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深圳成首个住房公有制城市，马云攻入租房市场，淘宝或成租房平台

上海楼板价不到6000元/平！你是不是觉得在开玩笑？

NO，没开玩笑。

日前，上海首批租赁用地成交结果来了，楼面价真的不足6000元/平！

到底什么情况？释放出何种信号？

8月9日深圳市《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施》在网上流出。文件最大看点在于：政府主导+国企实施+公共住房，本次棚户改造后释放的所有房源，无论建设、上市、分配等供应环节，都将由国家主导完成，大量改造住宅只租不售。

深圳有望成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市。

有分析人士认为，这意味着中国楼市将发生重大转折：租赁时代来了，“住房公有制”在中心城市发挥主导作用的时代来了，楼市的价格体系将发生重大变化！

同一日，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约，将共同打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。

这个平台将实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖；实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入；实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。未来在政府主导的租赁体系下，民营企业将深度参与。

阿里巴巴很可能通过旗下的闲鱼、淘宝等客户端作为一个面对用户的端口，发挥起杭州市政府级租赁平台交易终端之一的作用。说通俗一点，阿里在杭州市政府的租赁系统具备了一定的（民营）独占性，淘宝今后或许将成为我们租房的最重要平台之一。

楼市逻辑生变！住房“公有制”来了？

棚改将以保障性住房+人才性住房为主。深圳看房团指出，深圳共有241个城市村+1009个老破小小区，这些都可能是未来棚改的主要对象，占据了深圳的住房市场半壁江山，将左右未来的住房市场。

参考《深圳市十三五住房建设规划》，深圳将供应30万套商品住房+40万套保障性住房（含人才性住房），加上如今的棚改计划，深圳未来房屋供应量中，政府和国企控制的政策性住房、租赁住房，将至少超过一半。

租赁时代的雏形似乎已定

7月6日，上海公布了住房“十三五规划”，明确提出了：“落实市、区责任，以区为主，发挥区属国有企业功能，增加政府持有的租赁住房比例，起到托底保障和市场”压舱石“”稳定器“的作用。

几天后，国家9部委联名下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，宣布圈定了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，搞住房租赁的试点。

各大城市的楼市政策纷纷转向发展租赁市场，这预告着未来整个房地产市场最重要的变化。

最后更新：2017-08-20 14:05:53