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樓市重大變局！王健林徹底退出房地產，馬雲正式殺入樓市！

8月9日，杭州住保房管局與阿裏巴巴集團、螞蟻金服集團簽約，將共同打造全國首個智慧住房租賃監管服務平台。馬雲正式殺入了房地產行業！

這條重磅新聞還沒來得及細細品味，另一條“重磅炸彈”又來了——8月10，王健林掌舵的萬達集團通過官方微信宣布：萬達徹底告別了房地產！

兩位“首富”在短短數日內於房地產行業一進一出，未來樓市格局要變了？

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馬雲入局租房市場

簽約儀式（圖源：杭州市住房保障和房產管理局）

淘寶今後或將成為我們租房的最重要平台之一。

8月9日，媒體報道，杭州住保房管局與阿裏巴巴集團、螞蟻金服集團簽約，將共同打造全國首個智慧住房租賃監管服務平台。

什麼是“智慧住房租賃監管服務平台”？簡單來說，未來杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體係。杭州全城的租賃房源將全麵引入芝麻信用，利用其實人認證、信用評估、免押月付及信用黑白名單能力，為房東、租客、中介建立誠信檔案。實現供應主體、租賃合同網簽、評價信用體係租賃環節的全覆蓋；實現國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源的全納入；實現企業、人員、房源、評價、信用等信息的全共享。未來在政府主導的租賃體係下，民營企業將深度參與。

有分析指出，杭州的這次變革，阿裏巴巴是最大的受益者。其和政府共建租賃平台，直接變成了全杭州的“二房東”。不僅成功導流了更多用戶使用淘寶，成為這個萬億級租房市場最大贏家，更獲取了所有租賃市場的大數據。

未來或許會有更多和阿裏巴巴一樣具備認證、支付等技術實力和數據資源的公司，比如騰訊、京東等等同樣深度參與政府的租賃平台。

@亞豪機構市場總監郭毅認為，馬雲入局租賃市場與中央大力倡導的新住宅領域有關。為了提倡居民不要著重購買房產，增加投資泡沫，而是轉變為租賃型的居住環境，中央出台了多個文件，包括倡導租售同權等等來解決居民的住宅需求。此外，還有針對企業的激勵性文件來培育市場，讓更多資金介入市場。

“對於房地產來說，這是新興板塊，也是競爭的藍海，因為這個業務板塊還未出現巨頭，大家都處於相對初級的階段，有可能因為某個企業資金雄厚、品牌強大、經營管理方式先進從而誕生領頭羊或者獨角獸，未來會有更加廣闊的市場空間，所以現在巨頭都在布局租賃市場”，郭毅表示。

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王健林徹底告別房地產

最近1個月，萬達集團給外界的關鍵詞是：瘦身，變現，收縮，退出……

先是7月19日，萬達商業分別與融創中國、富力地產簽署了轉讓協議，萬達以637.5億元的總價將77家城市酒店全部股權以及十三個文旅項目的91%股權分別轉讓給富力和融創。

“隻要有萬達，迪士尼十年到二十年之內盈不了利。”王健林的這番豪言壯語隨著十三個文旅項目的易主隨風飄散。就當大家錯愕於首富忍痛割愛的決絕之時，王健林的大動作一個接一個。

8月9日深夜10時52分，萬達酒店發展公布重大資產重組計劃，將萬達酒店管理公司和萬達文旅集團注入香港上市公司，總金額達到了70.5億元人民元。

綜合上述信息計算，王健林已經完成了總金額高達1109.63億元的資產大騰挪。

萬達所有的動作，並非沒有規律可循，其主線其實非常明確：輕資產。

萬達賣掉的是酒店資產，但保留了酒店管理公司，賣掉的萬達酒店仍歸酒店管理公司管；萬達賣掉了萬達城91%的股權，但是萬達依然是萬達城品牌擁有者和經營管理者。按照萬達的說法，“萬達隻賣掉了鋼筋混凝土的肉身，而留下了輕資產的靈魂”。

同時，8月10日萬達集團發布了一條官方微信，表示萬達徹底告別了房地產，從此大步走上輕資產之路。

其實，從今年年初，“輕資產”三個字就常常被萬達方麵和王健林本人提及。1月14日，在萬達集團年會上，王健林宣布，萬達商業2020年以後原則上不再搞重資產，全部為輕資產。

王健林還打趣道，萬達商業不再是地產企業，所以我好幾次建議，是不是在2017年底或2018年把商業地產名字改了得了，叫商業投資管理服務集團，別再當地產商了。

對此，@易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，萬達這幾年一直在發展輕資產，所以這次轉型是主動行為，而非被動。像萬達這樣的企業，做大之後勢必會尋求轉型，挖掘房地產背後新的需求，而不是簡單靠房地產開發來獲利。

@亞豪機構市場總監郭毅則認為，萬達此前是重資產模式，造成企業高負債，現金流的壓力比較大。逐漸賣掉一些非核心的資產，所保留的業務模塊就會相對聚焦，而且是以輸出服務的方式來換回更穩健的現金流，完成對商業模式的轉換。

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規則改了，心態變了

兩位“首富”在短短數日內於房地產行業一進一出的背後，是整個房地產市場規則的悄然轉變。

自今年3月以來，一場樓市調控風暴席卷全國。據不完全統計，目前，全國已有60多地加碼樓市調控。可以說，今年上半年，是史上中國樓市調控政策發布最為密集的一次。

“與往年的調控政策相比，今年樓市調控政策增加了‘限售’和‘限商’兩部分內容。”@中原地產首席分析師張大偉表示：“下半年，政策還將維持高壓的態勢，包括推動租賃市場發展，約束小產權房、增加租賃房源供應，增加土地供應等長效機製疊加限價等短期調控，都會在下半年對房地產市場產生影響。”

而@嚴躍進認為，之前馬雲和王健林就對商業地產和互聯網兩者優勢誰大的辯論，從戰略布局上看，馬雲在某種程度上更加得心應手，因為互聯網輕資產的模式在後期的扶持力度比較大。馬雲通過互聯網對租房市場進行改革和改造後續也會引起存量市場的改變。而從萬達的調整可以看出來，重資產或者說傳統地產開發有心而無力的狀態。王健林轉型背後是強調輕資產，降低投資成本來進行戰略轉型。

兩者有一點相通——都是不斷挖掘市場背後的新需求，文化旅遊、租賃市場互聯網+概念都是市場需求，從這個角度講，兩者隻是產品線不同，背後的邏輯都是針對國民消費力、消費結構、消費方向轉型來進行的業務推廣。

“房地產企業都有一個共識，就是現在的調控是比較嚴厲的，所以他們會有一些很明顯的策略調整，包括差距比較保守的投資策略，或者加快銷售。但是從中長期來看，還有很多企業對於做大規模是有市場信心的，其他的企業近期轉型是考慮到房地產行業利潤下滑的導向”， 嚴躍進說。

來源：中新經緯、網絡

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最後更新：2017-08-20 10:54:15

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