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刚刚！京东正式进军房地产！不拿地盖房，5年欲成线上交易冠军！合肥、郑州、佛山、等12个城市将停止供地！
继马云进军住房租赁市场之后，
又一电商巨头进军住房租赁市场
京东也来了！
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京东也正式进军住房租赁市场了！
10月20日，北京市住建委网站发布“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”，公告显示：北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位，该公司由北京京东世纪贸易有限公司全资控股，意味着京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，拿到了进军住宅租赁市场的入场券。
曾伏虎透露称，京东房地产的定位既不是开发商也不是买家，而是服务商。换言之，京东要做的是房地产电商，并不会涉及房地产开发。具体而言，涉足房地产领域后，京东会从新房入手，未来向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。在新房销售方面，京东将携手各大名企，打造网上购房亲体验。
今天（10月24日）下午，京东在北京举行主题为“京选好房，智享其成”的京东房地产业务上线发布会。电商平台京东公布了其进军房地产的具体规划。
据了解，京东将通过建立连接、运营赋能、打造爆品三大方面打造地产服务平台。
目前，京东房产已上线京东商城，消费者也可以通过京东了解到众多开发商推出的房源。京东房产将促使开发商与消费者间建立起站内站外，线上线下的全渠道连接。通过“京X计划”，京东与腾讯、今日头条、百度、网易、360等流量中心建立起的连接也将成为京东房产项目的流量源。
京东公布部分房地产业务合作伙伴。
此前，行业有猜测认为，进军地产领域的京东将拿地盖房子。此次发布会上，京东房产给出了否定的答案。“作为国内最大的零售商，京东背后有十几万的商家合作伙伴，更有一个科技含量非常高的运营平台。京东房产将通过京东的平台能力，最快速度的为开发商赋能。”京东方面称。
据悉，首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。
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山东新政鼓励新建租赁住房
日前，山东省政府办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出多渠道增加租赁住房，培育机构化、规模化住房租赁企业，2017年12月底前，每市公布1-2家住房租赁国有重点企业名单；到2020年，全省培育100家省级住房租赁示范企业。
具体要求
1、鼓励发展国有、民营的机构化、规模化、专业化住房租赁企业，鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构、物业服务企业设立子公司开展住房租赁业务。公安部门比照酒店业管理方式，将住房租赁企业登记的非本地户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统。
2、盘活存量住房。鼓励住房租赁企业收购、长期租用、受托经营闲置住房、库存商品住房、公寓等，用作租赁房源。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造、审批合格后出租。允许将已批地未开工、在建、建成的商业用房、写字楼等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途按程序调整为居住用地。鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房。改建后的租赁住房，用水、用电、用气执行居民价格标准。
3、适当新建租赁住房。鼓励房地产开发企业在新建商品住宅项目中自持一定面积住房用于租赁。鼓励地方政府盘活城区存量土地，采取多种方式增加租赁住房用地有效供应。济南、青岛等人口净流入的大中城市要积极争取开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。
4、租房落户、上学问题得到解决。合法稳定就业、租房居住的外地人，可凭登记备案的住房租赁合同等证明材料，申领居住证或申请落户，享受义务教育、医疗等基本公共服务。对租房居住的本地人，各地根据当地实际，探索实行义务教育适龄子女就近入学。条件许可的，实行就近入学的，同一套住房在同一就学时段内，只允许同一租赁家庭的子女就近入学。
5、规范个人出租房屋。住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得擅自解除、变更合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金，将制定并推行《山东省住房租赁合同示范文本》。
6、完善公共租赁住房。《各地要把城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员等作为当前保障重点，进一步提高公租房保障水平。各地要灵活确定公租房保障方式，逐步实现实物配租与租赁补贴并举，灵活满足公租房保障对象需求。
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12个城市将停止供地！
住房城乡建设部会同有关部门将12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
这12个城市是：广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆。
近期我省正在研究建设购租并举的住房体系，已启动合肥市利用集体建设用地建设租赁住房试点工作，进一步促进房地产结构不断优化。
供地调控：
消化周期36个月以上，停止供地
省国土资源厅根据商品住房库存消化周期，按照“显着增加”“增加”“持平”“适当减少”“减少直至暂停”等5类调控目标，适时调整各地住宅用地供应规模、结构和时序：
对消化周期在36个月以上的，停止供地；
36～18个月的，减少供地；
12～6个月的，增加供地；
6个月以下的，不仅显着增加供地，还要加快供地节奏。
