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房地产业风云突变！王健林宣布：万达集团将彻底告别房地产！

“有万达的地方就是城市中心！”这句广告词相信大家都不会陌生。万达早已成了每个城市中心的地标性建筑。然而以房地产起家的万达集团，近日爆出消息将彻底告别房地产！国内第一地产大亨告别房地产？这不禁让人联想，房地产以后可能越来越不景气。

早在2016年公司年会上，王健林还打趣到，是不是在2017年底或2018年把商业地产名字改了得了，叫商业投资管理服务集团，别再当地产商了。从那以后，万达集团给外界的关键词是：瘦身，变现，收缩，退出……

7月19日，万达商业分别与融创中国、富力地产签署了转让协议，万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。

7月25日柳南万达广场、枣庄万达广场、盐城万达广场及焦作万达广场这四个万达广场已经完全被中信信托持有；7月5日，南昌西湖万达广场被珠江人寿纳入麾下；北海万达广场、抚州万达广场、九江万达广场、雅安万达广场、辽阳万达广场则被民生信托持有。

万达最近的一项大动作就发生在8月9日深夜10时52分，万达酒店发展公布重大资产重组计划，将万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司，总金额达到了70.5亿元人民元。

至此，王健林已经完成了总金额高达1109.63亿元的资产大腾挪。

万达卖掉的是酒店资产，但保留了酒店管理公司，卖掉的万达酒店仍归酒店管理公司管；万达卖掉了万达城91%的股权给融创中国，但是万达依然是万达城品牌拥有者和经营管理者。

万达所有的动作，其主线其实非常明确：轻资产。

为何走向“轻资产”？“重资产”就是卖房子，“轻资产”就是收租子。收租子赚钱还是卖房子赚钱？看了以下数据就明白了：

1，租金的成长空间更大。2015年，万达商业的合同销售金额就已经只有小幅增长，2016年则是大幅下滑（王健林表示是主动下调了2016年600亿的销售额）；但租金收入增长明显，2015年增幅为30.7%，2016年再度增长30%。

2，租金回报更高。2015年，万达商业租赁收入的毛利率高达72.14%，远远超过物业销售37.95%的毛利率；全年租赁收入占比仅10.94%，但贡献了35.25%的税前利润。王健林表示，预计到2016年，租金收入贡献的净利润将达到55%。

其实，造成这一切的根本原因，无疑是在于当前房地产市场的局势。在历经了近20年的繁荣过后，房价泡沫的剧烈扩张使得买房成为了公认难题，正因如此，包括抑制投机需求、发展租赁市场、租售同权、共有产权房等一系列“坚决稳定房价”的调控手段相继推出，使得传统房企的前途令人担忧。

最后更新：2017-08-20 10:29:21