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阿裏買房送LOL專屬英雄皮膚，京東買房送啥？
線上購房大禮包
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2017年10月24日，京東正式宣布進軍房地產市場，隱忍5年，似乎也憋出了內傷。
最早京東要做房產的消息要追溯到2012年官方公布的一則帖子：京東房產頻道重磅出擊。而今年9月，更是爆出京東成立了房地產業務部門，負責人為原搜狐網副總裁、搜狐焦點總經理曾伏虎。
除了資源引流，找不到差異
本來滿心期待京東進軍房產會有些特別新奇的大動作，畢竟前不久阿裏公布的信用住、信用租戰略，讓在租房領域幾經波折的租客們很是叫好。
不過親自打開手機京東的房產頻道，真是大失所望。
這到底跟鏈家、房天下這類房產中介的APP有什麼區別？
京東 房天下
如果做信息發布的話跟樂居、騰訊房產等這些媒體平台的房源公布又有何差異？
像價格、戶型介紹、區位、聯係電話、預約，一模一樣，也沒有看到多餘的功能。
·流量入口
在發布會上，京東的負責人介紹到，首期上線的京東房產頻道已經有82家開發商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市。
的確作為一個流量入口，整合這麼多資源，就應該這麼厲害。
可淘寶在賣房領域早就做過了，但效果很不好，據說讓馬雲都很是頭疼，2015年的雙11還定了銷售額，到了2016年的雙11幾乎就擱置一邊。
從2016年淘寶公布的數據看：2015年4月1日至8月15日，淘寶房產實現的合同交易額為251億元，這大概相當於當年北京商品房銷售旺季時一個半月的數字。
當時淘寶賣房最著名的活動是與萬科合作發起的“賬單抵扣房款”——淘寶用戶全年花了多少錢，就可在購買萬科指定的樓盤時直接衝抵購房款，最高可抵扣200萬元。
以及中化方興將價值32億元的房子放上淘寶，客戶簽約買房後，房款不是立即交給開發商，而是凍結在自己的餘額寶當中，消費者可以享受至交房日的餘額寶收益。
不過除了流量入口外，沒有其他的效果，促銷活動結束後，開發商大多都選擇了離開。
京東解決的不是買房人的痛點
當然關於不單單做流量入口這一點，京東負責人在發布會上也說了：京東的房地產業務，主要扮演服務商與平台商的角色。
從商業模式來看，京東作為房產交易平台，圍繞開發商、代理商、京東房產三種角色在房源展銷上將打造三種模式，包括開發商與京東直接合作的品牌直營模式、代理商與京東合作的京東聯營模式以及開發商、代理商、京東共同打造的多方聯營模式。
和其他平台的相同點
先不考慮幾百萬、上千萬進行線上交易的可能性，買房子最終還是要回歸線下。
周邊交通到底什麼樣、房子建設進度如何、周邊業態又有什麼？都需要實地看看才放心。之後既然來自平台引流，那麼也會跟其他平台一樣享受類似2萬抵10萬的電商優惠。
品牌直營模式外，彼此都差不多，其他的呢？
（淘寶房產的看房服務禮包）
和其他平台不同之處
關於線下，京東負責人說：京東協助房地產商運營商業地產，京東之家、京東母嬰店等將悉數入駐，增強體驗性服務，以應對零售主導力減弱的局麵。
說的直白點，我幫你開發商做客戶引流，你反饋我在線下開店的權利。
可能開發商會質疑，為什麼一定要捆綁線下開店？
拿家裝舉例：京東居家生活事業部此前搭建的家裝資源，將直接嫁接到當前房地產業務，形成從賣房到裝修的全鏈條。京東有大量的滿減優惠券可送，也可以帶來大量的線下引流。
京東、開發商、入駐電商皆大歡喜，剩下傳統中介與普通購房者麵麵相覷。
普通購房者的痛點
對普通購房者來講，目前京東房產的噱頭意味還是多了些，並沒有解決消費者購房的痛點。
作為親身體驗的剛需痛點：
一、房地產中介（某家）
第1步，意向買房階段：中介會騎著小摩托，帶著你四處逛他們手中的任務樓盤，中途他們會給你買水，請你吃頓較便宜的飯，然後一直服務到你看中喜歡的樓盤。
第2步，交電商費：所謂電商費2萬抵10萬這些，就是中介跟房地產公司的一個協議，這3萬售樓處與相關營銷崗位人員分成，很多都是55開。
第3步，交首付：中介會很客氣的去火車站接你，等著你一直交完首付。
重點就是之後的步驟，當在辦理銀行麵簽、網簽合同的時候，你突然間就不會收到任何中介的關心信息了，打電話也不接，失聯了。
喂，我還沒買完房子啊！也可能我買的房總價低，人家不重點關注。
2、售樓處跟銀行：
錢沒付完之前售樓處的態度一直都挺好，唯一讓人感覺惡心的一點是捆綁銷售。
比如我感覺這個銀行利率不合適，售樓處會說出一堆麻煩，最終不同意換銀行；
還有銀行與保險公司合作的所謂財產安全險，除非天災、地震，否則拿不到的一個險種，不辦理銀行就不放貸。
似乎這才是買房的痛點吧。（不對這是剛需的痛點，不適合家財萬貫的）
所以看完京東房產後，一點感覺都沒有。最起碼的要求，買房返些京東卡、送整裝優惠券吧，木有啊。
當然京東都說了，不是來分蛋糕的，要做蛋糕。沒錯，把傳統中介、媒體平台的蛋糕搶走了，然後跟一堆地產商大佬分。
最期待的線上買房場景
最期待的線上買房場景應該是以大數據和信用保證為基礎。
選房階段：
推薦房源的時候，互聯網平台告訴你這個小區人群分布：比如企業家居多、IT人員多、文創人員多、都是DOTA2遊戲玩家......等等；
會幫你做未來規劃預測：未來本小區的教育、經濟發展、文化程度等等；
畢竟基於大數據算出來的，總比銷售人員口中說出來的有可信度。
看房階段：VR場景看房，看周邊、看建築效果，如不符合現實，扣企業信用分，有相應懲罰措施。
交首付辦貸款階段：湊齊首付款上傳至餘額寶，螞蟻金服根據芝麻信用和征信報告，後台係統聯係銀行等金融機構放款，保險自願購買，不需要去銀行來回跑。
當然線上交易，會贈送多種多樣的購房大禮包。
比如：阿裏信用住體驗券、飛豬旅行3日遊、阿裏星球全年會員、LOL買房專屬英雄皮膚、DOTA2買房專屬遊戲地圖、NBA總決賽門票1張、佰仕會線上課程會員全年、周傑倫演唱會門票2張、某債券優先購買權等等。
似乎這才是互聯網企業賣房的優勢所在。還是期待下螞蟻信用在租房領域也嚐試後進入賣房領域，做些真正便民的事。
我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。而目前京東憋出內傷提供的這種賣房方式似乎並不是美好生活所需要的。
最後更新：2017-10-25 19:53:41