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買了44平方的房子隔月虧了20萬元 “屌絲...
內容轉自公眾號：問房有道. 如不方便轉載，請及時聯係本號刪除。■ 文｜大老哥■ 編輯｜bis_餅幹 ■ 全文共計 1868 字，閱讀大約需要5 分鍾行家簡介｜大老哥，知名民間房地產行家，都市快報等多家媒體的特邀買房專家，2003年以來給上萬人做過買房谘詢，被譽為老百姓最貼心的買房顧問！
這是我的一個粉絲的經曆。
從2011年到2017年，這6年間因為房子，人生可以說是“悲喜交加”，跟所有人一樣，踩過坑。
但是不斷的折騰之下，完美逆襲！
我的這位粉絲是個典型的理工男，他自稱智商很高，情商是零。智商肯定是高的，名牌大學畢業，現在在濱江一家知名外資企業工作。情商嗎我覺得不低，至少“騙”到了同樣智商很高的老婆，現在還有了一雙兒女。我說你的情商不低的，但財商確實有點低。
2011年3月他在杭州工作幾年後，身邊積累了點資金，又找了個女朋友，談婚論嫁自然要考慮房子的問題。但是由於積累不多，雙方父母又都是家在農村，收入微薄，根本無力支持他們買房。自己對樓市又一無所知，隻知道要首付少一點買個小房子，先解決婚房再說。
1被中介忽悠，首付虧光，高位站崗5年
2011年初房地產調控已經一年，樓市已經在變盤的前夜，但他全然不知，中介給他推薦了一套位於古蕩的44平方86年的老房子，他當時什麼也不懂，全聽中介的安排，最後在中介的鼓動下，以107萬元的價格買下一套一室一廳的房子。
▲老破小室外室內實景
買了後不到一個月，就發現這個小區的掛牌價已經2萬元都不到了，他買進的價格加稅費將近2.5萬元一平方，一月不到虧了20多萬元。再查了一下成交價，發現自己買進的是曆史最高價。
之後的樓市低迷房價下跌，這個小區到15年最低迷時，房價才1.6萬元左右。算了一下，107萬元買進的房子，首付全虧光了。而且一套就是4-5年，個中的酸楚心情難以言表，那段時間他口頭上說的最多的一句話是“我買衝了”！
44平方一室一廳，結婚時還湊合，但不久兒子出世，夫妻都是上班族，又叫父母來照顧孩子，44平方住5個人，後來女兒出生要住6個人，他說我們夫妻和子女住房間，父母隻能在客廳搭床。
2第一次買怕了第二次怎麼避免踏空？
改善住房就成了他們又一人生目標，這次他學聰明了，不知道那裏打聽到我，叫我給他當買房參謀。2016年3月杭州的樓市已經漲聲四起，比起最低價很多樓盤已經有一二千的漲幅，買還是不買？成了他最糾結的心情。
3月初我和網友在蕭山濱江看房，他打電話給我說要當麵谘詢買房的事，我們就在中凱城市之光售樓部等他。他打的帶著父母、老婆，兒子趕到，我和網友們給他提了一些建議，考慮他們在濱江工作，手上的錢也不多，於是推薦了世紀城的美哉美城，當時有一套82方贈送麵積很多的戶型，價格才170萬元。然後也推薦了中凱城市之光精裝修89方才2萬元左右一平方。大概是第一次買房給害慘了。他對房子各方麵要求特別挑剔。
後來我又推薦過之江的之江一號，中天的九溪誠品，也都是2萬元多點價格，青秀城的89方躍層，隻有175萬元。他都說這個不滿意，那個不落胃。他自己又去看了德信君宸，萬科海上明月，萬科西廬，河濱之城等十幾個樓盤。
看到房價有可能隨時暴發，我一個勁的叫他盡快上車，樓盤隻要基本滿意就趕快下單。最後我說你再不下定決心買，以後就不用來找我了。最後他在2016年3月底以23000左右一平方元的價格買了河濱之城的89方的房子。
▲河濱之城實景圖
事後我問他為什麼那麼糾結，錯過了好多機會，他說我怕我自己買衝了，另外身邊有幾個同事不停地給他說，你這次又要站在崗了。所以他才那麼糾結。
買好河濱之城之後，他心裏又不踏實起來了，發微信給我說：大老哥我覺得我又買衝了，又要站崗了。我還得做他的思想工作，去勸慰他曾經受傷的心靈。
接下來我又幫他安排了一個先買後賣的計劃，他想以2萬元左右的價格把老房子賣了，減輕自己的壓力。
我說你首付已經付了，收入還貸沒有問題，還有什麼壓力？房價上漲過程中一定要先買後賣，這樣才能使得的自己收益最大化，我叫他放心，二手房的價格會漲上來的。不要急急忙忙賣舊房。
36年前的老破小在大勢下完美逆襲
到今年10月24日我已經忘了這事後，他又給我發微信，說自己住的老破小可以賣160萬元了，是不是可以賣了。我說二手房價格是差不多了。10月底44.31的房子以159萬元順利賣出。當年以最高價2.5萬買的老破小，以近3.6的價格順利出貨。他說做夢也沒有想到44方的老破小換了套89方的三房，隻多花了40來萬元！
他一個勁發微信打電話給我，一定要請我吃飯。見麵時他說大老哥我太高興了，我真是“屌絲逆襲”啊，新房已經增值到370萬元以上，老房子又賣了高價，現在有了一套完美的三房，手上還有100多萬元現金,太高興了！
他說是不是要把貸款還掉，或者在住宅附近再去買套酒店式公寓。我說錢是不能還的，九折利率這麼便宜的貸款到那兒去找，也不要急於去買酒店式公寓。安全第一先理理財，你的任務還很重，二個孩子的壓力也不小，有得你折騰的，革命尚未成功，同誌仍需努力！至少還得要折騰出兩套房……
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最後更新：2017-12-31 09:07:01