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京东开始卖房子了？不为切蛋糕只为做大蛋糕
由于在土地市场上频繁出手，外界对于京东进军房地产存在种种猜测：京东开始卖房子了？
昨天下午，靴子终于落地，京东宣布正式进军房地产市场，业务版图再次扩展。这就让双十一这个节日火药味更浓，要知道，就在半个多月前，支付宝的租房频道正式上线。
今年7月底，原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎到京东房地产部走马上任，担任总经理，招兵买马并组建京东的房地产部门。他表示，京东要做的不仅仅是房地产电商，更是房产市场的后市场运营，促进电商与房地产两个行业真正的融合。
谈起电商模式与房地产行业的融合，或许有人会想到10年前就存在的房地产媒体电商。此类模式被普遍认为是广告的变形，当然也只能被贴上伪电商的标签。在他看来，国内房地产行业正在面临一个全新的拐点，在供需关系转换的过程中，销售不再是市场逻辑的中心，运营才是房地产市场最有价值的核心竞争力。
当然， “房子靠房价本身的增值所能支撑的已经很有限，未来要靠运营的力量来去支撑。”在曾伏虎看来，除了营销痛点外，房地产行业面临的主要问题是商业地产和特色地产的运营问题。
那么在房地产行业里深耕十多年，已经成功从线下打到线下的链家网是京东的竞争者？曾伏虎一再强调，“我们是来做大蛋糕的，不是分蛋糕的。”虽然从线下到线下的发力点相同，但是打法不同。“京东是做平台的，可以利用在产品、技术、用户等方面的优势，从线上到线下来切入这个市场。”
具体而言，包括开发商与京东直接合作，形成的品牌直营合作模式；代理商与京东合作的京东联营模式；以及开发商、代理商、京东共同打造的多方联营模式。
更为关键的是，包括京东之家、无人超市、京东专卖店、母婴体验店等等在内，京东推出的一系零售新业态以及开普勒计划对接的200多个站外移动端合作伙伴，也在京东商业地产的前景蓝图里。
而京东房产在盈利模式上的规划核心是两个字——运营，当然除了商业地产及产业地产的运营收入外，还包括广告收入、销售佣金。
目前，京东商城房产频道已上线，已有大量新房在京东销售。据了解，首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市，并且已经与国内最大的房地产企业碧桂园等众多开发商达成合作。就在今年双11期间，京东房产与碧桂园将启动“京碧辉煌”计划，在湘赣闽桂四省联动推出一批房源与优惠。
被问及二手房领域的规划，曾伏虎的回答是“我在努力，加油尽快上线。”此外，未来京东还会覆盖租赁房业务。同时，他透露房产业务的目标是：未来5年内成为流量、线上交易量双料冠军。
最后更新：2017-10-25 19:11:26