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馬雲入局房地產，他要讓所有人免押金租房！

近日，杭州是房管部門和阿裏巴巴旗下的芝麻信用達成戰略合作，打造全國首個”智慧住房租賃平台“。

早在上月，住建部選取了12個城市開展住房租賃試點，其中就包括了杭州。而現在杭州就公布了其第一份計劃書。

這個”智慧住房租賃平台“到底有什麼特點，它能夠解決目前住房租賃領域的哪些痛點，恐怕這才是我們最關心的。

目標一：租賃關係電子化

這是住建部在7月份的通知中明確要求的，試點城市必須要搭建住房租賃交易服務平台。該平台要實現房源在線發布、租賃合同網上備案等功能。

在杭州的設想中，不管是個人房源還是機構房源，都將被納入該平台管理。

目標二、電子化支付

這是阿裏的強項，通過電子化支付可以實現很多目標，比如，對租客來說，租金軌跡將完全可查，該交什麼錢，不該交什麼錢，都將完全透明。而對平台來說，支付數據將能夠精確反映房租走勢，租房活躍度、空置房源情況等關鍵信息。這些都能成為決策參考。

目標三：信用租房，解決押金和亂收費痛點

在傳統的住房租賃行業中，租客和房東、中介的關係一直都比較緊張。押金被克扣，租金被坑、黑中介等問題一直難以得到解決。

整個住房租賃平台的參與者都將實行實名認證，並接入芝麻信用大數據體係，以信用驅動的方式，解決傳統租房過程中的種種痛點。

未來平台會為租客、房東、中介、公寓運營商等角色設置相關的信用獎懲規則。每個人都能夠給對方評分，通過實名製的評分機製，每個人要為自己的評分負責，而每個角色收到的評分也將影響自己的體驗。

租客維護好自己的信用將能夠獲得免押金、按月交房租等待遇，而房東維護好自己的信用則有可能增加曝光率等。

互聯網+已經深入我們的生活，但住房這一塊的確發展還比較之後。住房租賃市場也許會成為互聯網+深入改變我們生活的一個示範領域。而更值得期待的可能是住房租賃市場會成為PPP模式的經典範本。

因為相關報道明確提出，未來房東和租客可以通過多通道在線簽約。所謂多通道，就是你可以通過這個新搭建的住房房管局也可以通過阿裏係的平台來實現智能網簽。這意味著民企有機會分享住房租賃市場的紅利。

雖然現在住房租賃市場是由國企主導在推進，新增的隻租不售的地塊也隻給國企來開發。但其實我們早就清楚，真正需要租房市場的城市其實已經進入了存量房時代，存量房是一個極其分散的市場，要麵對形形色色的租客、房東、中介。在這方麵，民企才是強項。

即使從租客的角度來看，民企的介入，有利於這個市場的充分競爭，隻有這樣，未來租客和房東的地位才能平等，房東才能真正扮演服務者的角色。

最後更新：2017-08-20 10:21:44