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“馬雲爸爸”顛覆房地產？你以為的租房利好很可能是毒藥！

雙十，上海舉行了“中國放心公寓聯盟發布會”，有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣信用租房。

主導這個發布會的是阿裏巴巴的支付寶。

馬雲爸爸開始顛覆房地產？各路標題黨的標題都很驚悚。

但實際情況是什麼？

首先：支付寶介入租賃市場的其實隻是押金的擔保，預期的也僅是租賃的支付。免押金是這一次合作的主要宣傳詞。

看著很美好：

對租客來說，信用租房最大的特點在於真房源、可憑借信用免押金、按月交租，在未來，對於惡意逐客、隨意漲租的房東，租客還可以打差評，並計入對方的芝麻信用租房檔案。

但免押金對於租戶來說是最大痛點嗎？

簡單看看，租房過程中，租賃交易對於房主可以分為3個階段：尋客階段、出租階段、解約階段。同樣租賃交易對於租房者來說也分為3個階段：求租階段、租住階段、退租階段。

押金的痛點主要體現在支付能力上。大部分中低端的租賃，也就是群租的確存在這押金與支付的痛點。

但掌握這部分房源的基本都是二房東與小中介，供需緊張。並沒有需要與支付寶合作獲取客戶。

支付寶想要的是有一定支付能力的支付客戶數據與培養他們的信用習慣，但這些提供給支付寶接口的公寓服務商們想要的是支付寶的大客戶數據降低自己獲客成本。

雙方的述求並不對應，所以前景並不樂觀。

而且這種合作模式下，支付寶隻是服務提供商，不改變供需，何談顛覆？

其次：對於租房人來說，你想要的利好很可能是毒藥！

偉哥在之前寫過的內容中提到了一些，很多人沒有意識到，自己最值錢的可能不是兩個腎，而是自己幹淨的首套房處女貸資格。

特別是最近半年，一二線城市，首套房貸款資格可能就是最後的樓市上次機遇與機會。

對於處於租房階段的人群來說，大部分都是期待未來有機會能夠買房的，但如果你在租房階段頻繁使用金融工具，未來很可能帶來的結果是影響你未來的處女貸資格。

完全沒有必要為了幾千塊錢的押金風險就賠上自己將來貸款難的風險。

因為有可能吞掉你押金的中介肯定不會與支付寶合作，而與支付寶合作的中介肯定會變相的將押金風險體現到租金上！

最後就要回歸到螞蟻金服的個人信用體係建立的。

對於這種小金額的消費，偉哥建議是盡量別動用金融工具，因為這些互聯網巨頭們看似讓你占了便宜獲得了厲害，其實想的是你的一個舉措成為他們大數據下的一個構成。

芝麻信用，是螞蟻金服旗下獨立的第三方征信機構，通過雲計算、機器學習等技術客觀呈現個人的信用狀況，已經在信用卡、消費金融、融資租賃、酒店、租房、出行、婚戀、分類信息、學生服務、公共事業服務等上百個場景為用戶、商戶提供信用服務。

目前並未接入人行的信用體係。

第三：誰才能顛覆租賃市場？

當下租賃市場的運營方主要分成兩類：一類是大房東，一類是二房東。

大房東收益率1-2%的情況下，是肯定虧損的。

那麼目前市場上聲音比較大的企業基本都是二房東為主。也就是轉租房源。

這一類經營者，核心賺錢的贏利點就是多隔斷一間房。增加平效。但這在目前的政策下，是屬於違規政策。所以說，對於中國房地產市場來說，還沒有進入租賃時代的市場基礎。

租賃在當下市場情況下，依然存在很多問題：各種政策的效果依然要看實際落地執行情況。

因為租售比懸殊，所以對於房源擁有方來說，租賃收益不高，選擇長期出租的比例不高，而且相比售價的大幅度波動，房租體現的是房屋的居住價值，相比購房可以選擇信貸等杠杆，租房者很難承受房租的上漲。

所以在市場交易中，房主或者持有轉租權的中介在定價和交易合同簽署上屬於強勢地位。買賣市場的波動堅持會影響租賃交易的穩定。

增加供應，包括北京等城市都在增加租賃土地供應，但形成房源依然需要一定時間。

租賃新政策的確可以一定程度保護部分無力購房的租戶，但在房價上漲過程中，租戶也經常處於選擇購房的等待過程中。

最後結論，誰也顛覆不了租賃市場，從全球看，除非通貨緊縮的國家，或者人口平穩萎縮國家，比如德國、日本等，否則租賃行為很難長期穩定。

你以為馬雲爸爸在救你出水火，他其實想的是你的大數據。

偉哥建議：保護好你的信用記錄，沒有必要的情況下，最好讓他是一張白紙！！！

將來這可能是你最大的財富。

最後更新：2017-10-12 13:58:31

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