炒房客将被彻底驱离！马云说的房子如葱将成真？

历史一幕再现！去年“十一”假期前后，全国多座城市接连限购或升级限购政策，今年又是在“十一”假期前夕，多座城市似乎有“约定”一般。

限购政策本就严厉的一线城市北京、深圳等，近期也在使用信贷政策进一步调控，上浮房贷利率，增加买入及持有房产的成本。

周末重庆等6大城市加码地产调控，其核心手段是引入新购房的限售机制，限售时间从2年到5年不等。这也间接表明了政府调控地产泡沫的决心，房子是用来住的，不是用来炒的，房子可以买，但是不能随便卖，房地产的投机功能将持续弱化。

地产引擎终于熄火

自从15年开始，中国的地产市场就进入了新一轮繁荣周期，从15年的一线、16年的二线涨到17年的三四五线城市。

17年上半年的经济超预期，主要源于地产繁荣周期延长，上半年的三线以下城市销售同比增长24%，带动三线以下城市地产新开工从5.6%升至13.5%，地产销售和开工的回升对于经济稳定做出了巨大的贡献。而未来如果居民贷款全面受限，必然意味着地产销售的持续下滑，地产引擎终于熄火。

8月份的工业增速降至6%的新低，一方面源于环保限产导致生产下滑，另一方面也源于需求回落，限额以上零售中地产相关的家电、家具、装潢等增速均创新低。

炒房资金断或被切断

资金方面也在不断收紧，对炒房客“两头挤压”。

据悉，央行正在严查中长期、大额消费贷、信用贷、抵押贷等资金违规使用情况。

自9月14日起，京城部分银行就开始了新一轮房贷利率上调，主要针对的是首套房房贷利率，普遍上调5%~10%，个别银行甚至上浮20%。上海、深圳、南京等地区商业银行近期也陆续提高首套房贷利率水平。

首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%，已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

假如你要贷款300万（30年），如果前不久还是9折的时候没买房，现在买房月供就要多出近2000元，利息多出65万！

炒房客将彻底驱离

投资客投机楼炒房，会尽可能利用金融杠杠，布局多套房产。然后在房价上涨周期内，出逃获利，基本不会持有太长时间。

说白了，限售其实就是限制“短期炒房行为”税收调控的升级版。以前，虽然未限售，但针对短期的炒房行为加重征税。如满两年免征营业税(增值税)，满五年唯一住房免征个人所得税。

另外，央行正在严查中长期、大额消费贷、信用贷、抵押贷等资金违规使用情况。资金方面也在不断收紧，对炒房客“两头挤压”。

对于刚需购房者来说，限售并没有太大影响；但对于投资客来说，限售政策，无疑狠狠地击中了他们的要害。

本来，炒房客炒房，很多都是加杠杆赌短期上涨后出手，博短期高额收益。这下，未来的流动性被长期冻住，十年后，那不只该是啥光景了？

就这一点，足以让很多炒房客灰飞烟灭了。

马云预言将成真？

房子是用来住的，不是用来炒的。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。

在中国楼市里，一直洋溢着一种动物精神，一种投机客在非理性贪婪之下的一种自我催眠。这种自我催眠的状态，没有经过一次巨痛，是难以醒来的。

对这个事情，讲得最直白的，是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。（巨丰财经综合21早新闻、证券时报网等）

大数据剖析资金动向！获取更多精彩、有料的股市资讯尽在“聚股票”（jugupiao)

最后更新：2017-10-08 19:45:33