分类指导各地有序推进非住宅商品房去库存，在未被认定为闲置土地的前提下，通过调整土地用途、规划条件，允许未开发的房地产用地转型利用。
去库存：
库存大的市县，不建安置房
对于商品房库存数量过大的市县，我省原则上不再建设安置房和保障房，不再划拨供地，而是提高土地房屋征收货币化补偿和公共租赁住房发放租赁补贴比重，积极实施货币补偿、购房券安置等多种方式并举的拆迁安置方式，引导群众自主选择住房，打通保障房和商品房通道。
据悉，近期我省正在研究建设购租并举的住房体系，已启动合肥市利用集体建设用地建设租赁住房试点工作，进一步促进房地产结构不断优化。
4
合肥租房时代迎来重大利好！
国庆期间，合肥市首家国有房屋租赁公司—合肥庐阳国有房屋租赁经营有限公司正式挂牌，该公司将通过市场化运作，为社会提供专业化、规模化、规范化的房屋租赁服务，多角度保障不同群体住房需求。
看点
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合肥鼓励个人、中介、房企租房
合肥市明确，对个人，鼓励依法出租自有住房，支持个人委托住房租赁企业出租住房；对中介，培育发展房屋租赁企业。同时，合肥还将引入规模较大的房屋租赁企业，支持房屋租赁企业通过合并重组做大做强。
合肥市明确鼓励有条件的开发商，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁；鼓励开发企业与住房租赁企业开展合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。
另一个重要的方面是组建国有房屋租赁企业，开展政策性和市场化的房屋租赁工作，负责本级建设、划转和盘活的租赁住房的运营和管理。
看点
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年内将筹集2000套租赁房源上市
庐阳国有房屋租赁公司将通过盘活一批闲置房源，划转一批公有住房，建设一批自有房源，加快推进人才公寓项目，增加庐阳区租房总供应量，年内计划筹集2000套租赁房源，为市民提供高品质租赁服务，让“租房”也能实现住有所居。
据悉，目前上市推出的租赁房源门面房等偏多，多集中在淮河路步行街、宿州路等老城区核心路段，地理位置绝佳，面向全市人群租赁，租赁价格依据国家标准执行。
看点
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合肥将试点租赁住房开发配建
合肥还将试点租赁住房的开发配建，据合肥市实施方案，将采取划转一批、建设一批、盘活一批的方法筹集房源。其中，政府投资建设的公租房，按照有关政策规定，分别纳入市、区(开发区)国有房屋租赁经营公司运营、管理；将各区(开发区)拆迁安置后剩余闲置的安置房源，转为租赁住房；将闲置的公有住房，转为租赁住房。
合肥将加快人才公寓项目建设，开展租赁住房配建试点，在土地出让时明确配建比例，配建房屋由国有房屋租赁经营公司或开发企业租赁运营；规划建设一批符合合肥市情、符合市场需要的租赁住房项目。
鼓励一批产权明晰、质量合格的存量房源进入住房租赁市场；鼓励个人与专业化住房租赁企业建立长期稳定的租赁关系；鼓励专业化住房租赁企业通过长期租赁、购买、改建等方式筹集房源。
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“三限”之下的刚需福音！
大城市的高房价，尤其是房价涨幅曾高居全球第一的合肥，让不少人不得不选择租房。而租房的押金、租房的中介费、虚假的房源、黑心的中介，几乎困扰着每一个漂泊在外的年轻人。
从国家高喊“房子是用来住的，不是用来炒的”，到推出租赁住房政策，以及支付宝等互联网企业的商业切入，面对这样一个庞大的市场，政府自然不可能任由其野蛮生长，开启了从买买买的时代转变为存量管理和租房的阶段。
看点
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房子不是你想买就能买
按照2017年10月的二手房销售均价14509元为例
如果在合肥要买一套70㎡的房子
需要14565×70=1015630元
约等于100万吧
数据来源于网络
首付35万，贷款65万，贷款20年，基准利率3.25；月均还款就是3686.67元
这么假设，月薪至少6000以上，
你才敢买得了啊！
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看点
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大学生租房最高可享75折优惠
近日，合肥住房租赁联盟行业协会也发布了针对在肥高校学子的“海鸥”计划，承诺凡是在联盟企业租房的：
★ 毕业于合肥院校五年内的本科学子租房服务费(有的租房企业平台包括水电费、网费等)可免交半年
★ 研究生以上学历学子可免交一年
★ 房租上本科学子可打八折，研究生以上可打七五折
据了解，如果是在专业的租赁企业租房，每月的水电费、网费等都纳入了服务费中。一般来说，房子租金在800-1000元左右，服务费是房租的10%，这样算下来，研究生以上学历，光服务费一年就可以省1000多元，再加上租金75折优惠，一年可以省几千元。
看点
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合肥九区二手房及租金统计
大学生等人才租房可以享受优惠，但大多数普通人呢？面对合肥居高不下的房价，月薪3000元只能蜗居在城市的一偶，何谈诗和远方？
看点
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长租能够代替买房吗?
有专家认为，相较于传统的租房模式，长租公寓解决了一部分年轻人的安居问题，有助于减轻他们的焦虑情绪，从而缓解楼市的压力。
世联行集团副总裁甘伟表示，随着“租购同权”政策未来逐步落实，租房家庭或将在教育等公共服务资源配套方面与买房居民享有同等待遇，未来租房将会成为一种重要方式，房客由目前的被动式租房变为主动式租房。
也有人认为，要缓解楼市压力，需要破解住房租赁深层次难题，既要促进、规范租赁行业的发展，加强监管，还要完善城市制度的设计。
万科董事会主席郁亮表示，长租房如何解决住户子女的教育也是重要问题，如果长租不能解决小孩上学，那吸引力就会大打折扣。这些都需要进行“制度性”的探索和破解，否则租售并举解决居住问题就会成为空话。
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最后更新：2017-10-24 19:37:48