643      阿裏雲  技術社區[雲棲]

沒買房的恭喜了！馬雲也出手啦！樓市春天要來了！

俗話說

擁有一套房

少奮鬥20年

然而

作為吃瓜群眾也就隻能圍觀一下

恨不得穿越回10年前

房價幾千一平的時候買個十套八套的

（說得好像你那時就有錢買一樣）

但是現在自從出了“租購同權”

政策也是一波接一波的來

連馬雲爸爸都發話了！

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全麵啟動利用集體建設用地建設租賃住房試點

意思就是，城郊或者城中村農民集體所有的建築用地，國家要拿來統一建造住宅用於住房租賃。武漢是試點地區，而北京已經開始著手，完善購租並舉的住房體係，租房黨的春天到了。

馬雲：全國首個智慧住房租賃監管服務平台

馬雲爸爸迅速跟進，上線了全國首個智慧住房租賃監管服務平台——杭州市住房租賃監管服務平台。

這個平台有杭州住保房管局和阿裏巴巴兩個服務通道，可以實現像刷淘寶一樣選租房房源。

各地措施

上海公開出讓了兩幅租賃住房用地，項目建成後將至少提供1897套住房房源，這些房隻準租不準買。

廣州也宣布了“租購同權”，即賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。

年輕人買不起房在全世界範圍內都是很普遍的現象，如果租房能規範起來，享受到買房一樣的權利，以後會不會租房成為更主要的生活方式呢？大家的焦慮感也會因此下降呢？

這些措施還需要坐等補充和規範，我們就拭目以待啦！

不過會計們，這些知識你們可以事先學起來！

增值稅

1.企業出租房屋取得的收入按“現代服務-租賃服務”繳納增值稅。

2.經營租賃方式將土地出租給他人使用、車輛停放服務、道路通行服務（包括過路費、過橋費、過閘費等）等按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。

3.一般納稅人出租房屋，全額開具增值稅專用發票或普票發票。

（1）適用稅率為11%，可抵扣進項稅額；

（2）符合條件可選擇適用簡易計稅，按5%征收率計算繳納增值稅，不可抵扣進項稅額。

（3）一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動產對外轉租的，可選擇簡易辦法征稅；將5月1日之後租入的不動產對外轉租的，不能選擇簡易辦法征稅。

（4）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。（財稅〔2016〕36號）

（5）房地產開發企業中的一般納稅人，出租自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。（財稅〔2016〕68號）

（6）一般納稅人2016年4月30日前簽訂的不動產融資租賃合同，或以2016年4月30日前取得的不動產提供的融資租賃服務，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。（財稅〔2016〕47號）

4.小規模納稅人按5%征收率計算繳納增值稅，可以全額自行開具或代開增值稅專用發票。

小規模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

5.自然人出租房屋

（1）自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

（2）自然人出租不動產(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。

應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

（3）自然人采取預收款或一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。

（4）其他個人出租不動產，申請代開發票的，由代征稅款的地稅局代開增值稅專用發票或者增值稅普通發票。

6.個體工商戶出租房屋

（1）個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納增值稅稅額。

應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

（2）個體工商戶出租不動產(不含住房)適用一般計稅方法計稅的，稅率為11%；

個體工商戶出租不動產(不含住房)適用簡易計稅方法計稅的，征收率為5%。

7.納稅人自行開具或者稅務機關代開出租不動產增值稅發票時，應在備注欄注明不動產的詳細地址。

8.提供租賃服務采取預收款方式的，其增值稅納稅義務發生時間為收到預收款的當天。

9.2018年12月31日前，公共租賃住房經營管理單位出租公共租賃住房，免征增值稅。

10.軍隊空餘房產租賃收入，免征增值稅。

11.納稅人出租不動產，租賃合同中約定免租期的，不屬於增值稅視同銷售服務。

房產稅

1.企業出租房屋，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。

2.無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產餘值代繳納房產稅。

3.對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。

4.對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發還產權並以政府規定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產稅。

5.2016年1月1日至2018年12月31日，對公共租賃住房免征房產稅。

6.對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。

7.房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。

最後更新：2017-10-27 08:55:47

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