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王健林拋房產，馬雲入樓市，究竟是買還是賣？這個細節道破一切！

導語

不買房的人，真的是因為房價太高？房地產稅沒出台？租售同權沒必要買房？

其實都不是，真正的原因是他們痛恨自己沒有早點買房，買了房誰還指望房價下跌？

王健林拋房產，馬雲入樓市，究竟是買還是賣？耐心看完這篇深度分析你就知道！

這兩年，房價暴漲，樓市火爆，很多人痛恨現在房價太高，抱怨買不起房。而人們真的是痛恨高房價麼？事實並非如此，他痛恨高房價的唯一原因，就是還沒買房，等買了房，就會天天盼著房價漲。實際上，大部分人也並非真正痛恨高房價，而是痛恨自己還沒有買房。為什麼呢？

大部分人並非真正痛恨高房價，而是痛恨自己還沒有買房。

一種情況是：買了房子的人總想房價漲，沒買房子的人總盼著房價跌。隻有沒有房子人才覺得房價貴，而真正有房子的人絕對不會有這種的想法？因為當你這個月買了200萬的房子，兩個月後變成250萬，你還痛恨高房價麼？

道房產的價值，房子是抵禦通脹和保值增值的最好的方法。之前網絡上就有個段子：如果能夠回到十年前，你最想幹啥？買套房子。這類人隻會後悔當初為啥麼有多買幾套房子。而沒有買房的人總擔心買房買虧了，房子一買，就感覺房價降了，所以他們總是在觀望，結果越觀望越買不起。

房價暴跌，你也不一定會買的。

有不少人認為現在房價太高了，買不起，因為他覺得如果房價跌了，自己能買的起的時候，一定會買的。

而實際呢？當房價暴跌的時候，你可能也不會再考慮要買房了。舉個例子，你想買一套500萬的房子買不起，這時候，房價下跌了，跌倒了200萬，你終於能買的起了，可是，房價還在跌，從200萬跌到190萬，跌倒180萬，這個時候，你還會跟著買嗎？這也解釋了為啥買房總是走不出買漲不買跌的怪圈。

大多數時候，你買不起房真的是因為房價高嗎？

《殺死你的根本不是房子》一文中提到，買不起你就拚命買的起啊，而不是回家把自己關在屋子裏說我買不起，東西太貴了。

房姐很讚同觀點，在現實生活中，你買不起的不僅僅隻有房子，還有很多東西你都是買不起的，但不能僅僅因為價格貴而拒絕去買，甚至在抱怨。因為，當你覺得房價貴的時候，別人也會覺得貴。在這個上麵，大家是公平的。

房姐答疑：看多還是看空？

其實大家關注各種房產類的公眾號，都是想了解樓市的動態、房價是看漲還是看跌，而大多數時候，大家的意見都是難以統一的，追根揭底還是因為我國的房地產市場是一個政策市場，宏觀調控對樓市發展有直接的影響，不可小覷，在今年秋季的重大會議沒有給出未來發展方向之前，誰都不敢說是看漲還是看跌。

就全國範圍來看，如果未來房地產發展的思路較過去十年而言，無太大變動，整體還是看多，如果發展思路產生重大變化，則有可能看空。

如果未來的政策發生重大變化，比如效仿雄安新區的長遠規劃，取消商品房；或者真正意義上實現租購同權，即租戶與購房者在孩子入學等方麵一視同仁，不再排出優先非優先，一起搖號入學等；甚至取消戶籍政策……這些政策中的任何一個，都會對房地產市場產生重大影響。

那麼從這些各方各麵的因素，我們今天再聊聊樓市的幾大熱點：房地產稅何時出台？租售同權靠不靠譜？

房姐答疑：房地產稅什麼時候出台？

房地產稅，在房地產行業“招搖過市”也已經好幾年了，但是遲遲無法出台，隻其中其實涉及到很多問題。

大家都知道，現在很多城市的財政收入來自於土地轉讓，也就是廉價征地高價賣。在這個過程中的土地差價，1/3左右通過各種方式（現金、補助、置換房等）返還給了被征收者，剩下的資金基本都用於了城市建設。

