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馬雲再放豪言！就算房價降下去，人們還是買不起

鳳凰房產綜合 來源：中關村在線（ZOLTech）、豐華財經（gh_b120a07c4e4f）樓市微觀察、21世紀經濟報道

在今年貴州的大數據峰會上，馬雲再次語出驚人：我可以保證，三十年後孩子們找不到工作。同時，最近房地產方麵的新消息仍然接連不斷，有斷言稱：無房者在未來將更難買房。

本文主要內容：

1、馬雲：三十年後孩子們找不到工作

2、大數據、人工智能將替代大部分人

3、消滅炒房客、消滅房奴，但是，無房者怎麼辦？

1

馬雲：三十年後孩子們找不到工作

阿裏的掌門馬雲經常語出驚人，這次“馬雲爸爸”又放炮了，稱“三十年後的孩子們找不到工作。”當然說這話是有前文的。

在貴州大數據峰會上，馬雲發言開炮直指當今的教育理念，稱：“如果我們繼續以前的教學方法，對我們的孩子進行，記、背、算這些東西。不讓孩子去體驗，不讓他們去嚐試琴棋書畫。我可以保證，三十年後孩子們找不到工作。”

他認為，過去的一兩百年是知識的時代，是科技的時代，未來一百年是智慧的時代，是體驗的時代，是服務的時代，機器將會取代我們過去兩百年來很多的技術和科技。

隨著產業升級，對於從業者的要求也確實在變化，自身沒有好的文化修養與體驗感受，就很難講服務傳達出去，理解新的市場需求，簡單的技術能力則將被機器取代。

2

大數據來臨，8年後房子如蔥?

近日，中國房地產大數據係統上線。該係統包括全國282個大中城市（含涉轄縣級市）的房地產一級市場、二級市場、三級市場結果數據，土地和新房的數據主要來源於政府統計數據；二手房的數據主要來源於各大中介公司以及個人，二手房數據包括買賣與租賃數據。

馬雲表示，目前的商業地產價格奇高，希望通過網購的發展，削弱傳統商業的力量。當大家都選擇網上購物時，傳統商圈的銷售量就會減少，進而商業地產房價就會降低。

他稱，相信可以把房價、物價打壓下來，“如果到了2020年，房地產還占到這個社會的大半個江山，那麼說明社會的轉型升級是失敗的，這也意味著整個社會輸了。”

當你還在猜測“8年後房子如蔥”的含義時，馬雲早已利用“大數據”進入到房地產市場了。據芝麻信用的信息顯示，自2015年至今，通過信用免押金方式租房的人數已經達到了600多萬。目前，你可以在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都等30多個城市的長租或短租公寓使用信用租房。其中最有標誌性的是今年3月29日，支付寶攜手蘑菇租房正式推出免押金租房的服務。

馬雲曾經說過：“銀行不改變，我們就來改變銀行。”從目前的狀況來看，他已經將其實現。盡管“無現金”剛剛被點名批評了，但實際上幾乎每個人都不再帶現金出門了，這就是馬雲口中的“新金融”。

而現在，馬雲正在借助“新技術”來顛覆房地產行業。也許這並不能在短時間之內解決高房價的問題，但是按照“新金融”的進展來看，這個時間應該不會太長。當王健林們急於出售“重資產”尋求轉型的時候，Jack Ma正在用“新技術”將“重資產”變輕。

3

未來，我們擁有一套房的可能性將越來越小

最近有關房地產方麵的新消息，仍然一個接著一個，三四月份的時候主要是針對購房市場的，而最近兩個多月則主要是針對租房市場的。

在以往，我們看一波通知出來後，總是會消停一段時間，而2017年到現在，基本上就沒聽過。房地產似乎沒有得到半點喘息之機。銜接得如此恰當，上麵這次明顯高明得多。

我們來分析兩個比較明顯的趨勢。

趨勢一：兩類人可能因此消失

這跟租房和特殊產權房的快速發展有關。

近一個月來，試點的12個城市，已經有幾個城市推出了相應的租房方案和特殊產權房。

發展租房，目的當然是為了解決剛需的住房問題。這些年來，房子每年的增幅在幾十個點，已經遠遠超過了收入的增幅，以前是顧不上租房，現在算是騰出手來解決剛需的住房問題了。

通過給租房者更多的好處，剛需租房會由目前的短租模式逐漸過渡到長租模式。這種方式就是通過租房來代替買房。

不僅是租房，各地出現的人才房等特殊房源，則是為中間層準備的，這些房子在上市之初就決定了它們不可能自由買賣。

以上策略就是消滅房奴。

另一個被消滅可能是炒房者。炒房者目前已經很難得到資金的支持了，銀行也不敢亂來，這一點從上半年大量針對銀行的罰單可以看出。

此外，炒房者買了房子自然要賣出去，就必須要剛需接手，但從以上套路可以看出，未來接手的剛需會大大減少。純粹的商品房交易會越來越少，這對炒房客來說並不是一個好消息。最有可能的是炒房客手裏的這些房子大部分轉為租房，長期持有，那些現金流不夠的炒房客或許需要付出更大代價。

趨勢二：無房者向有房者轉變會越來越難

凡是都不是絕對的，有好處也肯定會有問題存在。在小編看來，以上策略雖然讓剛需住上了房子，也可能享受到一些以前不曾想過的服務，但歸根結底到買房這件事上，你會發現無房者向有房者轉變會越來越難。

首先是，剛需所居住的房子越來越不屬於自己，即便是買的房子也隻有部分產權，而租的房子就更別說了，完全是房東的。

其次是，房子仍然會越來越貴，這是肯定的，不要指望消滅了炒房者，房價就能降下來。事實上目前所采取的策略就是要大部分買不起房的人停留在租房上，而讓少部分能夠憑借自己實力買房的人進階成為有房一族，這條路會越來越窄。相當多的人會租更長時間的房子，甚至會一輩子租房。

也許有人說在住這個層麵上，住自己的房子和住別人的房子是完全等價的。但對篤信買房的國人來說，勢必要麵臨傳統理念顛覆，不得不說，這是一件不那麼容易接受的事。

鳳凰問答

如果有100萬現金，你會投資那些領域，為什麼？

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親們~請把你的答案連同原因直接留言在鳳凰房產微信後台，本周五，小編將把回複與你分享，我們不見不散！

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最後更新：2017-08-21 17:30:14

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