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巨变！房地产将告别暴涨时代？万达彻底告别房地产，马云重磅进军租房市场！一进一出的背后竟是这个……

1、9日，杭州正式宣布：联手阿里，打造官方背景的租房平台！

2、万达集团官方微信发文，明确万达彻底告别了房地产，从此大步走上轻资产之路。

这真是让人应接不暇的速度啊！7月以来，一系列政策就像投枪匕首，不断刺向上涨过快的房价，一个个长效机制，正在建立。要拿地，只准租，不准卖，还不能变更用途，十三五期间租赁住房占比超60%，这是上海的尝试。

广州“租售同权”的事，简直就是石破天惊，称得上是中国住房租赁史上一个里程碑式的进步。

前几天，又一枚炸雷在楼市爆响——“共有产权房”来了，新北京人分配不少于30%！潮流真的变了！作为全国首批开展住房租赁试点的城市，杭州正在推动一场意义非凡的住房租赁行业创新！本来，大家以为未来的平台要交由政府来掌控，完全由国企来办事，但是现在，王健林走了，马云来了！

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万达彻底告别了房地产

万达近来动静不小，前阵子一系列的“卖卖卖”动作 ，惊呆了吃瓜群众，还以为是万达资金链出了问题，以致到了变卖家产的地步。随后的动作更是打的吃瓜群众猝手不及！

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千亿资产大腾挪

从今年2月以来，万达集团密集收回至少400亿元万达广场项目公司的注册资本金。在已建成的万达广场中，至少有84家万达广场项目公司的注册资本金减少，累计减少401.63亿元。

7月5日，南昌西湖万达广场被珠江人寿纳入麾下；北海万达广场、抚州万达广场、九江万达广场、雅安万达广场、辽阳万达广场则被民生信托持有。

7月19日，万达商业分别与融创中国、富力地产签署了转让协议，万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。

7月25日，媒体报道，柳南万达广场、枣庄万达广场、盐城万达广场及焦作万达广场这四个万达广场已经完全被中信信托持有。

8月9日，深夜10时52分，万达发生了一项大动作：万达酒店发展公布重大资产重组计划，将万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司，总金额达到了70.5亿元人民币。

综合上述信息计算，王健林已经完成了总金额高达1109.63亿元的资产大腾挪。

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万达集团：彻底告别房地产

近日，万达集团官方微信表示，注入上市公司万达酒店发展的万达文旅和万达酒管都是轻资产公司。万达文旅主要从事主题公园设计、建造及营运管理业务。万达酒管主要从事酒店设计、建设及营运管理业务。

按照万达的说法，万达卖掉的是酒店资产，但保留了酒店管理公司，卖掉的万达酒店仍归酒店管理公司管；万达卖掉了万达城91%的股权给融创中国，但是万达依然是万达城品牌拥有者和经营管理者。

王健林宣布，万达商业2020年以后原则上不再搞重资产，全部为轻资产。

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马云重磅进军租房市场

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马云杀入住房租赁市场

8月9日，媒体报道，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约，将共同打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。

杭州市为什么要找阿里一起来做租赁呢？

对此，杭州市没有直面回答，但是，从杭州市的规划看，我们可以窥其端倪：

引入阿里人脸识别系统，淘宝评分体系，蚂蚁金服芝麻信用，阿里云大数据，让杭州人民从此过上“免押金”租房生活，率先进入信用租房时代。

阿里具体会从7个方面切入租赁平台：

★1.实人认证：租赁平台将通过实名身份验证及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。

★2.全方位核验：租赁平台将通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源实行全方位核验。

★3.一站式服务：租赁平台注重管理与服务并举，将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享，实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等在线办理服务，为租赁各方提供一站式便民服务。

★4.评价系统：租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系，通过评价一方面鼓励租赁主体自觉履约，规范租赁行为；另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况，供平台用户参考评估。

★5.信用体系：租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和芝麻信用，全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系，未来，杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。

★6.网上支付：租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术，实现租金、押金、佣金等完全线上化支付，同时严格保障资金支付安全。

