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房价要下跌？王健林万达彻底退出房地产、马云杀入

最近1个月，万达集团给外界的关键词是：瘦身，变现，收缩，退出……

先是7月19日，万达商业分别与融创中国、富力地产签署了转让协议，万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。

从今年2月以来，万达集团密集收回至少400亿元万达广场项目公司的注册资本金。在已建成的万达广场中，至少有84家万达广场项目公司的注册资本金减少，累计减少401.63亿元。

万达最近的一项大动作就发生在8月9日深夜10时52分，万达酒店发展公布重大资产重组计划，将万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司，总金额达到了70.5亿元人民元。

综合上述信息计算，王健林已经完成了总金额高达1109.63亿元人民币的资产大挪移。

万达卖掉的是酒店资产，但保留了酒店管理公司，卖掉的万达酒店仍归酒店管理公司管；万达卖掉了万达城91%的股权给融创中国，但是万达依然是万达城品牌拥有者和经营管理者。

知乎有一个关于如何看待王健林退出房地产的高票回答

早先地产市场升值空间很好，万达广场自己持有的升值很快，刚建好的商场价值3亿，过个3-5年就变成了6个亿，这就是万达负债率高的但是企业本身没问题的问题所在。

不过现在土地价格不断攀升，房地产，卖掉住宅有时候不能覆盖不掉万达广场部分的投资，要等商场自己运营来赚回来这部分投资，大部分项目周期会非常长，而且持有物业的上涨空间也逐渐变小，比如以前3-5年就翻一倍，以后可能要10年以上，这也是万达在用各种办法处置物业分担风险的原因。这是大环境的因素

--塔塔

万达退出房地产界的主要原因是土地价格的攀升导致万达投资回本时间变长，一线城市城市万达市场饱和，二三线小城市投资风险太大，此外王健林在曾经接受媒体采访时还表示

2016年9月，在接受CNN专访时，王健林再次表示，中国房地产是“史上最大泡沫”，市场正面临着失控风险。

当年11月，在接受福布斯采访时，王健林则巧妙完善了自己的说辞：中国房地产有泡沫，但是我觉得绝对不会崩盘，不是相对，是绝对不会崩盘，中国房地产至少还有十年到十五年的好时期”。

房地产如今的发展实在超出预期，早年靠投资房地产的李嘉诚也宣布全面退出中国市场，一方面是与房地产所有相关产业的集体产能过剩，另一方面则是楼市地价的不断看涨，同时马云也近期宣布进军房地产

阿里巴巴通过政府部门合作，搭建统一的线上租房平台，同时利用芝麻信用等评级体系，把信用体系注入租赁市场，从而完成租赁市场从线上到线下的闭环。

马云利用芝麻信用评级进入房地产租赁行业，与父辈们渴望安居立业的生活节奏不同，九零后似乎更为渴望职业流动，对于北漂来说安心的出租屋相比高昂的房价更受他们欢迎，当然主要原因还是房价涨幅过大，使得房屋变成村二代和普通家庭可望不可即的负担

随着这一轮房价暴涨带来的风险加剧，“房子是用来住的”成为未来几年的政策基准。今年以来，各地一边对房地产限购限贷限售，一边大力加强租赁市场。

在这种思路下，上海打响了租赁卖地第一枪，要求两大地块竞得人须100%自持70年；广州推出了“租购同权”，意在赋予租房者以同等教育权利；江苏无锡推出了“租房可落户”，从而为外来人口落户减轻障碍。

然而王健林认为房价短时间内并无崩盘可能，他给出的理由是，“中国现在毕竟只有55%的人生活在城市，还有45%在农村，还有很多农民想要进城，小城市想到大城市。再加上政府最近采取了一些坚决挤泡沫的措施，一系列的原因综合在一起，所以房地产叫做‘有泡沫，但不会崩盘’。”

至于马云杀入租赁市场，背后体现的正是房地产市场轮换的大趋势。

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作者简介：

吴宗敏，广州大学美术与设计学院党委书记兼副院长。

最后更新：2017-08-20 11:41:51