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王健林首次公開萬達隱私數據：根本不存在高負債的問題

導讀

昨日，萬達商業、融創集團、富力地產在北京簽訂戰略合作協議，王健林在致辭演講中說到：萬達商業全部平台直接就業近200萬人，間接就業超一千萬人，每年新增就業占全國2%，每年繳納400億左右的稅收，每年捐款好幾億。成語講損人利己，我實在看不出造謠者損萬達利在何處！

公開解密自己企業的負債以及流動現金數據，這在企業中非常少見，也足見他的勇氣和自信，更體現了王健林對近一段時間網絡謠言的痛恨。本文附王健林現場演講實錄。

來源：中國經濟網

各界一直關心萬達的負債問題，尤其是在最近一段時間，高負債似乎成為了不少人眼中萬達的阿喀琉斯之踵。

但就在昨天的“萬達、融創、富力簽訂戰略合作協議”發布會上，萬達集團董事長王健林當眾公布了企業壓箱底的隱私數據。高調宣布，萬達根本不存在高負債的問題。

他在發言中指出，萬達商業貸款加債券共計近2000億。萬達商業賬麵現金1000億（不含13個文旅項目賬麵現金300億），加本次轉讓收回現金680億（含回收往來款），現金共計約1700億。此外，萬達商業還有1300億銷售物業存貨，全部賣掉也可以收回幾百億。他的言下之意，償還2000億的借債根本不在話下。

公開解密自己企業的負債以及流動現金數據，這在企業中非常少見，也足見他的勇氣和自信，更體現了王健林對近一段時間網絡謠言的痛恨。

下麵分享一下他的這段致辭中的題外話：

“今天再講幾句大家可能感興趣的話題。大家都很關心萬達商業的負債問題，絕大多數是真關心，少部分是真的碰瓷，但也有極個別是真造謠，唯恐天下不亂。

萬達商業全部平台直接就業近200萬人，間接就業超一千萬人，每年新增就業占全國2%，每年繳納400億左右的稅收，每年捐款好幾億。成語講損人利己，我實在看不出造謠者損萬達利在何處！

要明確一個經濟學概念，房地產企業的負債不等於借債，因為商品房預售算負債，隻有竣工後才能轉為收入，從這個意義講，預售額越大，負債越多。

我今天可以公布萬達商業借貸情況，本次轉讓後，萬達商業貸款加債券近2000億。萬達商業賬麵現金1000億（不含13個文旅項目賬麵現金300億），加本次轉讓收回現金680億（含回收往來款），現金共計約1700億。萬達商業決定清償大部分銀行貸款。萬達商業還有1300億銷售物業存貨，全部賣掉也可以收回幾百億。

到年底，萬達商業持有3300萬平方米商業物業，2018年租金超過330億。今後5年，預計萬達商業租金年均增長20%左右。萬達商業究竟經營的好不好，大家可以自行判斷。”

一位分析師所說，別說有1000億賬麵現金，也別說還有1300億的存貨，即使這兩項都不存在，萬達商業光有一年330億的年租金和20%的增長率就足以說明萬達商業價值連城。如果2018年330億，每年增長20%，5年後的2023年，年租金保守也會達到800億，如果按照上市公司30倍市盈率計算，萬億市值一點也不誇張。萬達商業，真的未來可期。

王健林現場演講

萬達集團董事長王健林昨天出席簽約儀式並發言

尊敬的孫宏斌董事長、李思廉董事長、張力董事長：

各位來賓，各位朋友：

大家好！在等打印簽字，然後看網上的直播，說現場傳出了爭吵、摔玻璃杯的聲音。謠言怎麼來的？就是這麼來的。明明是談笑風生。

首先對各位蒞臨表示熱烈歡迎，對萬達商業、融創中國、富力地產三方戰略合作簽約表示熱烈祝賀！

7月10日，萬達商業和融創中國簽訂了初步框架協議，今天萬達融創和富力三家簽署了新的三方戰略合作協議。我認為不管是從企業戰略、還是商業邏輯看，三方都是贏家。

萬達肯定是贏家。通過這次轉讓，大幅減少負債，收回巨額現金。本次協議簽訂還標誌著，不僅萬達商業已走上“輕資產”品牌經營，萬達文化旅遊也走上“輕資產”品牌經營之路。目前中國，能靠商業中心和文化旅遊品牌管理實現規模利潤恐怕隻有萬達。

融創中國也是贏家。通過此次轉讓，融創得到13個萬達城，4800萬平米、分布在一二線城市的低成本銷售物業，使融創財報合並收入和利潤大漲，兩年內，可助力融創進入房地產企業收入前兩名。此次融創同意不收購萬達酒店物業並增加收購金額，整體交易還是劃算。融創無需通過萬達借款就可完成交易，使交易過程簡化。今天融創已將首筆150億，支付給了萬達商業。

富力集團同樣是贏家。富力有酒店發展戰略，在全球已開業和建設的高級酒店24家，從融創手中以較低價格接手77家萬達酒店後，富力將持有超過100家酒店，成為全球最大的五星級酒店業主。放眼全球，這樣低價的收購機會百年難遇。富力通過一定財技，也可提高酒店收益率至理想水平。

萬達、融創、富力合作規模巨大、交易複雜，但從啟動談判到今天簽訂具體協議隻用了不到一個月時間，充分體現三方團隊的相互信任和專業素養。借此機會，我代表萬達商業對孫宏斌董事長、李思廉董事長、張力董事長以及三方團隊表示衷心感謝！

今天再講幾句大家可能感興趣的話題。大家都很關心萬達商業的負債問題，絕大多數是真關心，少部分是真的碰瓷，但也有極個別是真造謠，唯恐天下不亂。

萬達商業全部平台直接就業近200萬人，間接就業超一千萬人，每年新增就業占全國2%，每年繳納400億左右的稅收，每年捐款好幾億。成語講損人利己，我實在看不出造謠者損萬達利在何處！要明確一個經濟學概念，房地產企業的負債不等於借債，因為商品房預售算負債，隻有竣工後才能轉為收入，從這個意義講，預售額越大，負債越多。

我今天可以公布萬達商業借貸情況，本次轉讓後，萬達商業貸款加債券近2000億。萬達商業賬麵現金1000億（不含13個文旅項目賬麵現金300億），加本次轉讓收回現金680億（含回收往來款），現金共計約1700億。萬達商業決定清償大部分銀行貸款。萬達商業還有1300億銷售物業存貨，全部賣掉也可以收回幾百億。

到年底，萬達商業持有3300萬平方米商業物業，2018年租金超過330億。今後5年，預計萬達商業租金年均增長20%左右。萬達商業究竟經營的好不好，大家可以自行判斷。謝謝大家！

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最後更新：2017-10-08 01:05:49

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