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限售8年！樓市告急，馬雲預言將成真！一個時代正在遠去……

一

房價，百足之蟲，死而不僵！

然而，不要僥幸，該來的，終究要來！

猝不及防！昨晚，重慶、南昌、西安、南寧、長沙這些城市，集中發布了新一輪調控了。

今天，貴陽、武漢又拍馬趕到，接著放出大招。

十二道金牌正在持續打出！相比此前所有的樓市調控，這波新政下手之毒辣老到，堪稱史無前例。

石家莊：新購住房最長8年內不得上市交易，徹底鎖死資金！

南寧：一二手房證未滿兩年不得交易；

南昌：住宅取得不動產證後兩年才可轉讓；

長沙：住宅取得不動產滿三年才可上市交易；

西安：商品住房調價前需向物價部門申報；

貴陽：購買新建商品住房，3年內不得轉讓；

武漢：銷售商品房，開發商不得以要求購房人一次性付款，或采取一次性付款優先選房等方式。

一手期房從購房簽合同，到拿到不動產證，一般需要2年左右時間。不動產證滿2年後，才可上市交易，意味著一套房產，從購買到售賣，需要“凍結”4年左右時間。

限售5年，就是凍結7年；限售8年，則高達10年。當然，二手房的凍結期限，會略短一些。

對於剛需購房者來說，限售並沒有太大影響；但對於投資客來說，限售政策，無疑狠狠地擊中了他們的要害。

試想想，一個資產要砸手裏十年不能交易，這是一個什麼概念？比如，買一支股票十年，十年後，這家企業在或不在都不好說了！

本來，炒房客炒房，很多都是加杠杆賭短期上漲後出手，博短期高額收益。這下，未來的流動性被長期凍住，十年後，那不隻該是啥光景了？

就這一點，足以讓很多炒房客灰飛煙滅了。

二

這麼多城市如此步調一致、集中推出重磅樓市調控政策，當然是國家這一層麵統一部署的結果。那麼，早不早晚不晚，為什麼在這麼選擇這麼一個時機，密集型地實行調控呢？

內參君認為或是因為以下幾個原因：

1、最近，一線城市上漲預期被打壓下去了，但是中西部一些省會城市，房價反而來了一波上漲。

為啥？

因為現在一線城市炒房已經無利可圖了：統計數據表明，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅已經連續10個月回落。

炒房客在一線城市折戟而返後，開始轉戰中西部省會城市，現在已經把中西部城市的房價從窪地抬升成了平原。

這個趨勢不打住，二線城市的剛需族又要遭殃了。

2、10月18日大會就要召開了，國家決不允許炒房客推高房價破壞大會的氛圍！

在這一關口，國家密集出台樓市調控政策，一定意義上釋放了強有力的信號：那些火中取栗還在冒險炒房的人，趕緊斷了念想吧！

國家調控房價的態度不會變，建立長效機製的行動不會停，租售並舉的路子將堅持走下去。

3、用實際行動，反擊美聯儲縮表加息和標普降低中國信用評級！

9月20日美聯儲宣布進行正式縮表，9月21日標普將宣布降低中國主權信用評級，同時宣布降低中國三家政策性銀行的信用評級。

在美國再次打響全球美元回歸戰役之際，中國更需要未雨綢繆，積極行動，執行既定的去杠杆政策。

去杠杆的一個題中應有之義，就是樓市去杠杆。逐漸給房地產泡泡放氣，實現軟著陸，這是維護我們金融安全的重要保障。

從上麵這些角度看，最近央行之所以進一步收緊流動性、房貸利率創曆史新高、共有產權房加快推進，也都有了合理的解釋。

三

房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個顛撲不破的真理。違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。

在中國樓市裏，一直洋溢著一種動物精神，一種投機客在非理性貪婪之下的一種自我催眠！

這種自我催眠的狀態，沒有經過一次巨痛，是難以醒來的。就像前段時間，北京大學國家發展研究院長姚洋坦言的那樣，“炒房客需要教育，房價隻有跌幾次，來次腰斬，他們才知道痛。”

今天，屠龍刀已經拉開，倚天劍已經出鞘！從曆史上看，但凡國家下定決心根除的，就一定能根除。

對這個事情，講得最直白的，是馬雲。馬雲在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到：未來房子如蔥。馬雲說，過去8年內，中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子。

也許過不多久，我們就會聽到那些極度貪婪的炒房客哀嚎遍野，一批帶血的籌碼或湧入市場。

一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮鬥者為本的時代就要來了！我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡唿！

最後更新：2017-10-08 19:13:35

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