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河西將再添一座超300米高樓；國內又有三城樓市調控升級；馬雲正式進軍租房市場……

樓市熱點

1、南京規劃局規劃調整，河西將再添一座超300米高樓；

2、寶華一樓盤規劃公布，預計本月下旬開盤；

3、樓市調控再升級，國內又有三城發布新政；

4、馬雲正式進軍住房租賃市場。

看點

01

南京規劃局規劃調整，河西將再添一座超300米高樓

南京市規劃局日前對河西華新城規劃調整進行公示，華新城的原副塔擬調高至315米，這意味著河西地區再添一座300+的高樓。

華新城項目位置圖

華新城位於奧體中心南側，計劃建設商業、辦公、酒店、餐飲、住宅。目前，住宅和商業相繼入市。然而，該項目最引人關注的，則是AB地塊上興建的兩座塔樓。按照規劃，該塔樓為辦公樓和酒店，也要建成為河西的新地標。最新規劃顯示，主塔為274米，副塔調整到了315米。

看點

02

寶華一樓盤規劃公布，預計本月下旬開盤

近日，碧桂園大學印象二期局部地塊規劃用地對外公示。規劃中顯示將打造15棟住宅，其中14層的4棟，15層的1棟，17層的2棟，18層的1棟，24層的1棟，25層的4棟，26層的1棟，33層的1棟。另外項目內還規劃了24個班級的幼兒園。

項目規劃公示

碧桂園大學印象項目位於湯龍路與緯十七路交匯處，靠近寶華山國家森林公園的山景資源。項目共摘牌308畝，建築麵積41.07萬方，其中首期180畝，共計劃約1800套，容積率為2.0，建設麵積約為95—263㎡的洋房產品。

據悉，項目即將首次加推4棟小高層，一梯一戶，約200套左右，預計十月下旬開盤，主力戶型分別為125㎡和140㎡。

看點

03

樓市調控再升級，國內又有三城發布新政

雙節前夕，全國各地的樓市調控卻絲毫沒收到影響，近日寧波、青島、福建相繼出台樓市調控政策。

寧波：新增2年內限售

9月30日，寧波市住建委官方發布了寧波房地產調控再度加碼的消息：

自2017年10月1日起，非本市戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鄞州區行政區域內擁有1套及以上住房的或不能提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明的，暫停在限購區域內購買住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。

本通知實施之日起，在海曙區、江北區、鄞州區、鎮海區、北侖區行政區域內新購買的住房，須取得不動產權證書滿2年後方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為準。

市或相關區房產管理和不動產登記部門(或單位)應當在交易合同備案和不動產權證書中標明房屋轉讓限製信息。

青島：區市加大計劃外供地，加快入市

9月30日晚上，青島市國土資源和房屋管理局、青島市城鄉建設委員會聯合發布通知，對供地計劃、住宅用地價格、商品住房預售條件等方麵提出意見。

通知提出，要加快落實供地計劃，確保年度供地計劃完成。要根據本區、市商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序。商品住房消化周期在18-12個月的區市，要有序落實供地計劃；消化周期在12-6個月的區市，要加快落實供地計劃，積極增加供地；消化周期在6個月以下的區市，不僅要加快供地計劃落實節奏，還要在計劃外顯著增加供地。

同時，嚴格控製住宅用地價格，土地招拍掛限價原則上要參照周邊條件相當土地上年度的成交價格或周邊同質樓盤的地價水平確定。

適當調整商品住房預售條件，對於商品住房庫存偏低，供需矛盾突出的區、市，適當調整商品住房預售許可條件，加快住房有效房源入市。

福建：廈門租賃住房占新增住房不低於30%

近日，福建省出台《關於進一步加強房地產市場調控的八條措施》，通過加強商品房預售監管、完善土地出讓方式控製樓麵地價上漲、年內啟動一批共有產權住房建設並實現常態化供應、增加租賃住房供應、擴大公共租賃住房保障範圍、三年基本完成棚戶區改造、督促開發企業按照土地合同約定開竣工、嚴厲打擊房地產市場違法違規行為等八條措施，以新的政策“組合拳”堅決遏製部分地方房價不合理上漲、過快上漲，讓房子回歸居住屬性。

