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馬雲說房如蔥，但他的蔥可不是隨便就買得起！

忍了很久了。大媒體都不炒作了，自媒體依然周期性的“房子如蔥”；難道不明白，馬雲的“蔥”，是隨便就能買得起的嗎？就像回應“悔創阿裏”一樣，馬雲稱：“今天不是為了錢，我已經跨過了對錢的追求。我最幸福的是91塊錢工資……現在錢對我來講是一種資源，如何利用這些資源能夠實現更多的理想。”如果說你信了“房子如蔥”，是不是也該“不為賺錢買房”、隻是去掙91塊錢呢？

很顯然，大佬說話做事情，從來不是腦袋一熱或者無目的的，比起字麵上的意思，更深層次在於他的戰略和理想；而馬雲的理想，我們大概是學不來的；此外，結合最近支付寶試點租房，我們難道不能理解“房子如蔥”的意思是，未來通過阿裏的平台可以很容易找到房子，就像去市場上買蔥一樣——但並不是說房子就像蔥一樣不值錢，那誰信誰上當。

房子不如蔥，那麼就是說房價還會漲？任大炮最近不是又說了嘛，房價還會漲。不過房價好像一直都在漲；我們總說，房價綁架了國民經濟，這就有些言過其實，房地產的影響力還沒有那麼大，但房價波動會影響社會穩定倒是真的。所以說，房價不會暴跌，但也不能暴漲，一切都在宏觀調控之中；而買房人，隻要搞清楚當下市場和政策的邏輯就可以了。

那麼，現在市場和政策的的邏輯又是什麼樣呢？

首先，房子交易被限製，不是想買就能買，想賣就能賣。

眾所周知，最近調控再次升級，尤其國慶前夕，先是北京、深圳、南京等一、二線城市，主要銀行的首套房按揭利率上浮5%到10%，最高上浮高達20%。從資金上限製了炒房者進行投機的可能。接下來，就是石家莊、重慶等二線城市，密集出台政策，限製出售，此輪限售，基本上定調在三年、五年，這就徹底封堵了“快錢短炒”的可能；房貸不放了，快炒沒機會了，而“短債長投”又不是所有人都玩得起的，樓市就這樣穩定住了。

其次，買房還能賺錢嗎？房產還能作為投資的標的物嗎？

從稀缺的角度看，房子不但不會如蔥，短期內甚至還有收縮之趨勢。居住問題，是個奢侈問題。所以，買房還是可以盈利的。

但是，新形勢下，想要買房賺錢，就不能像之前那樣瘋搶傻買。比如根本租不出去沒人要的老房子、爛戶型；比如打著拆遷名義賣高價的，根本不能住人的房子——現在誰還拆的動啊！都是拿新地。這種房子買了，幾乎就爛在手裏，還租不出去。

此外，不管是剛需還是投資，都要量力而行，把杠杆控製在安全範圍內；否則雖然不會死的很慘，但過上十年清苦生活，買房又為了啥呢？

總的來說，對於普通人而言，可以上淘寶買點便宜東西，但我們和傑克馬，還有400億資金的距離，沒有辦法用富豪大佬的眼光去衡量我們的生活；另外和那些豪賭一樣的炒房客，我們也不願意孤注一擲、不成功就成仁；畢竟我們隻是想讓生活富裕一點，讓財富更安全一些；因此，買房並非不能，而是要根據市場判斷，什麼時候買，什麼時候賣，買什麼樣的房子，賣什麼樣的資產。隻有這樣，才能實現通過房產創富、創造幸福生活的目的。而非一路跟風，按照人家的節奏和步伐，遲早會摔跟頭的。

劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資煉金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家，微信號劉磊房產評論。

最後更新：2017-10-12 15:02:27

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