★7.多通道在线预约：租赁平台开放创新地打造“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备，通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签，极大提升效率、优化个人体验。

有媒体指出，前六条基本上是阿里已有的技术和功能，直接接入杭州市政府的租赁平台即可。第七条则大有干坤：“两个通道”，一个是住保房管局，另一个是阿里巴巴。

也就是说，阿里巴巴很可能通过旗下的闲鱼、淘宝等客户端作为一个面对用户的端口，发挥起杭州市政府级租赁平台交易终端之一的作用。

说通俗一点，阿里在杭州市政府的租赁系统具备了一定的（民营）独占性，淘宝今后或许将成为我们租房的最重要平台之一。

实际上，从2015年开始，信用体系就已经在一些品牌长租公寓中应用。在支付宝APP中，相寓、春眠、蘑菇租房、优客逸家、美丽屋、公寓家等6家品牌公寓已经可以实现在线选房，符合一定芝麻分要求的用户还可以享受押金减免、月付房租、免佣租房等权益。

来自芝麻信用方面的信息显示，目前北京、上海、深圳，杭州、南京、成都等30多个城市，都已经开始有长租、短租公寓、酒店等逐步试点信用免押金，近1800万人因此免交押金276亿。其中，使用过信用租房的已有近600万人，覆盖城市30多个。

接下来，杭州将细化方案，从税收、便利性等方面考虑如何吸引交易双方来使用平台，9月底会出台相应政策。而平台目前已经在开发设计中，预计会在两个月后完成、上线。

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两位"首富"一进一出的背后是什么

两位“首富”在短短数日内于房地产行业一进一出的背后，或许是整个房地产市场规则的悄然转变。

自今年3月以来，一场楼市调控风暴席卷全国。据不完全统计，目前，全国已有60多地加码楼市调控。可以说今年上半年，是史上中国楼市调控政策发布最为密集的一次。

“与往年的调控政策相比，今年楼市调控政策增加了‘限售’和‘限商’两部分内容。”中原地产首席分析师张大伟表示：“下半年，政策还将维持高压的态势，包括推动租赁市场发展，约束小产权房、增加租赁房源供应，增加土地供应等长效机制叠加限价等短期调控，都会在下半年对房地产市场产生影响。”

对于马云、王健林二人的一进一出，严跃进认为，之前马云和王健林就对商业地产和互联网两者优势谁大的辩论，从战略布局上看，马云在某种程度上更加得心应手，因为互联网轻资产的模式在后期的扶持力度比较大。马云通过互联网对租房市场进行改革和改造后续也会引起存量市场的改变。而从万达的调整可以看出来，重资产或者说传统地产开发有心而无力的状态。王健林转型背后是强调轻资产，降低投资成本来进行战略转型。

其实，两者有一点相通——都是不断挖掘市场背后的新需求，文化旅游、租赁市场互联网+概念都是市场需求，从这个角度讲，两者只是产品线不同，背后的逻辑都是针对国民消费力、消费结构、消费方向转型来进行的业务推广。

“房地产企业都有一个共识，就是现在的调控是比较严厉的，所以他们会有一些很明显的策略调整，包括差距比较保守的投资策略，或者加快销售。但是从中长期来看，还有很多企业对于做大规模是有市场信心的，其他的企业近期转型是考虑到房地产行业利润下滑的导向”， 严跃进说。

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更加公平的租购同权时代将要到来

阿里深入参与政府租赁平台的案例，无疑是一种示范效应。房地产市场，太需要BAT这种互联网鲶鱼来激活和搅局了！

看到马云这么春风得意，腾讯、京东这些BAT，怎么可能不心动，怎么可能还坐得住？

从杭州牵手马云之后，或许未来，我们就会见证其他部分城市此类举措。

国家的思路，就是为新城市人的梦想保驾护航，绝不让高房价成为人才们追求梦想、创造新生活的拦路虎！

有政府的决心，有阿里巴巴加入，实现租购同权，实现租赁市场建设，这个梦想并不遥远！一个更加公平，租购同权的时代正在到来！

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最后更新：2017-08-20 10:14:12

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