1、加強商品房預售監管

銷售均價過高、不接受政府價格指導的樓盤，不能賣了！刷信用卡首付禁止了。不準辦理涉及不動產處分的全項委托公證。

2、完善土地出讓方式控製樓麵地價上漲

經營性房地產用地出讓競價溢價率超過一定比例時，或采取限報價次數等方式確定競得人，避免“地王”擾亂市場預期。各設區市和百萬人口以上的縣(市)要嚴格執行住宅用地供應年度計劃、三年滾動計劃和中期計劃。

3、年內啟動一批共有產權住房建設並實現常態化供應

年內啟動一批共有產權住房建設，出台共有產權住房的具體管理辦法。解決本地戶籍無房戶、符合購房條件的外來人口及重點人才的居住需求。福州、廈門兩市今後每年年初應公布一批共有產權住房項目計劃。

共有產權住房的購房人擁有部分產權，其餘產權份額由政府製定的機構持有。共有產權住房隻能自住，不得擅自出租、轉借、改變用途。取得共有產權住房不動產權證滿5年後，方可上市交易。

4、增加租賃住房供應

2018年-2020年福州市每年新建成的各類租賃住房占新增住房供應總量的比例不低於25%、廈門市不低於30%。

5、擴大公共租賃住房保障範圍

新市民將納入公共租賃住房保障範圍，公共租賃住房保障對象擴大到新就業無房職工、在城鎮穩定就業的外來務工人員等新市民。

6、三年基本完成棚戶區改造

3年內基本完成現有城市棚戶區、城市危房、城市建成區內城中村、國有林場危舊房、墾區危房改造。

7、督促開發企業按照土地合同約定開工竣工

不按合同開竣工？限期整改或土地收回！開展閑置土地專項清理和房地產項目建設進度動態巡查。

8、嚴厲打擊房地產市場違法違規行為

嚴厲打擊捂盤惜售！協助規避限購限貸措施要嚴查。堅決打擊房地產開發企業囤積房源、捂盤惜售等違規銷售行為。嚴厲查處房地產中介機構虛假宣傳、虛假違法廣告、價格欺詐、不按規定明碼標價、哄抬房價、協助規避限購限貸措施、違規開展金融業務等行為。

看點

04

馬雲正式宣布進軍住房租賃市場

9月29日，馬雲宣布正式進軍住房租賃市場。9月30日全國首個智慧住房租賃監管服務平台——杭州市住房租賃監管服務平台就宣告上線運行！

根據杭州市住房保障和房產管理局的消息，9月30日上線試運行的杭州市住房租賃監管服務平台，運用大數據監管與開放式服務並舉的方式，充分利用阿裏巴巴的大數據、線上交易、評價係統及螞蟻金服的網上支付、芝麻信用體係等技術，開放創新地打造“一個平台兩個服務通道（杭州住保房管局、阿裏巴巴）”，呈現出七大亮點：

一、實人認證

租賃平台通過實名身份驗證以及人臉識別等技術，確保中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性。

二、全方位核驗

通過住保房管局房屋權屬核驗與阿裏巴巴驗真服務相結合的方式，對掛牌房源均實行全方位核驗，從而實現房源“七真”，即真實產權、真實存在、真實委托、真實價格、真實圖片、真實信用、真實評價。

三、一站式服務

為租賃各方提供租賃備案、居住證辦理、住房公積金提取等一站式便民服務。

四、評價係統

結合“杭州市二手房交易監管服務平台”管理體係和阿裏提供的線上評價體係，租賃主體將在租前、租中、租後，進行多維度、多階段互評。

五、信用體係

通過芝麻信用，全新打造租客、房東及租賃機構的信用體係，租客、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體係。

六、網上支付

利用螞蟻金服網上支付技術，提供租金線上化支付服務，嚴格保障資金支付安全。

七、多通道在線簽約

房東、租客可通過住保房管局或阿裏巴巴其中任一通道實現智能網簽。

最後更新：2017-10-09 02:41:05

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