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馬雲重磅殺入！房地產市場將徹底被顛覆？

樓市一次性傳來兩大重磅消息，8月9日，杭州住保房管局與阿裏巴巴集團就合作搭建智慧住房租賃監管服務平台簽約，馬雲正式涉足租房市場；數據顯示，7月份50城成交慘淡，房地產將如何走，傳統的“金九銀十”又在哪裏？

本文主要內容：

1、馬雲入局租房市場，租房可憑信用免押金

2、“租售並舉”已然成為房地產市場的必然趨勢

3、50城成交慘淡，房地產告別暴漲時代

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馬雲入局租房市場

昨日（8月9日），媒體報道，杭州住保房管局與阿裏巴巴集團、螞蟻金服集團簽約，將共同打造全國首個智慧住房租賃監管服務平台。

淘寶今後或將成為我們租房的最重要平台之一。

阿裏具體會從7個方麵切入租賃平台：

1. 實人認證：租賃平台將通過實名身份驗證及人臉識別等技術確保中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性。

2. 全方位核驗：租賃平台將通過住保房管局房屋權屬核驗與阿裏巴巴驗真服務相結合的方式，對掛牌房源實行全方位核驗。

3. 一站式服務：租賃平台注重管理與服務並舉，將與公安、工商、公積金、教育等相關部門互聯共享，實現人口流動備案、居住證辦理、住房公積金提取等在線辦理服務，為租賃各方提供一站式便民服務。

4. 評價係統：租賃平台將結合“杭州市二手房交易監管服務平台”管理體係和阿裏提供的線上評價體係，通過評價一方麵鼓勵租賃主體自覺履約，規範租賃行為；另一方麵將評價納入租賃主體的整體信用狀況，供平台用戶參考評估。

6. 信用體係：租賃平台將結合“杭州市二手房交易監管服務平台”管理體係和芝麻信用，全新打造租客、房東及租賃機構的信用體係，未來，杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體係。

6. 網上支付：租賃平台將利用螞蟻金服網上支付技術，實現租金、押金、傭金等完全線上化支付，同時嚴格保障資金支付安全。

7. 多通道在線預約：租賃平台開放創新地打造“一個平台兩個服務通道”。房東、租客可以使用電腦或移動設備，通過住保房管局或阿裏巴巴其中任一通道實現智能網簽，極大提升效率、優化個人體驗。

作為全國首批開展住房租賃試點的12個城市之一，杭州住房租賃行業正在推動一場意義非凡的創新，阿裏係的介入無疑令業界對此舉給整個住房市場可能帶來的影響預期頗高。

澎湃稱，這次合作是阿裏巴巴在二手房領域租售能力對政府的首次輸出。

自媒體暴財經指出，前六條基本上是阿裏已有的技術和功能，直接接入杭州市政府的租賃平台即可。第七條則大有乾坤：“兩個通道”，一個是住保房管局，另一個是阿裏巴巴。

也就是說，阿裏巴巴很可能通過旗下的閑魚、淘寶等客戶端作為一個麵對用戶的端口，發揮起杭州市政府級租賃平台交易終端之一的作用。

說通俗一點，阿裏在杭州市政府的租賃係統具備了一定的（民營）獨占性。淘寶今後或許將成為我們租房的最重要平台之一。

而未來，或許會有更多和阿裏一樣具備認證、支付等技術實力和數據資源的公司，比如騰訊、京東等等同樣深度參與政府的租賃平台。

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平台產品化後將推廣全國

從中央層麵的密集表態，到各部委大力推動，各地政府紛紛響應，再到如今互聯網巨頭高調加入，不難看出，租售並舉、建立雙軌製的房地產市場長效機製，已然成為中國房地產市場的必然趨勢。

2015年底，中央經濟工作會議明確提出，以建立購租並舉的住房製度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。

2016年6月3日，國務院辦公廳正式發布《關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》，提出實行購租並舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房製度改革的重要內容，是實現城鎮居民住有所居目標的重要途徑。

2016年底，中央經濟工作會議再次要求，加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。

基於此，今年5月19日，住房和城鄉建設部就《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》公開征求意見，其中在租金、租期、承租人居住權利保障等方麵作了規定，進一步規範房屋租賃市場。