同時，不管是地價還是房價，都在蹭蹭的往上漲。而城市建設費用、拆遷房費用、醫療設施、學校建設、道路養護、政府運營等等費用，其實都攤在地價裏。

也就是說，先買房的人，用了很少的成本，就享受了城市基礎設施的改善和房價上漲帶來的好處，而後買房的人不僅要付出更高的代價，而且在享受應有的福利時，卻往往打了折扣。

這是房地產稅沒出台要麵臨的問題。那麼，如果出台，又會有什麼問題呢？

房地產稅要出台，首先就要縷清土地、房產、所有權、使用權之間的關係。房子是購房者的私有財產，這是《物權法》規定的，那麼土地呢？明顯是國有的，這是《憲法》的精神。

之前之所以征收土地轉讓費，實際上收的就是土地使用權的費用。現如今要征收房地產稅，那以前交過土地轉讓金的購房者，要不要繳房地產稅？如果不繳，後麵的購房者會怎麼想？公不公平？如果繳納，那是不是又涉嫌重複征稅，加大購房者負擔？

打個比方，在北京，100平米的房子按均價也值600萬元以上，即便是按每年1%的稅率征收，也得6萬元。這邊繳著稅，那邊還得還貸款，可能一年也得10萬多。對於剛需族來說，買房時貸款額度一般會算到極限，也就是剩不下多少錢可以機動使用。這一下多出這麼多稅，繳不起怎麼辦？是直接從工資裏扣？扣完這些人沒錢吃飯了怎麼辦？要是不從工資扣，購房者偷稅漏稅或者抗稅怎麼辦？都抓進監獄？

要知道，這可是涉及到大多數剛需族，數目極其龐大，也是城市正常運行的中堅力量。即便是都抓進監獄，幹活的人少了，這些人也要吃喝拉撒，這些錢誰來出？是加稅？還是大家均攤？

從2003年提出征收房產稅，到現在的房地產稅開始研究，已經過了14年。真正要解決這些問題，不僅僅是涉及到征稅，更是涉及到我國社會主義公有製的體製問題。四點兒覺得，離房地產稅出台，還是遙遙無期。

房姐答疑：租購同權靠不靠譜？

再來說說最近房地產界很燃的一個詞，租購同權。和其他一些問題各個地產專家的觀點分歧很大相比，在看待租購同權的問題上，專家們的意見出奇地一致——租購同權缺乏實際可操作性，對於房價的影響微乎其微，並沒有什麼關係。

簡單給大家分析一下，目前我國的優質資源還處於稀缺階段，對於有戶口有車有房的人都滿足不了，更何況是租客，尤其是在北上廣深等一線城市，有戶口有房父母在本區工作的，6年一個學位都不一定能夠，租戶真就是完全沒有機會。

要說孩子上學的權利，倒是可以滿足，但都是一些排名墊底的學校。在實行租購同權之前，就已經實行了。結果大家也都看到了——沒什麼用。

有人打了個比方：現在有租女友回家過年的。但租個女友，人家能給你生孩子嗎？不是說完全沒可能，但這個概率嘛，大家都懂的。

這個比方雖然不太恰當，但也能從側麵說明部分問題。

所謂的租購同權，不僅涉及到孩子上學，高考呢？租房者滿足一定年限以後，孩子是否可以在當地參加高考？或者，租房者滿足一定年限，可以可以和本地戶籍人口有同等權利買限價房/經濟適用房？可不可以一樣搖號？可以可以享受同樣的優惠政策？老人能不能同樣免費坐公交、去公園？可不可以享受一樣的醫療？養老？

如果可以，那戶籍製度也就名存實亡。這就涉及到更改目前戶籍製度的問題。更關鍵的，這些一下多出來的租戶，教育、醫療、交通、公共設施，如何滿足？滿足不了的話，怎麼辦？

也有人說，政府是幹嘛的，不就是負責這些的麼。確實如此，但政府要負責這些，首先得要錢，錢從哪裏來呢？加稅？強征？還是改頭換麵，隱蔽收錢？不管怎麼樣，都是大家一起承擔。

羊毛出在羊身上。

什麼時候優質的資源不稀缺了，或者不說優質資源，就是各地的資源都能平均了，不會出現所謂的“優質”“劣質”了，上述這些問題，也就都不存在了。

所以說，買房還是必要的。有些人總是嫌房價高，不買房，除了觀望還是觀望。每到房價成番上漲，又開始悔不該當初。政策調控需要關注，但買房剛需不容錯過，因此，買房的心態很重要，不要因為其他的原因，而本末倒置，最後放棄買房，該買還得買。

互動時間

問：什麼時候2大於5，5大於10，而10大於2？

關注【評好房】公眾號回複“猜”就知道啦~

最後更新：2017-08-20 11:50:48

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