信用分的打分標準有很多相似之處。比如，二者都有人脈、社交的打分項目。

有市場人士認為，未來，芝麻信用分和騰訊信用分將占據除央行征信外的巨大市場，並成為征信巨頭公司。不過，也有業內人士坦言，阿裏和騰訊的征信隻是在場景裏的一種征信方式，是征信的一種細分方式，不能算主流。現在信用市場公認央行征信係統，民間的還屬於非正規的信用市場。

這不是阿裏第一次介入租房市場

2016年10月15日，在阿裏巴巴旗下的二手交易平台閑魚APP上，“閑魚租房”的功能正式上線。房東可直接在上麵發布房屋租賃信息，租客可在評論區直接與房東留言溝通；另外，租客還可在評論區對房東進行評價、點讚、打標等。

如果在閑魚上預約看房後，房東索要中介費，用戶即可在看房印象中對該房源信息打標“收中介費”，係統會對其進行處理。

如果房屋圖片與實際不符，用戶還可進行打標“和照片不一致”、“假房源”等。

此外，其中還有“實人認證是否通過”“芝麻信用是否授權”等點亮標的提示。這些功能都是為了保障租客實現在租房過程中的正當權益。

另外，專門打造房東直租的平台也在更早之前就出現過，如蘑菇租房、螞蟻租房等APP都是以打造房東直租平台為主，但其中租房中介依然無處不在；58同城的租房平台上也分有“中介”和“個人”兩種信息類別，可供用戶自由選擇，但打開“個人”的信息頁麵，其中大部分都是中介發布的信息。

房客都希望直接找到房東，但房東卻懶得直接跟房客對接。這也是中介存在的最重要土壤，租一套房子，可能有10多個房客來看，最後還不一定租出去，房東因為看房太麻煩，所以通常寧可花點錢委托給中介。

因此，隻要這個問題持續存在，那麼房東直租的平台出現多少，就會被中介攻占多少。同理，如果信用租房解決不了這個行業痛點，那麼，它的作用就不是切入租房市場，而隻是擴大了支付寶和芝麻信用分的使用範圍，讓越來越多的人在更多場景下頻繁使用支付寶而已。

今年7月初，網上有傳言稱，地下黑市有人通過偽造十幾項個人信息，來幫人刷高芝麻信用評分，輕鬆就能超過750分，收費僅為400元。

7月10日，芝麻信用對此回應表示，這樣的“漲分”手段是完全不可信的。對這類黑產機構，芝麻信用的態度是“零容忍”。並稱，這些機構主要是通過偽造個人學曆、車輛信息等手段來進行漲分，但芝麻信用會對此進行技術校驗，並結合多種渠道進行交叉驗證，確保真實可信之後才會上調芝麻分。

如果用戶提交的是虛假信息，不僅不會漲分，還會對自己的信用產生負麵記錄，可以說是得不償失。隨著支付寶用戶群體規模不斷擴大，芝麻信用分的影響越來越大。今年6月6日，螞蟻金服旗下芝麻信用發起的“66信用日”，“66信用日”是阿裏為了推廣芝麻信用新造的一個節，消費者在當天可以通過信用享受諸如免押金租車、租房、租手機數碼產品等服務。

搶占租房風口，接入大數據監管，租賃市場將被阿裏顛覆？

已經在消費電商領域占據絕對優勢的阿裏，正在試圖推進一場租房“淘寶化”的革命。針對租房市場“黑中介”、“二房東”、“假房源”頻出的痛點，阿裏的租房平台將引入人臉識別係統，實名身份驗證中介、房東、租客身份，以及通過住保房管局房屋權屬核驗與阿裏巴巴驗真服務相結合的方式，保證掛牌房源的真實性。

更具顛覆性的是評價與信用體係。租房平台將結合“杭州市二手房交易監管服務平台”管理體係和阿裏的線上評價、芝麻信用，對可租房源、租客、房東以及中介等均進行雙向評估。

這意味著，租房平台將形成一個類似淘寶的評價和信用體係，信用良好的租客可免繳租房押金，而信用好的房東、中介或運營商，則可獲得更多租客；杭州人民有望過上“免押金”的租房生活，率先進入信用租房時代。

愛上租聯合創始人徐毅認為，租房平台的目標是讓人、房、錢都在線。但不可能一步到位，而當下可以實現的是：真實房源信息、個人信用信息、租住點評信息，公寓企業員工服務，部分交易會先上線。

有利的方麵是，房源信息真實；讓規範的公寓企業更被業主和客戶認可；客戶、業主、企業都會顧忌違約的信用代價。

房東東創始人全靂分析，由於帶有政府背景，阿裏的租房平台相比民營租賃平台最大的優勢在於它的影響力、資源以及芝麻信用帶來的一套完整的信用體係，從房源、租客、房東以及中介服務人員嚴格把關；再借助螞蟻金服的支付平台提升付款效率及個人體驗。

杭州作為全國首批12個開展住房租賃試點的城市之一已經落實，接下來將會擴展至全國，而民營的租賃平台勢必會受到影響。

長期以來，我國的住房租賃市場極不規範，缺乏透明度，且90%以上為個人房東，租房幾乎成為每個初到大城市的年輕人心中的痛。

近兩年來，租賃市場得到了政策的輪番鼓勵，從中央提出租售並舉、發展租賃市場，到各地紛紛設立租賃試點，加大租賃供應，再到資本、開發商布局長租公寓，租賃市場的熱度不斷上升。

目前租賃市場的玩家包括，個人房東、獨立第三方公寓、中介/開發商/酒店集團自主品牌公寓，以及各地政府部門已有或正在成立的國有租賃運營平台；關於租房的互聯網信息平台則包括各實體運營商的APP以及房東東、合屋等第三方租房信息集合平台，還有房地產電商房多多、吉屋等也有部分租房信息。

阿裏租房平台的野心，在於將各類房源全部納入並進行在線交易，包括以上品牌公寓，這將打破目前租房市場房源、房東極度分散的情形，建立一個透明、規範、有信用的租房市場。

但阿裏的平台在推進中或將遭遇阻力。一名深圳長租公寓經營者認為，部分長租公寓平台可能對加入阿裏係平台有所抵觸。目前長租平台高度依賴租房押金作為其周轉資金，而阿裏的高信用分可免繳押金的模式，則將讓這些平台失去大筆押金收入，甚至將對其生存構成威脅。

而以萬科、龍湖等為代表的開發商自主品牌公寓，是否願意將數據和交易接入阿裏平台，也是個未知數。

此外，接入阿裏平台後，公寓運營者原本投入巨大的自有App或許將失去價值，各家平台所提供的金融業務，也與支付寶和螞蟻金服有所重疊。

徐毅也指出，如果平台要求強製接入和在線支付，公寓企業的經營數據將沒有了隱私，他們的金融商業機會也麵臨更高維的螞蟻金服的競爭。

還有一個問題就是平台的在線交易透明化，將使業主、企業等租賃的相關稅收無法避免。深圳一位大型開發商人士告訴記者，目前在租房市場上，雖然有租房稅，但個人房東幾乎是不繳稅的，有些城市是將租房稅以綜合稅率進行計算，實際上收到的稅很少。但未來，無論是個人還是機構房東，租房稅將不能再逃避。

最後更新：2017-09-09 23:14:49

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