馬雲介入住房租賃平台這次能顛覆住房產業嗎？

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8月9日，在杭州市政府主導下，杭州市房管局和阿裏巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作，將建立全國首個“智慧住房租賃平台”。

杭州市房管部門相關人士透露，住建部等相關部委希望杭州發揮互聯網創新城市的優勢，將住房租賃平台打造成全國創新模式的標杆，產品化落地成熟後向全國推廣。

簽約現場浙江在線圖

7月，住建部等九部門聯合印發通知，要求在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場，並選取12個城市進行首批試點，通知要求，城市住房城鄉建設主管部門要會同有關部門共同搭建政府住房租賃交易服務平台，提供便捷的租賃信息發布服務，推行統一的住房租賃合同示範文本，實現住房租賃合同網上備案。

杭州成為首個發布政府自建租賃平台運轉模式的城市。按照杭州市的設想，公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源等全部的房源軍將納入平台管理，現階段並不強製執行，但租賃網簽和居住證辦理均需通過該平台。

杭州市房產交易產權登記管理中心主任韓君卿介紹，該平台將於9月底上線，杭州並將同步公布加快住房租賃市場的意見等相關文件，主要包括，培育供應主體、鼓勵租房消費、增加租賃市場供應、加強監管等。

新的租賃平台之下，租客將過上“免押金”、“租金月付”、“房東租客互評”的租房生活，且所有操作均可線上實現。

杭州市住保局相關負責人介紹，新的租賃平台的建立將解決租賃市場中房源信息不實、租賃關係不穩定、租賃行為不規範等諸多難點和亂象。

首先，進入平台的租賃雙方、中介、租賃機構，均需實名認證。即租賃活動的所有參與者均需通過實名身份驗證以及人臉識別等技術，確保中介、房東、租客的身份真實以及操作真實。

其次，房管局介入房源驗證環節。呈現在購房者眼前的房子已經過杭州市住保房管局房屋和阿裏巴巴驗真服務的驗證，以確保房源的產權真實存在、房源真實存在、委托真實存在。

杭州市住保局相關負責人介紹，在提供公眾多條件搜索房源基礎上，滿足租客自主選擇房源，此外，租賃平台將用大數據功能，向租房者精準推薦房源。

推薦主要依據房屋出租價格、戶型、地理位置、配套結合阿裏巴巴對租客的消費習慣、通勤路線乃至家庭結構多方麵因素，讓房客房源匹配，不再需要人工執行，用戶隻需要登陸帳號就可以看到為其量身定製的房源推薦。

三是，形成租房信用體係，引入線上評價係統。杭州房管局將聯手芝麻信用搭建“租房信用體係”，將住房租賃市場的參與者都納入這個體係，結合芝麻信用的實人認證、個人及企業信用評估、免押月付信用服務及信用黑白名單能力，為各個參與方建立誠信檔案。

此舉意味著，每一套可租房源、每一個租客、每一個房東，以及每一個中介服務人員，都將對應一套完善的信用評價體係。信用好的房東，會獲得更多租客的親睞，信用分高的租客，不僅可能免交押金，還有可能租金按月繳納。同時，愛護房源、履約交租都能給為租客積累個人信用。

從2015年開始，信用體係開始就已經在一些品牌長租公寓中應用。在支付寶——芝麻信用——信用租房裏顯示，相寓、蘑菇租房、等品牌公寓已經可以實現在線選房，符合一定芝麻分要求的用戶還可以享受押金減免、月付房租、免傭租房等權益。

據悉，阿裏巴巴將為租賃平台提供的線上評價體係，評價將被納入租賃主體的整體信用狀況。租賃主體將在租前、租中、租後，進行多維度、多階段互評，包括買賣雙方對經紀人的服務評價、租客對房屋核驗情況的評價、租客對房東的服務評價、房東對租客的收房評價以及對租客的繳費行為評價等。

來自芝麻信用方麵的信息顯示，目前北京、上海、深圳，杭州等30多個城市，均已開始有長租、短租公寓、酒店等逐步試點信用免押金，近1800萬人因此免交押金276億。其中，使用過信用租房的已有近600萬人，覆蓋城市30多個。

此外，租賃平台將利用螞蟻金服網上支付技術，實現租金、押金、傭金等完全線上化支付；以及多通道在線簽約，實現“一個平台兩個服務通道”。房東、租客可以使用電腦或移動設備，通過住保房管局或阿裏巴巴其中任一通道實現智能網簽。

屆時，房東、租客可以使用電腦或移動設備，通過住保房管局或阿裏巴巴其中任一通道實現智能網簽。

來源：澎湃新聞

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最後更新：2017-08-20 10:04:14

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