7月20日，九部委聯合發文。這是首次由多部委聯合出台政策支持租賃市場，標誌著政策的進一步深化，同時也為後續多部門統一協調奠定基礎。

在中央的大力推進之下，各地相繼發布了發展住房租賃市場的政策藍圖，住房租賃新政成為業界關注的熱點。

目前，首批試點的12個城市中，廣州、武漢、成都、沈陽、佛山等已陸續出台了實施方案。從實施方案看，大部分城市更多地著力於發展國有住房租賃平台、降低租賃住房稅負、擴大租賃房源和建立市場監管體係。

阿裏巴巴作為互聯網巨頭，此次高調進入住房租賃市場，將成熟的互聯網產品輸出給政府搭建智慧住房租賃平台，有望解決困擾租賃市場多年的頑疾，有助於房地產市場長效機製的建立，進而對未來整個房地產市場的格局產生影響。杭州市房管部門相關人士透露，住建部等相關部委希望杭州發揮互聯網創新城市的優勢，將住房租賃平台打造成全國創新模式的標杆，產品化落地成熟後向全國推廣。

阿裏集團相關負責人也表示，阿裏考慮將住房租售領域沉澱的服務能力向更多地方政府輸出，協助政府提高住房租賃和二手房銷售領域政策監管、服務市民的能力。

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50城成交慘淡，房地產將如何走？

某房地產研究院日前發布報告顯示，7月上半月，監測的50個典型城市新建商品住宅成交麵積為1136萬平方米，環比6月上半月減少2%，同比減少20%。

環比來看，50個城市中有30個城市出現環比下跌，跌幅最大的三個城市為安慶、廊坊和惠州，相比6月上半月的市場成交跌幅分別為41%、37%和37%。同比來看，50個城市中有33個城市出現同比下跌。其中跌幅最大的三個城市為北京、福州和廊坊，同比跌幅分別為74%、69%和66%。

“金九銀十”預計成交慘淡

賴勤認為，新建商品住宅成交麵積連續多月的環比和同比下跌，說明市場在持續降溫，體現了各地政策的有效性，部分城市投 資投機需求得到有效地抑製，房地產市場正在回歸理性，目前來看，嚴厲的調控政策加上緊縮的金融環境會繼續對樓市產生影響，預計8月份市場交易繼續趨弱。另外，在四季度政策麵不會出現明顯鬆動的背景下，傳統樓市銷售旺季的“金九銀十”預計成交慘淡。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則認為，國家統計局此前發布的6月70大中城市住宅銷售數據顯示，7月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。同時，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續九個月回落。

胡景暉同樣認為，隨著各城因城施策，有針對性地出台各自的調控政策，未來樓市調控將更加行之有效，各地樓市逐漸向著預想的軌跡發展，形成“一二線房價得到控製，三四線庫存得到去化”的理想局麵。

未來五年Top10地產商的市場占有率達45%

摩根士丹利董事總經理、亞太房地產投資銀行部主管李尤佳分析，2009、2010年間，地產行業Top10加起來市場占有率還不到7%，現在的市場占有率已經到了31%，這個過程才花了短短的六七年，從很大程度上能夠看出這些企業的前瞻性和活躍程度。

林采宜：中國房地產告別暴漲時代

林采宜發表題為《中國房地產告別暴漲時代》的演講稱：

過去的15年，驅動中國房地產市場暴漲的因素是什麼？第一個是人口，是支持過去十幾年一個長周期的地產增長的最核心的動力。第二是收入增長，居民的可支配收入增加了5.5倍。第三是寬鬆的貨幣條件。

作為一個家庭，作為一個企業，它的負債是有上限的。負債的下降和人口的下降，都說明過去15年支撐房地產持續增長的整個宏觀環境、人口環境和收入環境都已經發生了改變。

文章轉載自：地產人（dichanrenwang）

來源：暴財經（dcrwit）、上海證券報（shzqbwx）wind資訊（windzxsh）、澎湃新聞（thepapernews）等

最後更新：2017-08-20 12:10:52

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