306      阿裏雲  技術社區[雲棲]

馬雲殺入房地產，是否可以撼動房價呢！

作者：齊俊傑看財經

樓市將被顛覆，馬雲來整合租房市場了！

一直以來，馬雲和阿裏巴巴都成為了“破壞”之王的代名詞，馬雲走到哪，哪個產業的規則就要完蛋，不得不遭遇徹底的洗牌。

零售如此，金融也是如此，而對於國民最大痛點的房地產，馬雲卻一直沒有動作，就在昨天，他實在看不下去了！

杭州住保房管局與阿裏巴巴集團、螞蟻金服集團，在杭州市人民政府會議中心就合作搭建智慧住房租賃監管服務平台，舉行了簽約儀式。

具體簽約細則補充如下：（此部分內容為額外添加）

根據浙江在線的報道，阿裏具體會從7個方麵切入租賃平台：

一是實人認證。租賃平台將通過實名身份驗證及人臉識別等技術確保中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性。

二是全方位核驗。租賃平台將通過住保房管局房屋權屬核驗與阿裏巴巴驗真服務相結合的方式，對掛牌房源實行全方位核驗。

三是一站式服務。租賃平台注重管理與服務並舉，將與公安、工商、公積金、教育等相關部門互聯共享，實現人口流動備案、居住證辦理、住房公積金提取等在線辦理服務，為租賃各方提供一站式便民服務。

四是評價係統。租賃平台將結合“杭州市二手房交易監管服務平台”管理體係和阿裏提供的線上評價體係，通過評價一方麵鼓勵租賃主體自覺履約，規範租賃行為；另一方麵將評價納入租賃主體的整體信用狀況，供平台用戶參考評估。

五是信用體係。租賃平台將結合“杭州市二手房交易監管服務平台”管理體係和芝麻信用，全新打造租客、房東及租賃機構的信用體係，未來，杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體係。

六是網上支付。租賃平台將利用螞蟻金服網上支付技術，實現租金、押金、傭金等完全線上化支付，同時嚴格保障資金支付安全。

七是多通道在線預約。租賃平台開放創新地打造“一個平台兩個服務通道”。房東、租客可以使用電腦或移動設備，通過住保房管局或阿裏巴巴其中任一通道實現智能網簽，極大提升效率、優化個人體驗。

在這7條裏麵，前六條基本上是阿裏已有的技術和功能，直接接入杭州市政府的租賃平台即可。

這意味著，政府一直說要打造的租購同權，建設住房租賃市場這個事情，很可能由阿裏巴巴這樣的互聯網巨頭們來充當急先鋒。一旦互聯網巨頭入局，這個市場的遊戲規則可能會隨之發生改變。

首先，阿裏的技術沒的說，阿裏的數據依靠阿裏雲也是基本實現了大數據甚至全數據，他的芝麻信用更是已經相對成熟，那麼租房市場上的很多基於不信任的痛點將隨之被抹殺，比如虛假房源，黑中介，押一付三等等，通過支付寶其實可以解決租金的交易問題，信用等級高的用戶，在租房市場完全可以不用付押金。實現月結租金並非沒有可能。

而房東也是如此，信用等級高的房東，履約能力強，中途哄你離開的可能性就更小。所以這種租房的不確定性，完全可以根據大數據給出一個認定。以後大家會像嗬護錢包一樣，嗬護自己的信用。

其次，阿裏巴巴絕不會隻提供數據，既然跟杭州政府合作，很可能他會成為整個杭州的二房東，也就是他變成一個互聯網租房的機構，頭頂著政府的帽子，進而整合政府手中以及民間的房屋資源，互聯網做事的風格就是圈用戶，至於成本從來就不是阿裏巴巴考慮的問題。

馬雲經常說，能夠給人解決問題的生意才是好生意，跟賺不賺錢沒什麼關係，能夠幫別人解決問題，未來肯定會是錢追著你跑。所以可想而知，麵對租房這麼大的痛點，阿裏必將孤注一擲，互聯網入局，必然會激活全盤資源，讓整個資源的利用效率更高，無論是個性化推薦，還是將住房分類，他們做的一定會比中介好的多。

比如他可能會告訴你哪些是長租房，哪些是短租房，哪些房子子女能上學，哪些房子能夠幫您落戶口。哪些是政府當房東的，哪些是自營的，哪些是機構改造的，哪些又是純粹C2C的。用戶在上麵各取所需。甚至視頻看房，3D圖看房，地圖看房，直播看房，也並非沒有可能，大大提高了租房市場的效率。屆時租個房，辦個手續不再用跑斷腿，就跟淘寶買個衣服一樣簡單。甚至鑰匙都能給你快遞到家，其他的事情交給馬雲去辦吧。

第三，互聯網的最大特征就是雙向評價，對於房東和租客互相不信任的問題，雙向評價是個很好的解決辦法。以後所有的房源都在app顯示，你像瀏覽淘寶一樣甄選房源，看中了的還可以看評價。是其他租客或者看房客的留言，這樣就能給你提供很多重要信息。想想在你租房之後，房東管你要好評的畫麵，是不是有點太美不敢看呢？

第四，阿裏的做法，往往是高效的整合，而不會麵麵俱到，很多事情他要用眾包的方式向社會開放接口，從而用市場的力量對整個產業鏈盡可能的完善。所以不但會給租房人帶來便利，很可能從中還會產生一係列的就業機會，大批的職業房東，職業二房東，職業宿管都會出現。

很多人都會變成租房市場的服務者，從而大幅度的提高產業鏈的效率，向效率要效益，雖然你付出的租金沒有變化，但卻得到了更多更好的服務。原來房東一年隻能租出去10個月，現在基本年年滿租，多出去的2個月，就是效率提升所帶來的收入，這裏麵就有了全產業鏈的利潤空間，房東收入也保證了，而且很穩定，幹的活、操的心都少了，他也會很滿意。

第五，阿裏身在杭州，從杭州做起擴展全國的可能性非常大，一旦一個城市跑通了，剩下的就是數據對接係統的問題，所以大概也就1-2年的時間，整個的政府主導互聯網公司為主要參與者的租房市場建設將基本完成，這張大網，將徹底改變目前租房市場的困局和痛點。

另外無獨有偶，就在這兩天，騰訊信用也悄然上線，這難道是個巧合？同樣有電商，有支付，有騰訊雲，更有強關係的互聯網巨頭騰訊，對於租房這個數萬億的市場難道沒想法嗎？也許不久你就能看到深圳的房子都交給騰訊的消息。

巨頭不出手，是因為這個市場他還看不明白，巨頭出手之後，這個市場會馬上重新建立遊戲規則。有政府的決心，有阿裏巴巴攪局，實現租購同權，實現租賃市場建設絕不會是一句空話！

最後更新：2017-08-20 13:09:30

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