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沙井沒買房的恭喜了！馬雲正式出手，樓市傳來三大消息！

要問今年最火的詞是什麼，

那一定是“共享”無疑了~

之前的共享單車、共享雨傘、共享寶馬，

共享籃球、共享停車位······

咱們多多少少都用過或者了解過，

而現在！連共享房子都來了！

以後房子真的可以共享嗎？

快來了解一下吧！

什麼是共有產權住房呢？

簡單來說就是一套房子，政府和購房人湊份買房，那麼購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。

共有產權住房屬於你嗎？

這個可以屬於！

買房初期：這個房子的費用由購房人與政府、住房協會或其它社會非盈利機構按出資份額共同享有產權。

買房之後：隨著購房人收入的提高、財富的積累，可以逐步增購產權，直至最終完全占有產權。

簡單地說，就是你可以以優惠條件購入房子，但是產權你和政府共有，將來有錢了，可以慢慢把產權都買回來！

假如你現在買一套15000元/平方米的商品房，手頭錢不夠。現在政府出麵，給你修房子，然後以一個優惠價（有可能不到商品房的一半價格），你買50%，剩下的留在政府手裏。

房子你住，政府也不會收你的房租，當然，物業、水電氣你自己承擔啦！等你有錢了，你再把政府那50%的買回來，這個房子就完全屬於你了。

跟廉租房有何區別？

區別就是廉租房的房證上沒有你名字，

但是共有產權住房的房證可以有你名！

三種房子的區別如下

產權分配比例如何？

產權一分為二後，購買者最關心的問題首先是能分到多少份額？是自主選定，還是按房屋售價各有不同？

具體細則由各個區縣根據實際情況製定，會麵向社會公布。

共有產權房價格如何？

共有產權住房的銷售價格，以低於同地段普通商品住房的價格為原則，在綜合考慮建設、管理成本等基礎上確定；共有產權住房銷售價格實行明碼標價，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。

共有產權住房銷售價格，由有定價權的價格主管部門會同住房保障部門確定，並向社會公布。已實際租住2年以上的公共租賃住房，其“租改售”的價格，可以在核定的銷售價格基礎上下浮動5%。

房子能賣嗎？

不滿5年的，不允許轉讓。共有產權住房自購房合同簽訂之日起，未滿5年不得申請購買完全產權，未取得完全產權，不得上市交易。

自購房合同簽訂之日起滿5年，可申請購買完全產權。屆時，按同時期、同地段普通商品住房價格向政府支付政府所占份額的房款。同時期、同地段普通商品住房價格，以當地稅務部門當年存量房交易價格評稅係統價格為基準。

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這種聽起來像“天上掉餡餅”的事情，

是真的嗎？

答案：必須是！

北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安

6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市！

北京住建委明確：

共有產權住房可落戶、上學！

如果能住上共享房子，

這一刻

真的是感謝天感謝地，

感謝命運讓我們相遇

·········

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而對於共享房屋這件事兒，

網友們的評價也是五花八門~

@Sunsn：讓我一個買完房的房奴情何以堪……不過政策是好政策~希望未來發展的越來越好！

@萌萌噠麗寶寶：我會選擇，和貸款相比，雖然首付多了些，但是沒利息呀！

@L.筱. Yue：還上什麼班……把錢都掏出來，大家一起共享下！

就在剛剛，馬雲正式殺入了現在熱得燙手的住房租賃市場！

全國首個智慧住房租賃監管服務平台——杭州市住房租賃監管服務平台就宣告上線運行！

馬雲住房租賃市場，也說明了：政府+一線互聯網企業、智慧+住房租賃開始起航了。

杭州市為什麼要找阿裏一起來做租賃呢？

根據杭州市住房保障和房產管理局的消息，上線試運行的杭州市住房租賃監管服務平台，運用大數據監管與開放式服務並舉的方式，充分利用阿裏巴巴的大數據、線上交易、評價係統及螞蟻金服的網上支付、芝麻信用體係等技術，開放創新地打造“一個平台兩個服務通道（杭州住保房管局、阿裏巴巴）”。

屆時租個房，辦個手續不再用跑斷腿，就跟淘寶買個衣服一樣簡單。甚至鑰匙都能給你快遞到家，其他的事情交給馬雲去辦吧。

利用芝麻信用，租房市場上的很多基於不信任的痛點將隨之被抹殺，比如虛假房源，黑中介，押一付三等等。

利用互聯網的雙向評價功能，房東和租戶都可以相互評價，相互製約！

此前，上海宣布隻租不售，廣州宣布租購同權，九部委聯合發力......這一切都宣示：中國房地產的租賃時代，到來了！

租賃時代，已經開啟

2017年是中國房地產市場租賃元年。

7月20日，住建部等九部委發文稱，要加快大中城市住房租賃市場發展。此後，廣州宣布“租售同權”，上海試水“隻租不售”，無錫提出“租房落戶”，深圳祭出“土地劃撥”，各地租賃利好政策紛紛落地。

顯然，租賃時代的號角已經吹響了，未來房地產的格局必將改變！

在租房就能享受購房待遇的情況下，會有更多的人選擇租房而非買房。過去那種房價勐漲的情況恐怕再也不會出現了。打著如意算盤想要炒房的人，可能要失望了。

房子再也不是想炒就任意炒了！

為了嚴控炒房，政府還出台了一係列政策——禁止消費貸入樓市，多城限售調控，提高房貸利率。

1、嚴控消費貸入樓市

根據易居研究院調查，3月以來，短期消費貸款同比走勢大幅攀升，預計新增異常短期消費貸款金額約3700億元，估計其中至少有3000億元流向樓市。

9月26日晚間，江西銀監局發布通知，進一步規範個人非按揭類貸款管理。事實上，這不是第一個進行消費貸監管的城市。就在近期，北京、深圳、廣州三個一線城市已經對消費貸進行了監管！

北京：多家銀行已要求貸款20萬元以上額度的客戶補交材料。

深圳：大多數銀行將長期消費貸年限下調至5年。

廣州：各大銀行原則上不發放金額超過100萬元或者期限超過10年的綜合消費貸款。

通過嚴查消費貸進入樓市，國家擰緊了炒房客的資金水龍頭！

2、多城限售調控

9月22日至23日，先後有南昌、西安、重慶、南寧、長沙、貴陽、石家莊7城市出台新的樓市調控政策，其中重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊6城市分別對新購住房進行限售，時間為2至5年。

限售對於剛需購房者來說並沒有太大影響；但對於投資客來說，限售政策，無疑狠狠地擊中了他們的要害。

3、提高房貸利率

近期北京、上海、深圳、南京等地區商業銀行陸續提高首套房貸利率水平，首套房貸利率水平較基準利率上浮5%至10%，已成為全國房地產市場重點調控城市的普遍現象。

控製消費貸流入樓市，斬斷了炒房者資金來源；多城限售調控，讓炒房者無法套現獲利；提高房貸利率，增加炒房者成本。政府用事實告訴炒房者，房子不是用來炒的！

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最後更新：2017-10-09 03:55:12

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