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王健林退出房地產，萬達未來轉型出處在哪？

王健林雖然是世界首富，但是王健林的歌聲也是很好聽的，當聽他的歌聲就可以迷來一大堆粉絲，萬達年會上建林登台獻唱，而且一口氣唱了4首歌，包括黃梅戲《夫妻雙雙把家還》、崔健的《一無所有》、天塑版本的《朋友》和韓磊《等待》，有網友是這樣說的“讓房地產耽誤了歌唱事業”，小編也這樣覺得王健林不去當歌手太可惜了。

1月14日，在萬達集團2016年年會上，王健林是這樣說：“想做成事，總能找到辦法；不想做事，總能找到借口。”

為什麼王健林（萬達）退出地產開發？

截至2016年12月31日，萬達集團資產7961億元，同比增長21.4%，營業收入2549.8億元，完成年計劃的103.2%，同比增長3.4%。如果按房地產合同收入計算，萬達集團收入同比減少13.9%，減少的原因是萬達此前主動下調600億元房地產收入。

談到房地產時，王健林表示，“萬達從地產開發退出不是對中國房地產看空，主要在於兩點：首先是中國房地產開發的周期性太強，這個周期性可以說全球罕見。我從事地產行業28年，再兩年就30年了，被調控了十來次。中國地產好年景沒有持續四五年的時候，基本上三年左右來一回調控。”

在萬達集團的營業收入中，萬達商業占的比重最大，收入1430.2億元，完成年計劃的100.4%，同比減少25%。其中，房地產收入1122.7億元，完成年計劃的100%；租金收入195.8億元，完成年計劃的102.3%，同比增長29.6%。

此外，王健林還表示，“更重要的是萬達已經可以靠品牌掙錢了，過去靠賣住宅、商鋪的錢來建萬達廣場，現在設計運營就可以分得很大一杯羹，何樂而不為？”

對於萬達而言收租金比賣房子劃算多了

1、租金的成長空間更大。2015年，萬達商業的合同銷售金額就已經隻有小幅增長，2016年則是大幅下滑（王健林表示是主動下調了2016年600億的銷售額）；但租金收入增長明顯，2015年增幅為30.7%，2016年再度增長30%。

2、以租賃為主業的公司上市後估值更高。萬達商業正在謀劃回歸A股上市，目前A股主要房地產股票的估值普遍在20倍P/E（市盈率），10多倍的也比較多。王健林表示，以租賃為主的公司估值可以達到30倍甚至40倍P/E。

3、租金回報更高。2015年，萬達商業租賃收入的毛利率高達72.14%，遠遠超過物業銷售37.95%的毛利率；全年租賃收入占比僅10.94%，但貢獻了35.25%的稅前利潤。王健林表示，預計到2016年，租金收入貢獻的淨利潤將達到55%。

4、輕資產運營成為可能。輕資產在企業界非常流行，即用更少的投資，撬動更多的利潤，萬科的“小股操盤”就是典型之一。萬達的輕資產模式表現為：其他企業拿錢下訂單，萬達負責找地、建設、招商和運營，租金最後大家一起分。

這樣的發展下去確實收益更大。

但幸福的是王思聰，有一個這樣的老爸，這就是啃爹的時代。

最後更新：2017-10-08 07:48:04

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